موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0101128 اجراییه صادره از  شعبه 10  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  نیره شمس الدینی نگاری  علیه  وراث مرحوم احمد افشار ( صمد ،سوسن علی ،مریم ، باقر همگی با شهرت افشار )    و  موضوع مطالبه مهریه به میزان 25 عدد سکه تمام بهار آزادی ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی از ماترک  متوفی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ    پلاک ثبتی 128/165  5 به مبلغ و145/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میران 25 عدد سکه برگزار می شود و به هیزان محکوم به از مال به فروش می رسد  سپس مقرر گردید دتاریخ1405/2/26  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره  مزایده 3005108499000008 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:                                                              بازگشت به ابلاغیه صادره به شماره 140491100055062031 مورخ 1404/08/26 در مورد انتخاب اینجانب به‌ عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 140091920001325119 (شماره بایگانی 0101128)، اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1402/04/25 باحضور و راهنمایی آقای فراهانی (وکیل خواهان) و بررسی‌های لازم تنظیم‌شده، به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند. خواهان: خانم نیره شمس الدین نگاری خواندگان: خانم سوسن افشار، آقایان علی، صمد، مریم و باقر همگی افشار موضوع کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان زمین به مساحت 3684 مترمربع به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، صباشهر، ویره، جاده شهریار-آدران، خیبان گلستان18، خیابان دستغیب، گلستان 19 قطعه 31 تفکیکی با مختصات جغرافیایی جهانی ( UTM)  508340X =  و 3940139 Y =  ". تصویر " نامه " به شماره 14357 مورخ 1396/11/30 از سوی اداره ثبت شهرستان رباط کریم بازگشت به نامه شماره 48348 مورخ 1396/11/29 اشعار می دارد به حکایت دفتر املاک سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 3684 مترمربع قطعه 31 تفکیکی به شماره پلاک 165 فرعی 128 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 128 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه ویره جزء حوزه ثبتی رباط کریم ذیل ثبت 1309 صفحه 497 دفتر 15 به شماره سریال 2/150498 نمونه 334 به نام علیرضا فریور فرزند مرحوم سید رضا ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس در تاریخ 1359/12/06یک فقره سند مالکیت المثنی به شماره سریال 357793 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 13085 مورخ 1364/03/18 دفترخانه شماره 6 رباط کریم بالسویه به آقایان احمد افشار و محمدرضا کلانتری محمودآبادی و ولی اله کلانتری محمودآبادی و محمد اسماعیل فرهنگ دهقان هر یک نسبت به یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ منتقل گردیده است که نسبت به سهممشاعی محمدرضا کلانتری محمودآبادی سند مالکیت جداگانه به شماره سریال 831312 ذیل ثبت 40143 صفحه 253 جلد 167 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. پرونده و نسبت به سهم مشاعی محمد اسماعیل فرهنگ دهقان سند مالکیت جداگانه به شماره سریال 831314 ذیل ثبت 40145 صفحه 265 جلد 167 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت برابر سند انتقالی قطعی شماره 20590 مورخ 1367/04/20 دفترخانه شماره 6 رباط کریم به احمد افشار منتقل گردیده است. دفتر بیش از این حکایتی ندارد سند مالکیت در ید مالک معرف نام آخرین مالک یا مالکین می باشد. تصویر " نامه " به شماره 139905801088002104 مورخ 1399/10/20 از سوی واحد اجرای اسناد رسمی شهریار به دفتر بازداشتی، به موجب پرونده اجرایی کلاسه 9901570 آقای باقر افشار تعداد 114 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی به خانم معصومه رمضانخانی به انضمام حقوق دولتی متعلقه بدهکار است و بستانکار درخواست بازداشت سهم الارث مدیون از پلاک ثبتی 128/155 و 128/165 متعلق به آقای احمد افشار نموده است، خواهشمند است دستور فرمائید در صورت احراز مالکیت نسبت به بازداشت سهمی مدیون از پلاک فوق اقدام و نتیجه را اعلام نمائیدمطابق بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت 2988 مترمربع با مختصات جغرافیایی جهانی ( UTM) 508340X =  و 3940139 Y =  میباشد، در زمان بازدید مشاهده شد که قطعه زمین مورد کارشناسی فاقد هرگونه اعیانی، کشت و زرع و حصار پیرامونی (فنس­کشی و دیوارکشی و...) می­باشد که در سمت شمال به طول تقریبی 48/85 مترمربع به خیابان 12 متری، از شرق به طول تقریبی 75 متر به خیابان 12 متری، از جنوب به طول تقریبی 30/80 متر به خیابان شهید دستغیب و از غرب به طول تقریبی 86/35 متر به بناهای احداثی محدود گردیده است. مطابق نقشه ترسیمی توسط مهندس نعمت اله حضرتی (کارشناس رسمی دادگستری) وضع موجود زمین مورد کارشناسی عرصه ای حدود 2988 مترمربع (مساحت پس از اصلاحی) می باشد و کاربری زمین مزبور ورزشی است نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است. رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسئولیت "صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل ‌اتکای دیگری ارائه شود، به‌نحوی‌که درنتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد. ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده، تعیین‌شده است. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً برای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت دارد و برای استفاده در منظوری به‌غیراز مورد یادشده فاقد اعتبار می‌باشد. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است.این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که درهرحال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و .... اخذ شود.توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام‌شده؛ قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.درصورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی‌های لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود.بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، کاربری ورزشی، اوضاع ‌و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین مورد کارشناسی به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، صباشهر، ویره، جاده شهریار-آدران، خیبان گلستان18، خیابان دستغیب، گلستان 19 قطعه 31 تفکیکی"، به شماره پلاک ثبتی 128/165 (یکصد و شصت و پنج فرعی از یکصد و بیست و هشت اصلی) بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت حدود 2988 مترمربع (مطابق وضع موجود)، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر000ر145 ریال (یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال) معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.به موجب پرونده اجرایی کلاسه 9901570 آقای باقر افشار تعداد 114 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی به خانم معصومه رمضانخانی به انضمام حقوق دولتی متعلقه بدهکار است و بستانکار درخواست بازداشت سهم الارث مدیون از پلاک ثبتی 128/155 و 128/165 متعلق به آقای احمد افشار نموده است.

شماره پرونده: 140091920001325119