موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق لهپارمیس دهاقین   به کد ملی    0023969105و فیروزه مافیان و معصومه سادات شهریاری  و زهره فتحی کنجبین     و  علیه   عبدالحمید  اسلامی   به کد ملی   1229236864  برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است .ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 7651 /  6713 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 9901487 باسلام و احترام     در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100084176550  مربوط به پرونده شماره 9909982162000621با شماره بایگانی 9901487 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002748596 در خصوص دعوی فیمابین خواهان خانم معصومه سادات شهریاری فرزند سید محمد خوانده آقای عبدالحمید اسلامی فرزند نصرت اله   بـا مـوضـوع « ارزیــابـــی آپارتمان به پلاک ثبتی 7651 /  6713  در راستای دادنامه شماره  9909972162001351 تاریخ 1399.09.27 شعبه 82 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران» مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصله به میزان سهام مالکین.   به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان پنج طبقه ، به نشانی تهران، خیابان سبلان، خیابان مدنی، خیابان محمودی (کوچه حسینی) کوچه جهانگیری، کوچه جواهری، پلاک7 دارای کدپستی 1641645161 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره چاپی  358322 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017010 ، شماره چاپی 358323 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017009 و شماره چاپی  358324 با  شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017008سری الف سال 1404 صادر ه از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (7651) هفت هزار و ششصد و پنجاه و یک فرعی از (6713) شش هزار و هفتصد و سیزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1679) یک هزار و ششصد و هفتاد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (70.88) هفتاد مترو هشتاد و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه یک که (1.7) یک مترو هفتاد دسیمترمربع آن بالکن، است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. حقوق ارتفاقی: پارکینگ 2 از این پارکینگ حق عبور دارد. ​ مشخصات مالکیت   مالکیت خانم پارمیس دهاقین فرزند محمود به شماره شناسنامه 0023969105 صادره از تهران متولد 1379.12.11دارای شماره ملی 0023969105 با جزء سهم سی و هفت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 58376 تاریخ 1404.03.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  358322 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017010 ثبت گردیده است.   مالکیت خانم زهره فتحی کنجین فرزند قرداش به شماره شناسنامه 55 صادره از تهران متولد 1362.07.18 دارای شماره ملی 0453272231 با جزء سهم یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 58376 تاریخ 1404.03.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  358323 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017009 ثبت گردیده است.   مالکیت خانم فیروزه مافیان فرزند غلامرضا به شماره شناسنامه 1508 صادره از تهران متولد 1353.02.17 دارای شماره ملی 0068709341 با جزء سهم یک ممیز سیزده صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 58376 تاریخ 1404.03.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  358324 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025017008 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.   3.  سایر مستندات ابرازی به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 72115039 تاریخ 1391.12.02، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران، مساحت زمین طبق سند 130.63 متر مربع ، مساحت زمین موجود 116.33 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 94.88 متر مربع می باشد. نوع اسکلت ساختمان بتنی است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت شرق نسبت به گذر می باشد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 11103004 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 12 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد. این ساختمان دارای پنج طبقه شامل همکف و چهار طبقه روی همکف می باشد. همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه اول تا چهارم شامل یک واحد می باشد و جمعاً چهار واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها  و دیوارهای آن از جنس سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول  قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های MDF)، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و پکیج تأمین می شود. نورگیری هال و آشپزخانه و اتاقها از طریق حیاط فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و امتیاز برق اختصاصی و کنتور گاز اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه یک در همکف متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً درراستای ارزیابی قیمت روز آپارتمان مورد کارشناسی بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش آینده ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه ، استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی ، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 7651 فرعی از 6713 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1679 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در طبقه یک ، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 63.000.000.000 ریال ( شش میلیارد و سیصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.             لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/03/04از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 9909982162000621