موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400055 مورخ 1404/07/27 صادره از دادگستری بخش کهریزک   محکوم له مهدی اسمعیل زاده و محکوم علیه خانم الهه اسمعیل که محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه  سفته  به مبلغ 12.000.000.000ریال  بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست 12/4/1401لغایت وصول مطابق شاخصهای تورمی بانک مرکزی و به پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه می باشد  درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم علیهم نسبت به توقیف پلاک ثبتی 28346 فریع از 1 اصلی واقع در حوزه ثبتی یافت اباد اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بزرگراه آیت الله سعیدی، بزرگراه 65 متری فتح، پلاک 209، مجتمع تجاری پارس صنعت، طبقه اول.- مشخصات ثبتی ساختمان در وضع موجود : حسب تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 687805 سری ب سال 1403 و فارغ از صحت آن، مشخصات ثبتی ملک شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و هشت هزار و سیصد و چهل و شش فرعی از یک اصلی قطعه بیست و چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و هشتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (80.08) هشتاد متر و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 4 طبقه 1 بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 5 طبقه 1 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می‌باشد. - مدارک و مستندات : تصویر سند تک برگ چاپی به شماره 687805 سری ب سال 1403  (ابرازی توسط احدی از محکوم علیه‌ها) حسب مفاد تصویر سند تک برگ مذکور و فارغ از صحت آن، دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و هشت هزار و سیصد و چهل و شش فرعی از یک اصلی قطعه بیست و چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و هشتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (80.08) هشتاد متر و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 4 طبقه 1 بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 5 طبقه 1 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام آقای مسعود محمدی عشق‌آبادی می‌باشد.  - مشاهدات و توصیفات حاصل از بازدید (وضعیت موجود) - ملک موردنظر یک واحد آپارتمان اداری واقع در شمال غربی طبقه اول مجتمع پارس صنعت می‌باشد. مجتمع پارس صنعت متشکل از 4 طبقه که طبقات زیرزمین (1-) و (2-) جهت پارکینگ و طبقه همکف جهت واحدهای تجاری و طبقه اول جهت واحدهای اداری می‌باشد. این مجتمع در عرصه با موقعیت شمالی واقع است. این مجتمع دارای ورودی نفررو از کندرو بزرگراه فتح و یک ورودی ماشین رو از کندرو بزرگراه فتح است. ورودی ماشین رو بوسیله رمپ دسترسی به طبقات زیرزمین را فراهم می‌سازد. دسترسی افراد در طبقات از طریق دو دستگاه راه‌پله در سمت شرق و غرب ورودی نفررو می‌باشد. مجتمع فاقد آسانسور می‌باشد. نمای ساختمان سنگ است و در نما یکسری تابلو نصب بود. نمای ساختمان در شکل 2 نشان داده شده است. کف راه‌پله سنگ، دیواره‌های راه‌پله سنگ و نرده آن فلزی است. در طبق اول یک فضای خالی در میان طبقه وجود دارد و در اطراف آن یک راهرو در شرق و یک راهرو در غرب فضای باز است که دسترسی به واحدها را فراهم می‌سازد. این فضای باز در شکل 3 نشان داده شده است. کف زیرزمین (1-) بتن و دیواره‌ها سیمان سفید است. - آپارتمان مورد کارشناسی شامل یک سالن، یک آبدارخانه با سینک یک لنگه، یک سرویس بهداشتی فرنگی به همراه روشویی، دو اتاق در غرب آپارتمان که یکی مشرف به تراس مشاعی است می‌باشد.  اتاق جنوبی از طریق پنجره‌های بالایی آن از اتاق دیگر نورگیری می‌کند. این آپارتمان از طریق یک درب فلزی در سالن به تراس مشاعی در شمال ملک دسترسی دارد که چند واحد دیگر به این تراس دسترسی دارد. کف واحد سرامیک، درب ورودی چوبی، دیوارهای سالن و اتاق‌ها گچ با پوشش رنگ می‌باشد. کف آشپزخانه سرامیک، پوشش دیوارهای آشپزخانه در بخش پائینی کاشی و در بخش بالایی گچ با پوشش رنگ و کابینتها ام دی اف است.   - سیستم سرمایش ملک کولر آبی و کولر گازی و سیستم گرمایش اسپیلت می‌باشد. آپارتمان دارای برق اختصاصی و آب مشترک  می‌باشد. - حدود رسیدگی  :  رسیدگی بعمل آمده بر اساس مدارک ابرازی توسط محکوم‌له و احدی از محکوم علیه‌ها صورت پذیرفته است. چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی مالکین، طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناسان رسمی منتخب نبوده و در صورت لزوم با درخواست مجدد در بررسی مدارک، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات، اظهارات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن و نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است.- نظریه کارشناسی: این نظریه کارشناسی صرفنظر از صحت نگاره مدارک ابرازی  تا تاریخ ارائه این گزارش که کارشناسی حاضر بر مبنای صحت آنها و عدم مغایرت بین اصل اسناد و تصویر آنها انجام شده با امعان نظر به وضع موجود، کاربری ملک، قدمت ساختمان، منطقه و مجاورین ملک، نحوه دسترسی به گذر اصلی، نوع و کیفیت اعیان،  مساحت ملک به شرح مندرج در اسناد و مدارک، اوضاع و احوال روز و موارد مطروحه در این گزارش و با عنایت به بازید و بررسی‌های انجام شده و و درنظر گرفتن عوامل مهم و موثر در قیمت‌گذاری، تهیه و تنظیم شده و ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 1/28346 قطعه بیست و چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1/1485 بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت  80.08 متر مربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعات پنج و شش تفکیکی هرکدام به مساحت 12.5 مترمربع و با سایر مشاعات و مشترکات به نظر اینجانبان و در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و بدون هرگونه بدهی و  فارغ از اظهارنظر در خصوص مسائل ثبتی و سندی، مالکیتی و قابلیت انتقال اسناد مالکیت در یکی از دفاتر اسناد رسمی به غیر در تاریخ تقدیم گزارش مبلغ  70،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری می باشد و دارای مستاجر نمی باشد و در طبقه دوم مجتمع بعنوان دفتر کار توسط آقای مجید محمدی فرزند اکبر اداره می شود و برادر وی بنام مسعود محمدی در دفتر شراکت دارد و هر کدام از نفرات ذکر شده مالک دو دانگ از ملک بوده و برادر دیگر بنام دانیال محمدی مالک دو دانگ دیگر می باشد لذا مقرر گردید میزان  3/48828125 دانگ  (3/488  گرد شده )مشاع از  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 40/696/902/065  بابت  محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه  مورخ 1405/02/22 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000023  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140191920002959361