موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400552 مورخ 1404/08/28 صادره از دادگستری شهرستان ری محکوم علیه آقای رضاسیدنجیب فرزند کلام و محکوم له خانم فاطمه فهیمی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  تعداد14قطعه سکه تمام بهارآزادی درحق محکوم له و پرداخت  مبلغ700/000/000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک  ثبتی 257 فرعی از960اصلی واقع دربخش10تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران بلوار بریانک، کوچه زنده‌رود، بن بست 4 غربی، پلاک 4 ، واحد 3 ، طبقه سوم  مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی ارائه شده به شماره نامه 140485601045039128 مورخ 1404/09/24 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران بازگشت به نامه شماره 140468990056334350 مورخ 1404/09/24 به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 257 فرعی از 960 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد: مشخصات ملک: سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 257 فرعی از 960 اصلی، مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه 3 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 61.22 متر مربع. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 25 فرعی از 960 اصلی، به مساحت (61.22) شصت و یک متر و بیست و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (2.46) دو متر و چهل و شش دسیمتر مربع آن بالکن است. توضیحات ملک: به حدود: شمالاً: در چهار قسمت، که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول (2.07) دو متر و هفت سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول (1.58) یک متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست بطول (1.67) یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به آسانسور چهارم درب و دیوار است بطول (1.50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به لابی شرقاً: در دو قسمت، اول دیواریست بطول (9.89) نه متر و هشتاد و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک هشتصد و هشتاد و سه اصلی قرار دارد دوم دیواریست بطول (1.20) یک متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک هشتصد و هشتاد و سه اصلی قرار دارد جنوباً: در چهار قسمت، اول دیوار و لبه بالکن بطول (0.87) هشتاد و هفت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و لبه بالکن بطول (1.18) یک متر و هجده سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ سوم دیوار و پنجره است بطول (1.32) یک متر و سی و دو سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ چهارم دیوار و پنجره است بطول (1.87) یک متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غرباً: دیواریست بطول (12.73) دوازده متر و هفتاد و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره نه فرعی از نهصد و شصت اصلی قرار دارد.مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.5 متر مربع واقع در طبقه همکف. به حدود اربعه شمالاً: خط فرضی است بطول (2.50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقاً: در دو قسمت، قسمت اول خط فرضی است بطول (4.34) چهار متر و سی و چهار سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم خط فرضی است بطول (0.66) شصت و شش سانتیمتر به حیاط مشاعی جنوباً: خط فرضی است بطول (2.50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به حیاط مشاعی غرباً: در دو قسمت، اول خط فرضی است بطول (0.66) شصت و شش سانتیمتر به حیاط مشاعی دوم خط فرضی است بطول (4.34) چهار متر و سی و چهار سانتیمتر به محوطه مشاعی. حقوق ارتفاقی منضم: پارکینگ شماره یک از این پارکینگ حق عبور دارد. انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 4.81 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً: دیواریست بطول (2.07) دو متر و هفت سانتیمتر به راه پله مشاعی شرقاً: در دو قسمت، اول دیواریست بطول (1.73) یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به آسانسور دوم درب و دیوار است بطول (1.07) یک متر و هفت سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوباً: دیواریست مشترک بطول (1.27) یک متر و بیست و هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 4 غرباً: دیواریست بطول (2.49) دو متر و چهل و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره نه فرعی از نهصد و شصت اصلی قرار دارد. مشخصات مالکیت: مالکیت رضا / سیدنجیب فرزند کلام با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140285601045010619 تاریخ 1402/04/05 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 092962 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045024156 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد آدرس برابر سوابق ثبتی خیابان بریانک کوچه کربلایی کریمی فرعی سوم پلاک 5 می‌باشد. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990000196508 مورخ 1404/01/09 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع - برای مالکیت رضا سیدنجیب بازداشت می‌باشد. بموجب دستور شماره 140468990054937245 مورخ 1404/09/18 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع، برای مالکیت رضا سیدنجیب بازداشت می‌باشد. تذکر: بازداشت موقت به نفع ، بموجب شماره 140468990054937245 مورخ 1404/09/18 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران، بازداشت موقت به نفع ، بموجب شماره 140468990052302946 مورخ 1404/09/08 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران.2- مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1404/10/17 ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدوداً پنج ساله مشتمل بر طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری، طبقات اول، دوم، سوم و چهارم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 4 واحد آپارتمان می‌باشد و به علت عدم عقب نشینی ملک مجاور، امکان ورود اتومبیل از طریق درب ورودی ساختمان وجود نداشت. نمای جنوبی ساختمان ترکیب سنگ و آجر، پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش دیوار حیاط سنگ، پوشش دیوار پارکینگ سرامیک، پوشش کف راه پله سنگ، نرده‌های راه پله استیل مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم واقع شده و شامل یک اتاق خواب دارای کمد دیواری با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار اندود گچ، پذیرایی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش دیوار کاشی، بالکن با راه دسترسی از آشپزخانه با پوشش کف و دیوار سنگ، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس حمام با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید، آپارتمان موصوف توسط آقای رضا سیدنجیب گشوده و مورد سکونت مشاهده گردید.3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 257 فرعی از 960 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (61.22) شصت و یک متر و بیست و دو دسیمتر مربع، واقع در طبقه سوم، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی و انباری قطعه 1 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره‌ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 46.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در ید آقای رضا سیدنجیب می باشد لذا مقرر گردید میزان 3/658 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی به مبلغ 28/045/300/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه  مورخ 1405/02/22  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106300000013  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140391920012399980