موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420000207466  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302483  محکوم له: هوشنگ کارپیشه محکوم علیه: عالیه نجفی ده جلالی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  33/551/850/000ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له ومبلغ  1/677/592/500 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له شش دانگ پلاک ثبتی پلاک ثبتی 13 اصلی  از 1336 فرعی  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- طرفین پرونده محکوم به:عالیه نجفی ده جلالی محکوم له:هوشنگ کارپیشه 2- آدرس استان تهران، شهرستان تهران، جاده مخصوص تهران کرج، بعد از تهرانسر، شهرک دانشگاه،بلوار زکریای رازی، بلوار دکتر حسابی، فاز 8، بلوک 27، طبقه همکف، سمت جنوب غربی، واحد 4 3- شرح خلاصه مدارک ارائه شده مطابق با تصویر یک برگ سند کاداستر شده، شش دانگ فقط اعیان آپارتمان (وضعیت خاص وقف) به شماره یک هزار و سیصد و سی و شش 1336 فرعی از 13 سیزده اصلی، قطعه یک تفکیکی بلوک27، مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده، حوزه ثبتی ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 75 هفتاد و پنج متر مربع واقع در سمت جنوب غربی تیپ بی ( B) طبقه همکف که مقدار 1/50 یک و نیم متر آن بالکن است با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام عالیه نجفی ده جلالی ثبت و صادر شده است مطابق با تصویر قرارداد اجاره عرصه وقفی، فی مابین موقوفه آیت اله حاج ملا علی کنی (ره) به تولیت دکتر ناصر کنی با وکالت آقای امیر عسگری ، سهم العرصه 20/288 متر مربع مربوط به محل احداث بنای ملک یاد شده، به خانم عالیه نجفی ده جلالی از تاریخ 1403/01/01 لغایت 1405/12/29 اجاره داده شده است. 4- مشخصات فنی آپارتمانی است در واقع در ملکی 4 طبقه که هر طبقه مشتمل بر 4 واحد مسکونی است. نمای ساختمان سیمان و نمای بخش ورودی در طبقه همکف سنگ شده است. درب ورود ساختمان آهنی و پانل زنگ بر روی دیوار کناری نصب بود. لابی ورودی سرامیک شده بود. درب ورود چوبی و دارای حفاظ بود. مشتمل بر دو اتاق خواب و یک حمام واقع در اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی فرنگی و یک آشپزخانه اپن بود. کف نشیمن سرامیک و اتاقها موکت و سرویس و حمام و آشپزخانه کاشی شده بود. دیوارهای نشمین و اتاقها گچ و رنگ و دیوارهای سرویس و حمام کاشی شده بود. سقف گچ و رنگ شده بود. سرویس بهداشتی دارای یک روشویی و آینه و کاسه فرنگی بود. آشپزخنه اپن و دارای کابینت و سینک ظرفشویی بود. کنتورهای برق مجزا در زیر راه پله همکف قرار داشت و کنتور آب و گاز مشترک بود. سیستم گرمایش بخاری گازی و آب گرمکن بود. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ سرپوشیده می باشد.  5- حدود مسولیت کارشناسی 1-5- نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی تنظیم گردیده است که اثبات اصالت آن بر عهده متقاضی می باشد. 2-5- نظریه کارشناسی بر اساس قیمت عادله روز و معاملات انجام شده در منطقه و قابلیت ها و عرض و موقعیت معبر و جهت قرار گیری ملک نسبت به معبر تنظیم گردیده است. امکان لحاظ نمودن نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت برای این کارشناس مقدور نمی باشد. 3-5- این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد 4-5- در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. 5-5- هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و دیون و توثیق و مالیات و عوارض شهرداری و ترهین و توثیق ماسبق در ارزیابی زیر در نظر گرفته نشده است. 6-5- عرصه ملک یاد شده وقفی می باشد و در صورت موافقت متولی موقوفه، امکان تغییر مستاجر عرصه وجود دارد. همچنین محکوم به بیان داشتند که تنها همین خانه را دارند و در ملک هم عرصه آن وقفی است که اوقاف فقط با بنده به دلیل اینکه بازنشسته دانشگاه تهران هستم اجاره داده است. 6- نظر کارشناسی با توجه به توضیحات فوق، ارزش شش دانگ اعیان ملک یاد شده، با حق بهره برداری سهم عرصه در صورت موافقت متولی اوقاف، برابر با 41/250/000/000 چهل و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال برابر با چهار میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان  ارزیابی می شود. مقرر گرید  854 سهم از هزار سهم (شش دانگ )  ملک فوق الذکر مورخه 1405/02/23     از ساعت 8الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه 35/229/442/500    ریال (اصل ونیم عشر ) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140268920001416813