موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه  0500192  نیابت صادره از  شعبه دوم اجرای مدنی مجتمع قضایی شهید صدر و پرونده کلاسه 0402229 نیابت صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی  درخصوص مطالبات  له بانک سینا  علیه  هادی ناطقیان -کیهان نورد مهام ایرانیان -حسین جهانگیری  و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 365/000/000/000 ریال و مبلغ 18/250/00/000 ریال نیم عشر دولتی جمعا  به مبلغ 860/000/000/0000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/2/26 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3005109427000015 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:       احتراما، عطف به ابلاغیه قرار کارشناسی محوله به هیات پنج نفره گروه کشاورزی در پرونده، به شماره بایگانی 0402229 ، شماره پرونده 140468920000247030 ، شماره قرار 140491440001389626 ، شماره ابلاغیه 140491100067135158 ، تاریخ تنظیم 1404/10/16 و تاریخ صدور 1404/10/16 و همچنین عطف به ابلاغیه قرار کارشناسی محوله به هیات پنج نفره گروه ساختمان در پرونده، به شماره بایگانی 0402229 ، شماره پرونده 140468920000247030 ، شماره قرار 140491440001391001 ، شماره ابلاغیه 140491100067135158 ، تاریخ تنظیم 1404/10/16 و تاریخ صدور 1404/10/16 ، نظر هیات کارشناسی 10 نفره، پس از استماع اظهارات طرفین و ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و انجام معاینات دقیق و بررسی‌های فنی، به شرح زیر ایفاد می گردد.خوانده: هادی ناطقیان، کیهان نورد مهام ایرانیان و حسین جهانگیر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 829 فرعی از 51 اصلی استان تهران، شهرستان شهریار، میدان نماز، به سمت تهران بعد از پل عابر (رضی آباد) پلاک شش وضعیت ثبتی ملک به استناد تصویر نامه شماره 140485601057020574 به تاریخ 1404/06/08 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار که در پاسخ به استعلام  صورت گرفته اشعار نموده است:  "مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 829 فرعی از 51 اصلی، زراعی- باغی به مساحت 2004.75 (دو هزار و چهار متر مربع و هفتاد و پنج سانتی متر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801057002457 مالک آقای مجید بیکدلی، شماره ملی 0076467805 ، نام پدر:  حسن، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 714050 ، سری ه ، سال 99 به مبلغ 365/000/000/000 (سیصد و  شصت و پنج میلیارد ریال)، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. تصویر گواهی پایانکار شماره 444.7404 مورخ 1371/10/27 صادره از بخشداری مرکزی شهریار مبنی بر عدم خلاف بنای مسکونی به مساحت 376  متر مربع و سایبان به مساحت 30 متر مربع متعلق به آقای عبدالرضا رشگین در اراضی رضی آباد، پائین پلاک ثبتی 51 اصلی.تصویر نامه فرمانداری شهرستان شهریار مورخ 1392/09/18 ، عنوان سردفتر محترم 16 شهریار مبنی بر تائید اصالت پایان کار به شماره 444.7404  مورخ 1371/10/27 .تصویر سند مالکیت تک برگ کاداستری شماره  714050 سری ه  99  مورخ 1400/09/22 ، مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغچه (وضعیت خاص  طلق) به مساحت 2004.75 متر مربع با پلاک ثبتی 829 فرعی از 51 اصلی مفروز و مجزی شده از 60 واقع در شهریار، میدان نماز به سمت تهران، بعد از پل عابر، پلاک شش، به نام مجید بیگدلی، ثبت و صادر گردیده است (با مستندات مالکیت و ملاحظات حدود مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک  مندرج در سند مالکیتتصویر نامه مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان شهریار به شماره نامه 98/6/21/211046 ، مورخ 1398/11/19 ، عنوان شهرداری شهریار، مبنی بر اینکه  مستحدثات موجود در پلاک ثبتی 829 فرعی از 51 اصلی واقع در قریه رضی آباد مربوط به قبل از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب  1374/03/31 می‌باشند.تصویر نامه مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان شهریار، عنوان ریاست محترم اداره برق شهرستان شهریار به شماره نامه 99/6/21/2108 مورخ  1399/02/17 ، مبنی بر بلامانع بودن واگذاری اشتراک برق، به ملک واقع در پلاک ثبت 829 فرع از 51 اصلی.