موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 0400193 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم فاطمه حضرتی موضوع مطالبه اجرت المثل و تقسیم ترکه نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :   احتراما" عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100062828905 مورخ 26/09/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400193 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی پس از حضور در شعبه دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده  نسبت به اجرای قرار کارشناسی صادره اقدام گردید . موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری مجدد ملک مورد ترافع   در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی خانم فاطمه حضرتی بطرفیت محمد رضاو  هما و زهرا  معصومه فریبا فاطمه غزاله (همگی شاطری) و خانم ملوک شاهوردی مبنی بر مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارت دادرسی و تقسیم ترکه جهت ارزیابی و قیمت گذاری یک قطعه باغ میوه واقع در اراضی پلاک 126 فرعی از 91 اصلی  واقع در شهرستان دماوند - روستای جابان - جاده باغ زند اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق خواهان پرونده و با تعرفه محل وقوع ملک توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه فنی نسبت به  بررسی اسناد ومدارک اقدام و ماحصل بررسیها و اقدامات صدرالذکر در قالب گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . 1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده 1-1- نامه استعلام وضعیت ثبتی ملک صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شماره 140385601058012822 مورخ 10/06/1403 1-2- نامه بازداشت ملک از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به دستور مقام محترم قضایی به شماره 140485601058002521 مورخ 10/02/1404 1-3- اسناد و مدارک موجود در پرونده قضایی شعبه اول اجرای احکام مدنی دماوند 2-  قرار کارشناسی صادره تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده در پلاک ثبتی 126 فرعی از 91 اصلی به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه :   ملک مورد تعرفه با مختصات utm مرکز آن X:609890  Y: 3944154 به مساحت حدودا" 25000 (بیست و پنج هزار) مترمربع که بخشهایی از آن با دیوار و فنس سیم توری محصور دارای یک باب بنای اسکان کارگری و استخر ذخیره آب کشاورزی در روستای جابان جاده باغ زند  واقع شده است ملک موصوف باغ سیب مشجر با درختان بین 20-25 ساله و تعدادی درختان گردوی بالای 50 سال در حاشیه باغ و تعدادی درختان هلو پراکنده مابین درختان سیب و عملیات پرورشی بهینه در سطح باغ و با طراحی و پیاده سازی سیستم آبیاری قطره ای و دارای حقابه از چاه محلی (اظهارات خواهان) می باشد . 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ازسوی طرفین ارائه گردد به عهده اینجانب نمی باشد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 5- نظر کارشناسی   با عنایت به موارد معنونه و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده بازدید میدانی و بررسی وضعیت باغ میوه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی قطعه زمین (باغ میوه) موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه خواهان پرونده به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن فارغ از اثبات یا انکار مالکیت آن و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده از طرف ایشان و در صورت نداشتن معارض اعم از حقیقی و حقوقی و اینکه در زمان ارزیابی و تهیه این گزارش در هر یک از دفاتر اسناد رسمی کشور ملک مورد نظر قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و فارغ از نوعیت زمین و اثبات مالکیت طرفین  موقعیت ملک وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی خدماتی و زیربنایی  پتانسیلهای موجود و مساحت آن و با عنایت به جمیع جهات و عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ارزش معامله و خرید و فروش آن به ازاء هر مترمربع در زمان تنظیم این گزارش (01/10/1404) مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی 31.000.000 (سی و یک میلیون) ریال پول رایج کشور و با مساحت اعلامی در متن سند مالکیت 25000 (بیست و پنج هزار) مترمربع مجموعا"775.000.000.000 (هفتصد و هفتاد و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/03 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140391920002142514