موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140368390005621682 صادره ازشعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0301355  دعوی خانم الهه نصیرپور فرزند حاتم،  آقای فرشید نصیرپور  فرزند حاتم، آقای وحید نصیرپور فرزند حاتم، آقای فرشاد نصیرپور فرزند حاتم با وکالت آقای امیرحسین خاصی پور فرزند بهرام بطرفیت آقای مجید نصیرپور فرزند حاتم و سعید نصیرپور فرزند حاتم  موضوع دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 2908 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش3  ثبتی تهران که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  2908 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش3 ثبتی توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. پیرو قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده کلاسه 0301355، در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3526/2908،  اینجانب کارشناس منتخب در حضور طرفین با مراجعه به محل و بازدید از ملک، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،یوسف آباد،میدان سلماس،خیابان شهریار،نبش کوچه دوازدهم،پلاک های 40،42،44 مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت مدارک مندرج در پرونده  و از جمله روگرفت سند به شماره چاپی 16702 ملک  عبارت است از  ششدانگ یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 2908 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 3  اراضی یوسف آباد  انتقالی از وزارت دارایی به مساحت 207 متر مربع که سند ذیل ثبت شماره 18290 دفتر املاک جلد 142 صفحه 65  به نام محمد علی ستوده نیا ثبت  و صادر گردیده و سپس مع الواسطه مطابق سند شماره 3210دفتر خانه 96 به تاریخ 6/8/31 به نام خانم اقدس بنی  انجلیه ئی به صورت قطعی  انتقال یافته است . توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. بر اساس روگرفت جوابیه استعلام شهرداری به شماره 63491/ 506 مورخ 18/11/1404 و پیوستهای منضم به آن ملک مورد نظر فاقد پروانه و گواهی است و دارای کمیسیون داخلی به شماره 694029075 مورخ 26/10/1394 مشتمل بر زیرزمین،همکف مسکونی و تجاری که مساحت آن طبق کمیسیون موصوف و نیز دارای صورتجلسه اجرای رای می باشد. بر اساس روگرفت کمیسیون داخلی اعلام شده شهرداری و مطابق صفحه دوم این کمیسیون جزییات آخرین وضعیت  بنای مجاز به شرح ذیل است. زیرزمین  به صورت انباری یک واحد به مساحت 20 متر مربع همکف  مسکونی یک واحد یک واحد به مساحت 100.20 متر مربع همکف تجاری دو واحد به مساحت 77 متر مربع مطابق روگرفت صورتجلسه اجرای رای قطعی در قسمت توضیحات آن آمده است با توجه به متن رای در مورد تبدیل 63 متر مربع از همکف به تجاری و در مورد احداث نیم طبقه تجاری به مساحت 22 متر مربع و نیز با توجه به پاسخ از اداره درآمد و نوسازی منطقه صفحه 113 آرشیو بنای مسکونی همکف و زیرزمین قدیمی احراز و برابر نظریه امور کسب با عنایت به صورتجلسه شماره 6240 مورخ 5/2/94 شورای کسب دو واحد تجاری موجود در طبقه همکف مجموعا به متراژ 77 متر مربع بدون نیم طبقه و زیرزمین صرفا بنای قبل از سال 49 بلا مانع می باشد و به اتفاق عوامل اجرائیات به محل مراجعه شد نیم طبقه توسط مالک تخریب و رفع خلاف گردید.  توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. حسب دستور آن مقام محترم گزارش بر اساس بازدید بیرونی و مصالح و متریال عرف منطقه تهیه و اعلام گردیده و بدیهی است چنانچه شرایط بازدید مهیا گردیده و تغییرات محسوسی نسبت به عرف منطقه مشاهده گردد با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه شش اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا عبارتست از: ساختمان به صورت دو بر  با قدمت بیش از 40 سال  ساخت می باشد. ساختمان از نوع دیوار باربر،پنجره ها فلزی در یک طبقه به صورت دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی و زیرزمین به صورت انباری است. واحد مسکونی به صورت سه اتاق با کفسازی سرامیک شده،آشپزخانه با کابینت درب MDF و کفسازی سرامیک شده،حمام و سرویس بهداشتی با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده است.در قسمت حیاط نیز یک چشمه سرویس بهداشتی مشاهده میگردد که در زمان بازدید نیاز به بازسازی دارد.ساختمان دارای انشعاب آب،برق وگاز می باشد دو واحد تجاری که یک واحد در شش درب کر کره ای که یکی از داخل مسدود شده و یک مغازه نیز دارای یک درب کر کره ای است. مغازه تجاری دو نبش دارای 6 دهانه با کفسازی سنگ و بدنه سرامیک شده دارای ارتفاع حدودا 3.6 متر می باشد.مغازه  دو بر دارای انشعاب آب مشترک با ساختمان و گاز و برق مجزا است.  وکیل آقای مجید نصیر پور جناب آقای محمد فرخ سپهر طی یک لایحه تقدیمی و ارائه روگرفت یک صلح نامه و توافقنامه که مابین آقای بهرام آقا خان به عنوان مصالح و آقای مجیدذ نصیر پور به عنوان متصالح منعقد شده مدعی می باشند که  تمامی حق و حقوق و سرقفلی قسمت تجاری پلاک ثبتی 2908 فرعی از 3526 ( ملک موصوف) متعلق به آقای مجید نصیر پرو می باشند که بررسی این موضوع و نیز اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نمی باشد و بدیهی است که بررسی آن در صلاحیت آن مقام محترم قضایی است. به پیوست لایحه وکیل محترم و صلح نامه ابرازی تقدیم میگردد. نظریه کارشناسی با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظراینجانب ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با احتساب کلیه حقوق مکتسبه تجاری اعم از ارزش سرقفلی در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، به مبلغ 990/000/000/000ریال معادل نود و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. لذا مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی 2908 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش3 ثبتی در روز شنبه مورخ 1405/03/02 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920001639248