موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی 2762 فرعی از 46 اصلی .نوبت اول.با موضوع دستور فروش ملک مشاعی پیرو ابلاغیه کارشناسی مورخ 1404/08/24 در پرونده اجرا به شماره بایگانی 0401822 آن شعبه ، موضوع ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2762 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران ، این کارشناس در معیت احدی از خواهان ها و وکیل ایشان به محل ملک مراجعه نمود و ضمن بازدید از داخل ملک و انطباق مدارک در محل و تحقیق میدانی ، نظریه خود را بشرح ذیل تقدیم می دارد : آدرس ملک موضوع ارزیابی : تهران ، خیابان بنی هاشم ، پایین تر از میدان بنی هاشم ، پلاکهای شهرداری 317 ، 319 ، 321 و 323 الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2762 فرعی از 46 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 45 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت قلهک تهران استان تهران به مساحت 999 متر و 90 دسیمتر مربع . حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا بطول 66 متر و 66 سانتیمتر به قطعه 3 تفکیکی ، شرقا بطول 15 متر به قطعه 6 تفکیکی ، جنوبا 66 متر و 66 سانتیمتر به شماره 42 فرعی و غربا به طول 15 متر به خیابان به عرض 12 متر . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین شرقی با بنای قدیمی شامل تعمیرگاه اتومبیل و کارواش و سه مغازه است . دارای اصلاحی از سمت گذر است و در حال حاضر کل عرصه دارای بنا است که حسب  اظهار ، فاقد گواهی پایان کار ساختمانی است ، لیکن  دارای توافق تجاری در سنوات گذشته است . اعیانی های موجود بشرح ذیل است : 1 -  خدمات اتومبیل شامل تعمیرگاه ، صافکاری و نقاشی ، کارواش و ... با شماره پلاک شهرداری 317 : دارای درب گاراژی آهنی مشرف به خیابان بنی هاشم ، شامل بخشهای مختلف است که خدمات مربوط به اتومبیل ارائه میشود . مساحت کف حدود 750 متر مربع می باشد . از طریق رمپ به زیرزمین در انتهای غربی دسترسی دارد . زیرزمین به مساحت حدود 220 متر مربع با ارتفاع سقف حدود دو متر و نیم است که در زمینه خدمات نقاشی اتومبیل فعالیت می گردد  . قسمت غالب دارای سازه سوله فلزی است و قسمتی دارای سقف موقت است . دارای یک ساختمان دو طبقه شامل انبار ، اداری و کافه است  که دسترسی به طبقه فوقانی از طریق آسانسور و راه پله فلزی مهیا است . سرویس بهداشتی و اتاق کارکران مشاهده شد . پوشش غالب کف آسفالت است . تابلو اتو کلینیک و کارواش جوان دارد . 2 - مغازه با پلاک شهرداری 319 فروشگاه آفاق به مساحت مفید حدود 22 متر مربع و ارتفاع 3 متر دارای بالکن کامل با ارتفاع 2 متر و 25 سانتیمتر و تمام شیشه سکوریت در نما ، محل فروش کاشی و سرامیک و منصوبات سرویس بهداشتی است . بنا به اظهار حقوق سرقفلی این مغازه به غیر واگذار شده است و در این ارزیابی استثنا است . 3 - مغازه با پلاک شهرداری 321 فروشگاه تیسفون به مساحت مفید حدود 22 متر مربع و ارتفاع 4 متر دارای بالکن به مساحت حدود 9 متر مربع  با ارتفاع 2 متر و 30 سانتیمتر و تمام شیشه سکوریت در نما ،  محل فروش شیر آلات و سایر  و منصوبات سرویس بهداشتی است . بنا به اظهار حقوق سرقفلی این مغازه به غیر واگذار شده است و در این ارزیابی استثنا است . 4 - مغازه با پلاک شهرداری 323  فروشگاه گالری داود به مساحت مفید حدود 140 متر مربع و ارتفاع سقف متغیر  3 متر تا پنج و نیم متر  و تمام شیشه سکوریت در نما ، محل فروش کاشی و سرامیک  است . این مغازه در اختیار مستاجر است و حقوق سرقفلی و سایر حقوق تجاری آن به کسی واگذار نشده و در ارزیابی لحاظ خواهد شد . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع شرایط و مستقل از مالکیت و هر گونه محدودیت ثبتی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2762 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران با کلیه حقوق تجاری متصوره ( سرقفلی و سایر ) باستثنا حقوق سرقفلی دو مغازه با پلاکهای آبی 319 و 321 در مجموع نهصد و پنج میلیارد تومان ( 9،050٫000،000،000 ریال )  برآورد و اعلام می گردد. مورد مزایده به شرح ذیل دارای توقیفی میباشد. 1-  بموجب دستور شماره 1395168000122245 مورخ 1395/04/02 صادره از اجرای احکام شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع برای مالکیت پرویز جوان مشمول بازداشت می باشد   2- بموجب دستور شماره 1396168001567230  مورخ 1396/07/15 صادره از أجرای احکام شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت پرویز جوان مشمول بازداشت می باشد.   3- بموجب دستور شماره 1398168004526192  مورخ 1398/08/12 صادره از اجرای احکام شعبه 120 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت پرویز جوان مشمول بازداشت می باشد.   4- بموجب دستور شماره 1398168004546602 مورخ 1398/08/13 صادره از اجرای احکام شعبه  120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت پرویز جوان مشمول بازداشت می باشد.   5- بموجب دستور شماره 140468990046179851  مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت پرویز جوان مشمول بازداشت می باشد.   6-  بموجب دستور شماره 140405801015018904 موخ 1404/10/16 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع / برای مالکیت پرویز جوان مشمول .بازداشت می باشد.   7- یک  مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851  مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت کامران افشارمهاجر بازداشت می باشد.   8- یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851  مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت مهران افشارمهاجر بازداشت می باشد.   9- یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851 مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت نسیم افشارمهاجر بازداشت می باشد.   10- یک مورد بازداشت دائم موجب دستور شماره 140468990046179851  مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجراء احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت نیلوفر افشارمهاجر بازداشت می باشد.   11- یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851 مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت کامبیز افشار مهاجر بازداشت می باشد.   12- یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851 مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت خسرو افشارمهاجر بازداشت می باشد.   13 - یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990046179851  مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت نغمه إفشارمهاجر بازداشت می باشد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1405/02/23 راس ساعت 8 صبح الی12  و با شماره حراج 3005106423000002  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 8709980242200742