موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  پلاک ثبتی با توجه به اجراییه به شماره 9910420226600070 با کلاسه فوق محمد مهاجر علیه تقی و مرتضی مهاجر کابلی مبنی بر فروش پلاک ثبتی 29/1095 بخش 5 تهران باقی مانده از متوفی بدین وسیله اموال ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت عنایت به پرونده شماره بایگانی 0100572 آن شعبه در رابطه با دعوای آقایان محمد و امیر مهاجر به طرفیت آقیان تقی و مرتضی مهاجر کابلی و عطف قرار کارشناسی ارجاع شده به این هییت کارشناسی به شماره 140468440002700055 مورخ 1404/10/15 در خصوص تعیین قیمت روز تمامی شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در مورخ 1404/11/08 به نشانی تهران میدان محمدیه سه راه تختی کوچه دولت ابادی پلاک آبی شهرداری 20 بلوک شرقی طبقه 2 واحد غربی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانیم مشخصات ثبتی پلاک مورد نظر به استناد تصویر سنذدئ مالکیت دفترچه ای به شماره پلاک 29/1095 و شماره ثبت 78303 و دفتر 221 و صفحه 290 بخش 5 تهران ارائه شده توسط آقای سعید گوهرزاده وکیل آقای محمد مهاجر ملک و محل آن عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت شصت و نه متر و پانزده دسیمتر مربع قطعه 11 تفکیکی شماره 29 فرعی از 1095 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 و شش دانگ یک باب انباری به مساحت سه متر و نود و پنج دسیمتر مربع قطعه 13 تفکیکی با قدر السهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از آقای محمدرضا اکبری به موجب سند شماره 63496 مورخ 1378/07/04 دفترخانه 78 تهران که سند مورد متن در تاریخ 1378/08/17 به نام آقای هوشنگ زمانی ثبت و صادر شده سپس تمامی شش دانگ مورد ثبت طی سند قطعی به شماره 94442 مورخ 1380/07/18 دفترخانه 63 تهران از آقای هوشنگ زمانی به خانم زهرا مهاجر کابلی انتقال قطعی یافت شرح مشاهدات و برسی های صورت گرفته موارد زیر در روز بازدید مورخ 1404/11/08 مشاهده گردید با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی مشاهده گردید اعیانی واقع در شمال عرصه و حیاط مشاعی واقع در جنوب عرصه می باشد اعیانی مشتمل بر دو بلوک شرقی و غربی کنار هم وبا دسترسی از فضای راه پله مجزا از هم می باشند هر کدام از بلوک ها مشتمل بر 4 طبقه مشاهده گردید به گونه ای که طبقه منفی یک شامل یک دستگاه آپارتمان و یک فضای موتورخانه و سه باب انباری و فضای راه پله هرکدام از طبقات همکف الی دوم شامل دو دستگاه آپارتمان و فضای راه پله رویت شد نمای اعیانی پوشیده از سنگ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ دیوار ان پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک با قرنیز سنگ سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی کف حیاط پوشیده از موزاییک دیوار آن پوشیده از سنگ ساختمان فاقد آسانسور مشاهده گردید درب نفر رو و پارکینگ به صورت مشترک تعبیه شده در ضلع شرقی ملک در مجاورت کوچه دولت آبادی می باشد قدمت بنای ملک حدود 30 سال تخمین شده می شود در کنج جنوب غربی حیاط یک چشمه سرویس بهداشنی رویت گردید پشت بام پوشیده از ایزوگام و نمای داخلی دیوار های جان پناه پوشیده از اندود سیمان می باشد املاک جنوبی و شمالی مجاور ملک مورد کارشناسی حدود سه متر عقب نشینی نسبت به ملک مزبور دارند واحد تعرفه شده واقع در سمت غربی طبقه دوم بلوک شرقی شامل یک سالن هال و پذیرایی کف آن پوشیده از سرامیک دیوار ان پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن سقف آن گچکاری شده و پوشیده از ترکیب انودو گچ و رنگ پلاستیک دو اتاق خواب کف آنها پوشیده از سرامیک دیوار آنها پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن سقف آنها گچکاری شده و پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ پلاستیک یک آشپزخانه بسته کف آن پوشیده از سرامیک دیوار آن تا ارتفاع حدود 2 متر پوشیده از کاشی و مابقی پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک یک سرویس بهداشتی مشترک فرنگی و حمام کف آن پوشیده از سرامیک دیوار آن پوشیده از کاشی یک سرویس بهداشتی ایرانی به انضمام یک روشویی کف آن پوشیده از سرامیک دیوار آن تا ارتفاع حدود یک و نیم متر پوشیده از کاشی و مابقی آن پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن رویت شد کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس فلزی سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو آشپزخانه دارای هود در اتاق غربی کمد دیواری تعبیه شده پنجره های منصوبه در واحد فلزی تک جداره شیشه خور معمولی  آیفون منصوبه در آن معمولی درب واحد چوبی دارای حفاظ نرده فلزی دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و بخاری گازی و انشعابات اشتراکی آب و گاز و اختصاصی برق مشاهده گردید آثار ریزش اندود گچ و رنگ  و همچنین نم و رطوبت و طبلگی و پوسته پوسته شدن در برخی از نواحی سقف سالن مشاده شد در زمان بازدید اینجانبان واحد موصوف خالی از سکنه مشاهده گردید طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 12089130 در پهنه آر 122/4 واقع شده است حدود رسیدگی چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه آن به شعبه مدارک مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسیولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نظریه کارشناسی و گزارش تکمیلی خواهد بود نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسیولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است مسیولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید متوجه ابراز کنندگان است و از صلاحیت کارشناسی خارج است نظریه هییت کارشناسی  به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع موقعیت مکانی مقطع زمانی شکل هندسی ارتفاع قدمت میزان مساحت نوع بنا و کاربری مسکونی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت فوق الذکر صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد ابرازی اثبات هرگونه مالکیت بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و نبودن منعی برای انتقال رسمی در شرایط روز 35000000000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد مقرر گردید اموال فوق الذکر مورخه 1405/03/02 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت https setadiran ir مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت  پایه کارشناسی 35000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و ما بقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند بر عهده خریدار است  

شماره پرونده: 9809980226600464