موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0303049 ج  له / خواهان  1.طاهره رحمانی 2.معصومه رحمانی با وکالت حمید سرخیلی  و علیه آقای / خانم خواندگان: 1. زهرا رحمانی  2. آقای محمد حسن رحمانی 3. آقای عباس رحمانی 4. آقای اکبر رحمانی فوت نموده (وراث حین الفوت 1- مهناز طاهر  خانی 2- مریم رحمانی 3- میترا رحمانی 4- مهران رحمانی ) برابر داد نامه140368390011933696  صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی  دستور فروش  پلاک ثبتی106 فرعی از 1928 اصلی مفروز و مجزی شده از 99 قطعه 8  از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین طرفین به نسبت مالکیت قانونی صادر شده است  که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی - در خصوص شماره پرونده 0303049، اینجانب طبق قرارصادره با هماهنگی وکیل آقای سرخیلی به محل ملک مراجعه نموده  و موارد زیر را به اطلاع حضرتعالی می رسانم : 1  آدرس ملک : شریعتی  ایستگاه مینا  خیابان شواری  کوچه طباطبایی  کوچه مسجد  (باب الحوائج  )  پلاک 6    2- مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر سند های تک برگی مشاعی بین طرفین دعوی عبارت است از : عرصه واعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره  106  فرعی از1928 اصلی  قطعه هشت  تفکیکی  مفروز و مجزی شده  از 99 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11حوزه  ثبت ملک  قلهک تهران استان تهران  به مساحت 87.6 متر مربع  حدود  عرصه ملک :شمالا  بطول 5.30 به کوچه  -شرقا  بطول 14.5 متر به خانه استاد علی شاکری - جنوبا بطول 6.70 متر به خانه علی میرآبادانی -غربا بطول  14.8 متر به قطعه 7 تفکیکی  -غربا خط فرضی است بطول 4.8 متر به شهناز 3 مشخصات فنی ملک :ملک مورد کارشناسی به صورت ساختمان کلنگی  پنج طبقه (  چهار طبقه روی زیرزمین ) جمعا 4 واحد مسکونی ویک طبقه زیرزمین به صورت انباری است ، عرصه ملک طبق سند87.60 متر مربع است که پس از اصلاح طبق نقشه  ابرازی مساحت آن 59.75 متر مربع است  ،  ساختمان بانمای سنگ  و عمر بنای  بیش از30  سال  است ، ، براساس جواز ساخت ابرازی مساحت زیرزمین 53 متر مربع با کاربری انباری وتاسیسات و مساحت کل طبقات و مشاعات جمعا 210 متر مربع ذکر شده است ،  طبقه همکف به مساحت حدود 45 متر مربع شامل آشپزخانه و سرویس بهداشتی ویک اتاق خواب  و سالن با کف سنگ ودیوار اندود گچ و رنگ است ، آشپزخانه به صورت  open با کابینت  قدیمی فلزی  با کف سنگ ودیوار کاشی دارای آبگرمکن است  طبقه اول ودوم وسوم به صورت مشابه  به مساحت هر کدوم حدود 50 متر مربع شامل آشپزخانه و سرویس بهداشتی و یک اتاق خواب  و سالن  وسرویس بهداشتی  وبالکن است ، سیستم گرمایش بخاری گازی وسرمایش کولر آبی است  ، ساختمان فاقد آسانسور وپارکینگ بوده و در مجاورت مسجد باب الحوائج  است 4 محدودیتهای کارشناس : گزارش کارشناسی به شرط اصالت اسناد ارائه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی تهیه شده است. همچنین این گزارش کارشناسی بر اساس اطلاعات ارائه شده تهیه شده است و چنانچه در مدارک و فرضیات گزارش تغییری حاصل شود، این گزارش قابل تجدید گردد. همچنین مسولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک است . ضمناارزیابی صورت گرفته در شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت و در صورت وجود هرگونه مدارک مغایر با مدارک ابرازی که در ارزیابی کلی ملک موثر باشد تنها با دستور مقام قضایی ارجاع دهنده کارشناسی قابل بررسی وارزیابی مجدد است . 5  نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر و مساحت  و لحاظ موقعیت قرار گیری ملک در منطقه به جهت گذر و با در نظر گرفتن کاربری مسکونی وفقدان پارکینگ وآسانسور و عمر بنا  و تاسیسات منصوبه و مصالح مصرفی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی( شهرداری ودارایی و...) و در صورت نداشتن معارض وبدهی به بانکها ( درصورت فقدان سند رهنی ) ، ارزش کل ششدانگ پلاک ثبتی (شامل عرصه واعیانی  احداثی )  جمعا برابر 28.200.000.000 تومان معادل بیست وهشت  میلیارد و دویست میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد بنابراین مقرر گردید پلاک ثبتی106 فرعی از 1928 اصلی مفروز و مجزی شده از 99 قطعه 8  واقع در بخش 11 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1405/2/30 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد  

شماره پرونده: 140368920002036622