موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال در پرونده کلاسه 0300647 موضوع دعوی محکوم لها خانم عاطفه لطیفی  بطرفیت محکوم علیه  آقای شهاب حاجعلیپور به خواسته تکمیل آپارتمان و تحیل مبیع که در راستای اعمال ماده 47 قانونی اجرای  احکام مدنی  نسبت به  توقیف  ملک محکوم علیه اقدام گردید . متعاقبا نسبت به بگزاری دو مرحله مزایده از طریق سامانه ستاد اقدام شد که در هیچ یک از دو مرحله مذکور خریداری مراجعه ننمود .نظر به اینکه محکوم لها طی لایحه ای با استناد به تبصره 3 ماده 9 قانون تامین مالی و تولید زیر ساخت درخواست یک مرحله مزایده حضوری را نمود لذا با توجه به درخواست ایشان  ،  ملک به شرح زیر بصورت مزایده حضوری  به فروش می رسد: الف ) مال مورد مزایده : ملک تعرفه شده یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت 2000 مترمربع  واقع در کوچصفهان- روستای گراکو- انتهای خیابان فردوسی ب ) متن کامل نظریه کارشناسی مدیر محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه بخش کوچصفهان با سلام         احتراماً، در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0300647، موضوع دعوی خانم عاطفه لطیفی پیربستی به طرفیت آقای شهاب حاج علیپور دائر بر اثبات مالکیت (مالی غیرمنقول) و الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و سایر دعاوی مالی غیرمنقول و تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) و الزام به فک رهن و مطالبه خسارت و الزام به تنظیم سند رسمی ملک، که کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین مزروعی واقع در کوچصفهان- روستای گراکو- انتهای کوچه فردوسی (موضوع مبایعه نامه مورخ 1403/04/04) که توسط آقای شهاب حاجعلیپور به دادگاه ارائه شده به اینجانب واگذار شده است. به استحضار می‌رساند پس از حضور در دفتر شعبه، رویت و مطالعه اوراق مضبوط در پرونده، در تاریخ 1404/07/28 باتفاق خانم عاطفه لطیفی از زمین زراعی مورد نظر بازدید نمودم.  پس از بررسی ملک تعرفه شده در عالم طبیعت که در مرحله بازدید اول توسط نماینده معرفی شده آقای شهاب حاج علیپور(میلاد یوسفی گراکوئی) و در مرحله دوم در زمان انجام عملیات نقشه برداری همکار کارشناس (آقای دکتر شهرام شریفی) توسط خود محکوم علیه انجام شد. با مد نظر قرار دادن موقعیت مکانی ملک تعرفه شده و بررسی‌های محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: حدود و مشخصات ملک   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین شالیزاری واقع در کوچصفهان- روستای گراکو  انتهای خیابان فردوسی با حدود اربعه شمالاً و غرباً وصل به زمین شالیزار آقای شهاب حاج علیپور شرقاً قسمتی وصل به حریم نهر بخشی دیگر وصل به زمین شالیزار موضوع اجرای حکم پرونده کلاسه 0300221 اجرای احکام کوچصفهان است. مساحت زمین برابر نقشه ارائه شده 2000 مترمربع می‌باشد. نظریه کارشناسی علیهذا با عنایت به موقعیت مکانی ملک با کاربری اراضی و بررسی‌های محلی، فاصله آن با جاده و سایر موارد موثر در تعیین ارزش زمین از قبیل داشتن راه دسترسی، قیمت املاک بشرح زیر می‌باشد: 1- قیمت معاملاتی قطعه زمین با کاربری مزروعی با توجه به موقعیت مکانی و بررسی‌های بعمل آمده از وضعیت قیمت رقبات همجوار به ازای هر مترمربع مبلغ  3.500.000 ریال در مساحت 2000 مترمربع جمعاً به مبلغ  7.000.000.000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد می‌گردد. لذا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره مورخ 1404/06/15، اعلام می‌دارد: 1- زمین دارای کاربری زراعی است. 2- ملک فاقد سند مالکیت بوده و ثبت شده نمی‌باشد. سند نسق زارعانه زمین ارائه نشده است. 3-ملک در اجاره شخصی نمی‌باشد. 4-ملک مشاع است. 5-بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده (مبایعه نامه مورخ 1403/04/04)که تشخیص اصالت و عدم اصالت آن از صلاحیت کارشناسی خارج می‌باشد بنام شهاب حاج علیپور است 6-مل وقوع ملک و توصیف اجمالی و مشخصات آن در صفحه قبل ذکر شده است. با احترام- کارشناس منتخب دادگاه ج) شرایط ، مکان و زمان مزایده : قیمت پایه ملک وفق نظریه کارشناسی به مبلغ هفت میلیاد ریال ( 7،000،000،000 ریال ) تعیین شده است .قیمت فوق به عنوان ارزش پایه از سوی کارشناس دادگستری برآورد گردیده  مع الوصف مزایده از مبلغ ارزیابی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برندۀ مزایده محسوب خواهد شد. برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس  به حساب سپرده این دادگستری نزد بانک واریز و سند پرداخت آن را به این اجرا تحویل نموده و مابقی را ظرف یک ماه به همان حساب واریز و سند پرداخت را تحویل این اجرا نماید .  در صورت عدم تأدیه مابقی مبلغ ده درصد واریزی به نفع صندوق دادگستری ضبط خواهد شد. محل مزایده : دادگاه عمومی حقوقی بخش کوچصفهان  شعبه اجرای احکام مدنی  زمان مزایده: ساعت 09:00  الی 10:00  روز دوشنبه مورخ 1405/03/04

شماره پرونده: 140134920000638281