موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140368390000370273  صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301765 له سیدصادق علی پورپوری علیه محسن جوادی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ152/681/580/302  بابت محکوم به و مبلغ 7/634/079/015   ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولتی. با سلام و عرض احترام  عطف به ابلاغیه شماره  140468100084182670 مورخ 1404/10/21 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0301765 موضوع دعوی آقای علی پورپوری به طرفیت آقای محسن جوادی  در تاریخ 1404/11/05 به نشانی خیابان ظهیر الاسلام  کوچه خاورمیانه پلاک 4 مراجعه و در معیت خواهان  بازدید ملک انجام گردید و با بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده و ارائه شده  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. الف) مشخصات ثبتی و اسناد و مدارک ملک: ملک معرفی شده دارای سند مالکیت عرصه و اعیان چهار دانگ مشاع از ششدانگ با عرصه به مساحت 691/31 متر مربع و یک باب خانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی طلق  به شماره 1866 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران،  محدود به حدود اربعه شمالا به دیوار 1865 شرقا اول به شارع  دوم به دیوار اشتراکی نمره 1867 سوم به دیوار خانه مذکور جنوبا دیوار به دیوار 1877 غربا اول دیوار به دیوار دوم دیواریست به 1877 که در تاریخ 1392/05/12 ذیل صفحه 356571 صفحه 178 دفتر 2313 بنام آقای محسن جوادی فرزند مهدی صادر و تسلیم شده است. سند مالکیت فوق فاقد ابعاد و اندازه و مساحت است و بموجب متن مندرج در ظهر سند مالکیت خانم فاطمه فتاح حسینی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف، که در تاریخ 1399/05/19 صادر شده  برای ملک  پلاک 1 فرعی اختصاص یافته و مساحت تمامی ششدانگ عرصه میزان 691/41 متر مربع اعلام گردیده است. بموجب نامه شماره  139985601025004155 مورخ 1399/05/28 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک و دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید بهشتی تهران چهار دانگ از ششدانگ ملک که در مالکیت آقای محسن جوادی است در قید بازداشت است. ملک فاقد پروانه و پایانکار ساختمانی است و تا زمان تنظیم گزارش مستندی ارائه نشده و مطابق مکاتبات موجود در پرونده و سوابق نوسازی  ملک مسکونی است و مالک  ملک را بصورت مورد استفاده چاپخانه، صحافی و انبار و دفتر تجاری به اشخاص ثالث اجاره داده است. بموجب نامه مورخ 1399/12/19 با شماره 62445/16/512 شهرداری منطقه 12 حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری منطقه ملک فاقد پایانکار و بصورت مسکونی مورد تایید میباشد که جهت بررسی آن نیاز به تشکیل سیستمی پرونده شهرداری و ارائه مدارک از سوی مالک میباشد. در زمان بازدید مشاهده شده که مالک اقدام به تغییر مورد استفاده ساختمان به صورت چاپخانه دفاتر اداری و انبار تجاری نموده است. گزارش بازدید: ملک در خیابان ظهیرالاسلام کوچه خاور میانه پلاک 4 واقع شده که دارای ساختمانی سه طبقه  با قدمت بیش از 40 سال است،  که در قسمت هایی بازسازی و  تغییرات معماری  انجام شده است. زیر زمین به مساحت 413/49 متر مربع که در زمان بازدید شامل سالن چاپخانه فعال  دفتر اداری  انبار و سرویس بهداشتی است. ورودی زیر زمین در سمت جنوب شرقی ملک واقع شده است که شامل پله و راهرو که کف و دیوارهای ان تا ارتفاع 1/2 متر با سنگ  اجرا شد گردیده و در وضعیت مناسب است. طبقه همکف به مساحت 313/62 متر مربع شامل سالن فعالیت تولیدی مرتبط با چاپ اطاقهای ادارای و راهرو های دسترسی و راه پله به طبقه اول که عمدتا با سنگ فرش گردیده است. طبقه اول  شامل اطاق های با استفاده اداری آبدار خانه و کارگاه تولیدی و نماز خانه  به مساحت 381/08 متر مربع با کف سنگ و سرامیگ و دیوار ها سفید کاری و نقاشی شده است. در حیاط ملک ( جنوب ساختمان اصلی) محوطه ایست که یک واحد بهداشتی و بنایی غیر اساسی به مساحت 68/15 متر مربع در آن احداث گردیده است که بصورت انبار یا پارکینگ استفاده میگردد. ساختمان دارای اسکلت نیمه فلزی درب های داخلی چوب و پنجره ها از پروفیل فلزی و سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی و بعضا دارای کولر گازی اسپلیت است. ملک دارای انشعاب آب و برق سه فاز و اشتراک گاز است که در قسمت های مختلف ساختمان توسط مستاجرین  مورد استفاده قرار میگیرد. حدود رسیدگی: باعنایت به موقعیت مکانی ملک تعرفه شده فارغ از احراز اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و اثبات هرنوع مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن باز داشتی های احتمالی  هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن منع قانونی معاملاتی و عدم موقوفه بودن ملک  و عدم وجود ملک در طرحهای عمرانی و عدم وجود معارض و بدهی یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری و نیز عدم تخلفات ساختمانی ارزیابی گردیده و در صورتیکه مدارک و مستندات دیگری بعد از ارسال گزارش ارائه شود، و در صورت درخواست دادگاه محترم ارزیابی تجدید میگردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت مکانی ملک در خیابان ظهیرالالسلام و مساحت عرصه آن بمیزان 691/31 متر مربع و ابنیه موجود،  بدون منظور نمودن هر نوع تعهد و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و شهرداری و نیز بدون منظور نمودن هر نوع منافع واگذار شده احتمالی به اشخاص ثالث ارزش عرصه و اعیان و متعلقات و ملحقات و کلیه حقوق شرعی و عرفی تمامی ششدانگ ملک پلاک 1866 اصلی بخش 2 تهران واقع در خیابان ظهیرالاسلام کوچه خاورمیانه پلاک 4  مبلغ  1/350/000/000/000ریال معادل یکصدو سی و پنج میلیارد تومان و ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 900/000/000/000 ریال معادل نود میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر گردید 0/712 دانگ از چهار دانگ   پلاک ثبتی فوق الذکر در شنبه مورخ 1405/03/02 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 160/315/659/317 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920007354966