موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیر منقـول (دستور فروش) بسمه تعالی درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0402329 ج م 4 لـه حسن درگاهی حصار و علیه افشین زبردست علمداری و افسانه زبردست علمداری به خواسته دستور فروش ملک مشاعی (سرقفلی اعیانی) توسط کارشناس ارزیابـی شده که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/02/30 روز چهارشنبه از ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir و به شماره حراج 3004108527000018  به شرح زیر به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از شرکت کننده  مزایده از طریق سامانه مزبور اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود  طالبین می توانند  پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. توصیف کلی: مطابق تصویر اجاره نامه ملک به شماره 11784 مورخه 02-05-1401 ابرازی از سوی خواهان، ملک مورد بازید به صورت وقفی  بوده و صرفاً سرقفلی مغازه توسط موجر موقوفه مرحوم آیت اله حاج میرزا محمد تقی قاضی طباطبائی به تولیت سید محمد تقی قاضی طباطبائی به مستاجر آقای حسن درگاهی حصار(خواهان) به مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ و سه دانگ دیگر به صورت مساوی به آقای افشین و خانم افسانه هر دو زیردست علمداری (خوانده ردیف 2 و 3) به اجاره واگذار شده است. بر همین اساس سرقفلی مغازه واگذار شده در قسمتی از پلاک ثبتی 5449 فرعی از 14 اصلی واقع شده است.     بنا به نامه شماره 11934 مورخه 25-12-1401 متولی موقوفات سید محمد تقی قاضی طباطبائی به ریاست اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه 2 تبریز و نامه شماره 5453-1402 مورخه 07-01-1402 رئیس اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه 2 تبریز در متن نامه اول چنین ذکر شده است " نامبرده (حسن درگاهی حصار) به موجب اجاره نامه شماره 1724 صرفاً صاحب سه دانگ از ششدانگ سرقفلی اعیانی از پلاک رسمی 5449 فرعی از 14 اصلی می باشد و در عرصه مغازه مذکور مالکیتی ندارد و ایشان می تواند سرقفلی اعیانی سه دانگ مورد اشاره را طبق قوانین اوقافی پس از پرداخت پذیره به غیر واگذار و یا به غیر اجاره دهد." همچنین با عنایت به جوابیه نامه شماره 12494 مورخه 23-07-1403 خطاب به شعبه 3 دادگاه حقوقی از دفتر تولیت اجاره نامه مورد اشاره 11788 مورخه 02-05-1403  صرفاً سرقفلی اعیانی از پلاک 5449 فرعی از 14 اصلی بخش 9 تبریز بنام های بشرح الهلالین (سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره متعلق به آقای حسن درگاهی حصار و سه دانگ سرقفلی دیگر بصورت مساوی متعلق به آقای افشین و خانم افسانه زیردست علمداری ) می باشند و می توانند سرقفلی عین مستاجره مورد اشاره را طبق قوانین اوقافی پس از پرداخت پذیره انتقال، به غیر واگذار نمایند.     برای ملک موصوف پروانه احداث بنا به شماره 4-7-5663 مورخه 30-11-1384 صادره گردیده است که پس از احداث بنا توسعه اعیانی صورت گرفته و کاربری مورد استفاده تغییر یافته و پرونده ماده صد برای آن تشکیل شده است. در جوابیه استعلام شهرداری منطقه سه تبریز به شماره 1-4149-8 مورخه 06-03-1402 جوابیه شهرداری به استعلامات بعمل آمده موارد فوق ذکر شده است" کاربری قبلی عرصه ملک مهد کودک و آموزشی و کاربری فعلی عرصه آموزشی بوده و فاقد عقب کشی است همچنین ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 4-7-5663 مورخه 30-11-1384 بوده که نسبت به آن تخلفات تبدیل اعیانی ها از آموزشی به تجاری رسیدگی گردیده و از بابت جرائم و عوارض دارای صورتجلسه چک می باشد همچنین در تخلف دیگری مالک اقدام به توسعه تجاری ها و تبدیل کل ملک و فضای باز آن به تجاری نموده و طبق آرای صادره کمیسیون ماده صد رای به تعطیلی اعیانی ها صادر شده است."     اعیانی ملک در دو طبقه سازه ای (همک + طبقه اول) با اسکلت بتنی بوده و بنا به مدارک ابرازی متراژ مفید مغازه طبقه همکف حدود 279/5 مترمربع و طبقه اول در حدود 245.5 مترمربع می باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به وقفی بودن ملک و اعلام رسمی اداره اوقاف مبنی بر مالکیت صرفاً سرقفلی اعیانی و با لحاظ موقعیت مغازه و چگونگی قرارگیری آن نسبت شوارع و حدود اربعه و کاربری ملک مورد استفاده و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات و سازمان ها و نهاد ها و در وضعیت موجود و ملحوظ نمودن تعدد عبور عابرین از محل وقوع سرقفلی ، ارزش ششدانگ صرفاً سرقفلی اعیانی به مبلغ 591/000/000/000 ریال (پانصد و نود و یک میلیارد ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی و به حضور اعلام می گردد. تحویل بعد از مزایده در حیطه اجرای احکام نمی باشد.                                                                                      دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز- خلیلی  

شماره پرونده: 140430920000492615