موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش مال غیرمنقول مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0402106ج م 5  خواهان : ناصر پور قربان خواندگان :هاشم . محمود.... همگی به شهرت پور قربان فرزندان محمد و آذر رحیم ...همگی به شهرت نوری زاد اندریان  فرزندان حسین  مبنی بر دستور فروش مال مشاع غیر منقول . ملک یاد شده توسط هبئت  کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/02/23 ازساعت  08:00 الی  12:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3005108528000027  برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود.. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات ملک  موضوع مزایده مطابق نظریه هیئت کارشناسی: با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی شماره 140430440001212310 مورخه 28/8/1404 مبنی بر ارزیابی ملک مشاع واقع در آدرس تبریز، خیابان توکلی، خیابان پاداش،بن بست چهارم جنوبی، پلاک 25/1 که تحت مالکیت مالکین مشاعی قرار دارد، اینجانبان بعنوان اعضاء هیئت کارشناسی منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه محتویات پرونده مربوطه بشماره بایگانی 0402106 ضمن هماهنگی قبلی با وکیل خواهان، در معیت آقای ناصر پورقربان (خواهان) در محل وقوع ملک در آدرس فوق الذکر حاضر و نسبت به بازدید و انجام معاینات فنی و بررسیهای لازم اقدام نمودیم (لازم به ذکر است که در هنگام بازدید آقای حسن نوری زاد اندریان و یکی دیگر از وراث نیز حضور پیدا کردند) که گزارش کارشناسی ذیلا به استحضار می رسد: 1 - بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از سوی خواهان و وکیل ایشان و نیز مدارک موجود در پرونده ملک مورد کارشناسی دارای دو سند مالکیت ثبتی تک برگ بشرح زیر می باشد: الف) سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 430790 د 97 به تاریخ ثبت 1398/05/15 صادره بنام آقای ناصر پورقربان مربوط به 358 سهم مشاع 1ز 2304 سهم عرصه و اعیان زمین واقع در  پلاک ثبتی 292 فرعی از 5768 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش 4 منطقه شمال تبریز در آدرس مذکور به مساحت 146/4 متر مربع. این توضیح در حقوق ارتفاقی ملک ذکر شده است: "چون مالک حد شمالی خریدار این قطعه است لذا درب ورود در آن حد خواهد بود" . ب) سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 430791د 97 به تاریخ ثبت 1398/05/15 صادره بنام آقای ناصر پورقربان مربوط به 358 سهم مشاع از 2304 سهم عرصه و اعیان خانه واقع در  پلاک ثبتی 314 فرعی از 5768 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش 4 منطقه شمال تبریز در آدرس مذکور به مساحت 54/12 متر مربع. این توضیح در حقوق ارتفاقی ملک ذکر شده است: "چون مالک مجاور حد غربی قطعه سوم تفکیکی فوق خریداری نموده و قاطی ملک خود خواهد نمود و لذا فاقد درب خواهد بود". ج) دسترسی به املاک مذکور از داخل ملک حد شمالی (به صورت دالان مسقف چوبی) دارای سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 963569 ه 91 به تاریخ ثبت 1393/04/09 صادره بنام آقای حسن نوری زاد اندریان واقع در  پلاک ثبتی 417 فرعی از 5768 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش 4 منطقه شمال تبریز در آدرس مذکور به مساحت 9/09 متر مربع خواهد بود. این توضیح در حقوق ارتفاقی ملک ذکر شده است: "این سند صرفاً جهت الحاق به مجاور جنوب صادر گردید". د) در وضعیت موجود راه دسترسی املاک مذکور از کوچه با عرض کم و به صورت ماشین نرو می باشد. ه) اعیانی ملکهای بند (الف) و (ب) تخریب شده و قابل استفاده نمی باشند. و) بر اساس اظهار خواهان ملکهای مذکور دارای امتیاز انشعاب برق و گاز و آب می باشند ولی در زمان بازدید ملاحظه گردید که کنتور برق و گاز برداشته شده و در محل موجود نمی باشد. 2 - نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و با در نظر گرفتن عواملی از قبیل موقعیت محل و نحوه استقرار ملک، موقعیت ملک نسبت به محله ها و معابر و مناطق مختلف شهر، دسترسی به شوارع و معابر اصلی، مساحت عرصه و حدود هندسی آن و نزدیکی به امکانات شهری و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه صرفنظر از مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهیهای احتمالی ملک به سایر ادارات سازمانها و ارگانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین نداشتن منعی برای نقل و انتقال و با منظور نمودن ارزش انشعابات و نیز با لحاظ توضیحات مندرج در بند 1 گزارش حاضر و صرفنظر از صحت و سقم تصاویر مدارک ارائه شده از سوی خواهان و وکیل ایشان، از نظر هیات کارشناسی ارزش ششدانگ ملک مورد دستور در زمان تحریر و تقدیم نظریه، مبلغ 37/000/000/000 ریال بحروف سی و هفت میلیارد ریال بعنوان قیمت پایه برای شروع مزایده برآورد و تعیین می گردد. لازم بذکر است که اولا برابر تصاویر اسناد مالکیت ارائه شده از سوی خواهان، سهم خواهان مقـدار 358 سهم مشاع از 2304 سهم ششدانگ عرصه و اعیان می باشد. ثانیا شرکت کنندگان در مزایده بایستی در جریان مطالب مذکور بشرح (الف)، (ب) و (ج) مندرج در بند 1 گزارش حاضر قرار گیرند و این موارد در آگهی مزایده ذکر شود.   خریدار ملک با علم بر اینکه " در پشت سند مالکیت 292 فرعی اعلام شده است چون خریدار ملک مالک حد شمالی است لذا درب ورود  در آن حد است و همچنین در سند مالکیت 417 فرعی اعلام شده است که جهت الحاق به مجاور جنوب صادر می شود ولی در عمل مالکین هر دو پلاک یکسان نمی باشند و پلاک 417 فرعی به صورت اختصاصی و متعلق به آقای حسن نوری زاد است"، در مزایده ملک شرکت خواهد نمود. شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد.  دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز حسین پورصادق سقای        

شماره پرونده: 140430920003303484