موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400515  مورخ  1404/06/24 صادره از دادگستری شهرستان خرم آباد   محکوم له  خانم زهرا سبزوارنژاد فرزند قدرت اله و محکوم علیه آقای سعید سبزواری نژاد فرزند سبزوار  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 500 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی طرح قدیم  درحق محکوم له  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان فوق اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، شهرک شهید خرازی، بلوک B3، طبقه دوم، واحد 5    2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت نامه شماره 1407-5/ب مورخ 1404/07/14 بنیاد تعاون سپاه مبنی بر نامه شماره 625 مورخ 1404/07/13 مرکز خدمات کارکنان قرارگاه بازسازی خاتم الانبیاء سعید سبزواری با شناسه ملی 4073400258 مالک ملک به آدرس پروژه شهید خرازی 1، بلوک B3، طبقه دوم، واحد 5 می باشد. ضمنا قابل ذکر است پروژه مذکور در حال حاضر فاقد پلاک ثبتی می باشد. همچنین به استناد نامه شماره 489-5/ب مورخ 1404/08/19 بنیاد تعاون سپاه ملک فوق به متراژ 106 متر بانضمام انباری و پارکینگ است و پایان کار ندارد. 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک بلوک 34 طبقه 232 واحدی (29 طبقه مسکونی، همکف با کاربری لابی وسالن اجتماعات، و 4 طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری) با نمای سنگ و شیشه و جنوبی نسبت به معبر و هر طبقه 8 واحد و قدمت حدود 5 سال است. ساختمان دارای 4 لاین آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در جنوب شرقی طبقه دوم دارای هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت MDF های گلس، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با سرویس فرنگی است. کف واحد سرامیک طرح پارکت، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت و رادیاتور می باشد.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402247 شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  مالک آقای سبزواری نژاد در واحد سکونت دارند  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  روز سه شنبه مورخ 1405/02/22 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106300000014  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140336920002282103