موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400068  مورخ 1404/05/04  صادره از دادگستری بخش کوهنانی  محکوم علیه آقای کامبیز ندافی سالکده فرزند عزیز،  محکوم به: پرداخت وجه چک های 886083 مورخ 1404/04/08 به مبلغ 5/000/000/000 ریال ، شماره 886081 مورخ 1404/03/27 به مبلغ 7/500/000/000 ریال و چک شماره 886082 مورخ 1404/04/04 به مبلغ 7/500/000/000 ریال جمعاً به مبلغ 2/000/000/000 تومان همگی عهده بانک سینا به انضمام کلیه خسارات قانونی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای قدرت درویش پور فرزند افراسیاب با وکالت آقای یوسف سهیل نژاد فرزند مؤمن و پرداخت 5 درصد محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است.  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  دو دانگ  پلاک ثبتی شماره 65074 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، بازار آهن ، شادآباد ، مجتمع پاییزان ، بلوک 3 ، پلاک 59 ، 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/08/22 مبنی بر .. تا هیأت کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 130961 ج1401 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 65074 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 18957 ، قطعه 54 ، بخش 12 تهران با مساحت 23/92 مترمربع در بلوک 3 ، طبقه اول ، نوع ملک : مغازه ، با مالکیت کامبیز ندافی سالکده و مستند به تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 40845 (قطعی) تاریخ 1402/05/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 شهر تهران با کد پستی 1374664954 با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 130962 ج1401 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 65074 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 18957 ، قطعه 54 ، بخش 12 تهران با مساحت 23/92 مترمربع در بلوک 3 ، طبقه اول ، نوع ملک : مغازه ، با مالکیت علیرضا عنایتی و مستند به تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 40845 (قطعی) تاریخ 1402/05/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 شهر تهران با کد پستی 1374664954 با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.3-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 130963 ج1401 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 65074 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 18957 ، قطعه 54 ، بخش 12 تهران با مساحت 23/92 مترمربع در بلوک 3 ، طبقه اول ، نوع ملک : مغازه ، با مالکیت مجتبی کوچکعلی و مستند به تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 40845 (قطعی) تاریخ 1402/05/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 شهر تهران با کد پستی 1374664954 با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.4-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990024562718 مورخ 1404/05/08 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 65074 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در طبقه یک به مساحت 23.92 بیست و سه متر و نود و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801078001971 مالک خانم آقای کامبیز ندافی سالکده شماره ملی 0049745778 نام پدر عزیز مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 130961 سری ج سال 01 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. 3) تشریح وضع موجود:  با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: مجتمع تجاری پاییزان (بورس آهن) بلوک سه در سه طبقه ، طبقه همکف به همراه بالکن (46 واحد اظهار شده است) و طبقه اول و دوم (90 واحد اظهار شده است) دارای یکدستگاه راه پله و آسانسور با قدمت حدوداً 20 سال رویت گردید . واحد تعرفه شده واقع در طبقه اول با راه دسترسی آزاد راه پله و آسانسور و ارتباط با طبقه پایین(طبقه همکف و نیم طبقه ) با نصب بالابر به عمق 5/50 متر ، عرض 3/80 متر و ارتفاع 2/75 متر با پوشش کف سرامیک و بدنه دیوارپوش ، سقف کناف ، سیستم سرمایش کولر گازی ، گرمایش پکیج و رادیاتور با پنجره یو پی وی سی ، دارای انشعابات آب و گاز و برق دارای نورپردازی و در مجموع بازسازی و در تصرف مالکین اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران با شماره بایگانی 0401652 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات کارشناسان:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر این هیات ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره کسبی پلاک ثبتی 65074 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 18957 ، قطعه 54 ، بخش 12 تهران با مساحت 23/92 مترمربع در بلوک 3 ، طبقه اول (مغازه)  به مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره کسبی پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 10/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و در تصرف آقای کامبیز ندافی و 2 نفر شریکش می باشد دارای پروانه کسب از اتحادیه صنف فروشندگاه آهن و فولاد  می باشد  لذا مقرر گردید میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره کسبی پلاک ثبتی  به مبلغ  10/000/000/000 ریال  روز سه شنبه  مورخ  1405/02/22  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3005106302000020   از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140436920000773095