موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول.موضوع محکومیت علی محمد کشوری راستی و شرکت شایان تجهیز ایرانیان در حق ورثه متوفی مسعود یزدانیان بشرح سارا و سعید یزدانیان و فاطمه همتایی پور شیرازی فرد به میزان 232/500/000/000 ریال به نام خدا ریاست محترم شعبه 4  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 819/55 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0100490 موضوع دعوی خانم ها سارا یزدانیان و فاطمه همتائی پورشیرازی و آقایان مسعود و سعید یزدانیان به طرفیت آقای علی محمد کشوری راستی با کالت آقای علیرضا سلطانی مبنی بر مطالبه وجه و... و ابلاغ قرار ارزیابی پلاک ثبتی شماره 55 فرعی از 819 اصلی متعلق به وثیقه گذار که قبلا مراتب بازداشت دائم آن اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، در تاریخ 1404/09/30 به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نیاوران-خیابان صادقی قمی- خیابان مرجان خیابان رجائی شمالی- کوچه شیرین- پلاک 13 مراجعه و با حضور مالک از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 022049 سری ج سال 96 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 55 فرعی از 819 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 354/86 (سیصد و پنجاه و چهار متر و هشتاد و شش دسیمترمربع) واقع در همکف که 16/92 مترمربع آن بالکن در چهار قسمت است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 7/96 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین 4، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین 2، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 30 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین 3، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 32 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین 3، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 25 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین 3، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند می باشد. عرصه ملک زمین طلق پلاک 53 فرعی از 819 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 803/38 مترمربع مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139620401056000543 مورخ 1396/11/07 اجرای مقررات شده است. سند قبلی از نوع اصلی به شماره 740576 سری ب سال 96 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. سابقه پلاک مفروزی باستناد  بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 19 و 3 فرعی از 819 اصلی به پلاک 53 فرعی از 819 اصلی تغییر یافت. که به موجب سند شماره 4726 مورخ 1397/01/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1451 شهر تهران استان تهران ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم آتنا السادات هندی فرزند سید عباس به شماره ملی 0061987492 انتقال قطعی یافته است. *- به موجب گواهی بازداشت دائم به شماره 140385601056007444 مورخ 1403/02/22 (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک شمیران به دستور شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 55 فرعی از 819 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت 354/86 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801056001929 مالک خانم آتنا السادات هندی شماره ملی 0061987492 نام پدر سید عباس مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 022049 سری ج سال 96، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت خانم آتنا السادات هندی دو مورد بازداشت دائم صادره از شعبه 12 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 32 (جرائم اقتصادی) تهران (5 بازپرسی ناحیه 36 سابق) و شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران بازداشت می باشد. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، در طبقه همکف سندی (اول رویتی)  ساختمان 15 طبقه است، عرصه این ملک در شمال گذر واقع است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و سیمان و پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل  طبقات زیرزمین و همکف و 10 طبقه فوقانی است. طبقه زیرزمین منفی 4 انباری ها و زیرزمین منفی 3 شامل سالن ورزشی و مشاعات آبی (استخر و سونا و جکوزی) انباری و تاسیسات و زیرزمین های منفی 2 و منفی 1 پارکینگ و طبقه همکف (رویتی) لابی ورودی و سالن اجتماعات (اشپزخانه و سرویس) و سفره خانه و سالن بیلیارد و سرایداری است و طبقات فوقانی هر کدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 11 آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و دو خط آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها تا نیمه سنگ و مابقی گچ و رنگ شده است، راه پله مجهز به نرده فلزی است. کف و دیوار پارکینگ سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 9 سال تخمین زده می شود. در بام روف گاردن با باغچه های مشجر و آلاچیق و محوطه سازی و باربیکیو و آبنما  ملاحظه شد. این ساختمان دارای برق اضطراری و سیستم اعلام و اطفای حریق و دوربین مداربسته در مشاعات می باشد. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی:-واحد شماره 1 واقع در طبقه همکف (سندی) این آپارتمان به مساحت 354/86 (سیصد و پنجاه و چهار متر و هشتاد شش صدم) مترمربع طبق سند شامل هال و پذیرائی و نهارخوری و 3 اتاق خواب مستر، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی  (ایرانی و روشویی کابین)، حمام (کابین دوش و روشویی کابین و فرنگی) و بالکن در 4 قسمت و لندری وکلوزت و یک سوئیت مهمان است و به پاسیو شمالی (حیاط خلوت) دسترسی دارد. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف، سینک و اجاق توکار و هود و پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب چوبی و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. پوشش کف اتاق ها سنگ و لمینیت است.گرمایش و سرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب  انباری و 4 واحد پارکینگ به شرح سند در طبقات زیرزمین می باشد. در زمان بازدید این آپارتمان در اختیار مالک قرارداشت و در آن سکونت داشتند. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و نداشتن ریشه مصادره ای تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و وضعیت فعلی عرضه و تقاضای آپارتمان در بازار و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و مشترکات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 55 فرعی از 819 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه، در صورت قابل انتقال بودن به مبلغ 1،488،500،000،000 (هزار و چهارصد و هشتاد و هشت میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد.با توجه به میزان محکوم به 0.937 مشاع از ششدانگ مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی فروخته میشود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1405/02/21 راس ساعت 8 صبح الی12  و با شماره حراج 3005106425000002 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir  
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9009980242400643