تصویر نامه مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان شهریار، عنوان سرپرست محترم اداره گاز شهرستان شهریار، به شماره نامه 99/6/21/243073 مورخ  1399/02/23 مبنی بر بلامانع بودن واگذاری اشتراک گاز به ملک واقع در پلاک ثبت 829 فرع از 51 اصلی.تصویر نامه شهرداری شهریار به شماره نامه 98/2/01/5637 ، مورخ 1398/12/15 ، عنوان دفترخانه 29 شهریار، با موضوع پلاک ثبتی 829/51 مبنی بر  عدم بدهی به شهرداری و بلامانع بودن معامله نسبت به شش دانگ پلاک مذکور، پس از تسلیم اقرار نامه کتبی توسط منتقل الیه. به موجب تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 17544 مورخ 1398/12/11 ، ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 29 شهریار آقایان مجید بیگدلی و  علی حسنلو به عنوان خریداران هر یک با میزان سهم 3 سهم از 6 سهم ششدانگ باغچه به پلاک 829 فرعی از 51 اصلی را از آقای عبدالرضا رشگین  به عنوان فروشنده ابتیاع نموده اند. به موجب تصویر سند قطعی غیر منقول به شماره 21497 مورخ 1400/09/06 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 29 شهریار، آقای مجید بیگدلی  به عنوان خریدار سهم 3 سهم از 6 سهم ششدانگ باغچه به پلاک 829 فرعی از 51 اصلی را از آقای علی حسنلو به عنوان فروشنده ابتیاع نموده اند.تصویر فرم طرح استمرار نظام تضمین کیفیت خدمات ارائه شده به مشترکین و متقاضیان مورخ 1399/07/17 ، مبنی بر موافقت با واگذاری  انشعاب سه فاز و قبض صادره به شماره اشتراک 644196968 .پس از مطالعه مستندات و محتویات پرونده با هماهنگی طرفین دعوی، بازدید از محل مورد ترافع، واقع در آدرس: شهریار، میدان نماز، به سمت تهران بعد از پل عابر (رضی آباد) پلاک شش با مختصات UTM نقطه‌ای از میانه ملک به عنوان شاخص به طول 507830 متر شرقی و به عرض  3945127 متر شمالی در زون 39 S انجام شد. ملک مورد ترافع به صورت یک قطعه باغ به مساحت 2004.75 متر مربع به صورت محصور با دیوار پیرامونی و دارای بنای مسکونی  سرایداری، انباری، آلاچیق، استخر، سایبان و محوطه سازی و همچنین انشعابات برق 3 فاز ، گاز ، چاه آب و دارای بیش از 150 اصله درخت مثمر و غیرمثمر و درختچه مغروس بود. یک درب بزرگ فلزی و قهوه‌ای رنگ، ماشین رو وارد محوطه اختصاصی این ملک و همسایه می‌شود و در محوطه با درب فلزی ماشین رو دیگری وارد این  ملک شده و به محوطه طراحی شده که همراه با کف سازی می‌باشد وارد می‌شود. محوطه و ساختمان با کف سنگ می‌باشد، که دارای شبکه گازرسانی و روشنایی با کنتور سه فاز مناسب قانونی به همراه چاه آب و آلاچیق و در ارتفاع دو متر بالاتر از سطح محوطه به مساحت حدود 14 متر مربع و همچنین استخر با مساحت حدود 36 متر مربع همراه با تمام تجهزات منصوبه در سمت جنوب باغچه بود. هچنین یک ساختمان یک و نیم طبقه چند ضلعی با سه طرف بالکن در وسط باغچه با بالکن سه طرفه وجود داشت که کف بالکن نیز سنگ و محافظ سنگی بود. نمای ساختمان از نوع سنگ بود. اسکلت ساختمان ویلای باغچه از نوع فلزی همراه سقف و دیوارهای در دور چند ضلعی جهت عایق حرارتی و صوتی بود. در ورودی ساختمان پس از بالکن یک درب بزرگ چوبی مقاوم از نوع راش نصب پس ورود به داخل ساختمان با بنای دوبلکس مواجه که کف داخل ساختمان از نوع سرامیک با کیفیت و با گرمایش ویلا توسط پکیج همراه با رادیاتور و سرمایش آن نیز با  کولر آبی تامین می‌شد. پنجرهای ویلا از نوع فلزی همراه با حفاظ بود. پس از عبور از پذیرایی بزرگ ورودی با چند پله به هال مقابل اطاق‌های  خواب واقع بر روی زمین بود. بود. جمعا سه اطاق خواب که دو تای آن مستتر بود. هال جلو اطاق‌های خواب دارای یک توالت و حمام بود. از هال با یک راه پله در وسط می‌توان به طبقه زیر زمین وارد شد. در زمان بازدید درب راه پله توسط مالک قفل  شده بود. زیر زمین دارای یک اطاق سرایداری بزرگ به مساحت تقریبی چهل متر مربع به همراه یک اطاق کوچک و دستشویی و سرویس در کنار خود بود که درب هر دو قسمت از طریق سمت جنوب ساختمان محوطه جنوبی باغچه تامین می‌گردد. رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده ابرازی در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه  پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه  شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی  گردد و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و  اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و سقم اطلاعات موجود در اسناد و مدارک ارائه شده و ادعاها و اظهارات مندرج در آن و نیز  مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه از جمله تعرفه محل وقوع اراضی مورد ترافع بر عهده ارائه دهندگان اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد  و در موارد مذکور از سوی اینجانبان نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد.  انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد.  تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل قلب واقعیت تحریف و غیره اعم از مفاد و مندرجات مدارک ابرازی امضاها و مهر مندرج و عدم تطابق احتمالی در آنها بر عهده ارائه دهندگان و ذینفعان در هنگام بازدید میدانی در پرونده بوده و از عهده مسئولیت اینجانبان خارج خواهد بود.  لازم به ذکر است که ارزیابی این ملک با صرف نظر از احراز اصالت اسناد اثبات هرگونه مالکیت و نوعیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی دولت ، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و  شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است که احراز آنها از صلاحیت اینجانبان خارج می باشد. این گزارش صرفاً در جهت ارجاع قرار کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به  اینجانبان موضوعیت دارد. لذا با فرض عدم هر گونه اشکال احتمالی حقوقی، ثبتی، مستحق الغیر بودن و ... که در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضا قابل حدوث می باشد، گزارش کارشناسی فقط بر مبنای ارزشمندی و ارزش گذاری استوار می باشد. همچنین هر گونه آثار و تبعات حقوقی و ثبتی احتمالی ناشی از تجاوز به حدود مجاورین یا بروز تعارض ملکی، تداخل، جابجایی، یا غیره حسب توصیفات یاد شده خارج از مسئولیت اینجانبان خواهد بود. مسئولیت اینجانبان صرفا مبتنی بر برآورد و ارزیابی ملک مورد تعرفه با مشاهده میدانی در شرایط متعارف می باشد. همچنین تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل، تحریف و غیره اعم از نام و نام خانوادگی مالک، مفاد و مندرجات سند، امضاها و مهرها، مدارک ارائه شده و غیره و همچنین عدم تطابق احتمالی سند مورد ارائه با ملک بر عهده ذینفعان بوده و از عهده مسئولیت اینجانبان خارج است. با عنایت به ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی، بازدید و معاینه فنی صورت گرفته، بررسی وضعیت ملک، ابعاد و مساحت زمین، موقعیت مکانی دسترسی، وضعیت حقابه و انشعابات، تحقیق از معتمدین و دفاتر مشاورین املاک منطقه، ملحوظ نمودن جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در قضیه و در صورتیکه هیچگونه معارض قانونی و دولتی و شخصی نداشته باشد و در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در در محاضر رسمی کشور امکان پذیر باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می‌رساند، ارزش و قیمت ملک مورد کارشناسی شده به مساحت 2004.75 مترمربع ، واقع در آدرس به پلاک ثبتی 829 فرعی از 51 اصلی از  ملک مورد ترافع به آدرس، شهریار، میدان نماز، به سمت تهران بعد از پل عابر (رضی آباد) پلاک شش، با توجه به ارائه پایان‌کار، بدون منع قانونی، بدهی و یا معوقه به شهرداری، جهاد کشاورزی و همچنین ارائه مستندات تایید مستحدثات از جهاد کشاورزی، داشتن کلیه انشعابات زیر ساختی برق سه فاز ، آب و گاز، ساختمان و سازه های داخل باغ شامل استخر و آلاچیق و تعداد بالای درختان مثمر و غیر مثمر و موقعیت مکان ملک، به شرح زیر ارزیابی می شود. ارزش عرصه و تمامی موارد مربوط به رشته کارشناسی با در نظر گرفتن ارزش افزوده احداث بنا در عرصه برابر با 444/000/000/000 (چهارصد و چهل و چهار میلیارد ریال) معادل چهل و چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می شود.ارزش مستحدثات شامل بنای ساختمانی و دیوار پیرامونی و محوطه سازی و چهار دیواری و انشعابات آب و برق و گاز، با توجه به پایانکار صادره برابر با 85/000/000/000 (هشتاد و پنج میلیارد ریال) معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.با توجه به موارد فوق مجموع ارزش عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه و انشعابات ملک برابر با  مجموعاً برابر مبلغ 529/000/000/000 (پانصد و بیست و نه میلیارد ریال) برابر با پنجاه و دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می‌گردد.

شماره پرونده: 140468920000247030