موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول.دستور فروش ملک مشاعی   با سلام وتحیت الهی   احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140468100060632843 مورخ 1404.08.06 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 2654 فرعی از 6719 اصلی بخش یازده ثبتی تهران باستحضار میرساند که در مورخ 1404.08.20 به محل وقوع ملک مذکور بنشانی تهران، بزرگراه زین الدین، خیابان هنگام، خیابان هشتم غربی، پلاک 30، طبقه سوم سندی، واحد 8 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد​ 1 مدارک و مستندات موجود در پرونده مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگ ابرازی چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) به شماره 2654 فرعی از 6719 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 384 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 62.47 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که مقدار 2.97 مترمربع آن بالکن است، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 0.85 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 109089 تاریخ 1398.12.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 165 شهر تهران استان تهران به حمید عسگری نام پدر نیازعلی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 689253 سری ج سال 1398 در تاریخ 1399/03/24 ثبت، صادر و تسلیم شده است. تذکر: این گزارش کارشناسی فارغ از احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان سهم مشارالیهم در پلاک ثبتی مورد ارزیابی است و استعلام این موضوع و استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از ثبت منطقه مربوطه مورد تاکید است.   1-2): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140485601151010709 مورخ 1404.06.03 حوزه ثبت ملک لویزان تهران در خصوص رسیدگی به تقاضای افراز مبنی بر عدم افراز پلاک شماره 2654 فرعی از 6719 اصلی واقع در بخش 2 تهران، متقاضی افراز: حمید عسگری سایر مالکین مشاعی: زهره میرزایی گردش کار: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 62.47 مترمربع به پلاک 2654 فرعی از 6719 اصلی مفروز از 384 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در طبقه سه، متقاضی به موجب تقاضای وارده 7501 مورخه 1404.04.23 باستناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و بازدید از محل و گزارش مامورین اعزامی و با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی پلاک یاد شده که بصورت یک دستگاه آپارتمان میباشد و همچنین تعدد مالکین مشاعی، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام میشود، این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شده ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک میباشد. 1-3): تصویر سند قطعی غیر منقول ابرازی که تحت شماره 109089 مورخ 1398.12.14 در دفترخانه رسمی شماره 165 تهران ثبت گردیده است، فروشنده: آقای علیرضا ارجمندی نام پدر محمد علی مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 6 سهم از 6 سهم خریداران: آقای حمید عسگری نام پدر نیاز علی خریدار 4.80 سهم از 6 سهم و خانم زهره میرزایی نام پدر مسلم خریدار 1.20 سهم از 6 سهم مورد معامله: آپارتمان 6 سهم از 6 سهم پلاک 2654 فرعی از 6719 اصلی مفروز و مجزی از 384 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی طبقه سوم جنوبی به مساحت ششدانگ 62.47 مترمربع نوع ملک طلق با عرصه وقف که مقدار 2.97 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری با شماره 4 به مساحت 0.85 مترمربع واقع در زیرزمین دارای پایان کار شهرداری شماره 45741 مورخ 1381.02.28   1-4): تصویر سند اجاره اموال غیر منقول ابرازی که تحت شماره 108842 مورخ 1398.12.05 در دفترخانه رسمی شماره 165 تهران ثبت گردیده است، موجر: موقوفه مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی با متولی آقای جمال جعفریان مستاجرین: خانم زهره میرزائی نام پدر مسلم نسبت به 1.2 سهم از 6 سهم مورد اجاره آقای حمید عسگری نام پدر نیاز علی نسبت به 4.8 سهم از 6 سهم مورد اجاره مفاسخ: آقای علیرضا ارجمندی سهم مورد اجاره: قدرالسهم عرصه یکدستگاه آپارتما قطعه 8 تفکیکی احداثی در قطعه زمین شماره 732 غربی از پلاک 6719 واقع در بخش 2 تهران از موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی به مساحت سهمی 26.23 مترمربع با شرایط مندرج در سند اجاره   1-5): تصویر گواهی پایان کار شماره 45741 مورخ 1381.02.28 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای پلاک 384 فرعی از 6719 قطعه 732 غربی بیان میدارد که ساختمان با اسکلت بتونی در زمین به مساحت 199.80 مترمربع با زیربنای کل 632.30 مترمربع در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین ( پارکینگ، انباری مسکونی ) و طبقه همکف و طبقات اول الی سوم روی همکف ( 8 واحد مسکونی، هر طبقه 2 واحد ) در حد اتمام کار احداث شده است.   2- مشخصات ملک: ملک اصلی در سمت جنوب گذر ( کوچه 12 متری هشتم غربی ) با پلاک شهرداری 30 واقع گردیده و در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین (پارکینگ، انباری، منبع ذخیره آب بعلاوه پمپ) و طبقه همکف و طبقات اول الی سوم روی همکف ( 8 واحد مسکونی، هر طبقه 2 واحد ) با نمای شمالی سنگ احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کف سنگ و پوشش دیوارها قسمتی سنگ و البای اندود گچ با رویه رنگ جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای درب نفر رو و درب آهنی ماشین رو به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 62.47 متر مربع در طبقه سوم سندی تحت عنوان واحد 8 واقع گردیده است، واحد مذکور مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ دارای کمد دیواری، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ دارای درب دسترسی به بالکن، آشپزخانه اپن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی دارای کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام (داخل اتاق خواب) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک، آیفون تصویری و یکباب انباری بوده و فاقد پارکینگ میباشد، در زمان بازدید در واحد مذکور آقای حمید عسگری و خانم زهره میرزائی و خانواده حضور داشتند. ساختمان اصلی طبق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران با شماره شناسایی 50190015 در پهنه R122  واقع گردیده است.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران                    تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی مورد 2654 فرعی از 6719 اصلی قطعه 8 تفکیکی بخش 2 ثبت تهران و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت حدود 23 سال و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 2654 فرعی از 6719 اصلی، قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 384 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ثبتی تهران به مساحت 62.47 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم بانضمام یکباب انباری نوع ملک طلق با عرصه وقف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 41.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ    1405/02/21  راس ساعت 8 صبح الی12  و با شماره حراج 3005106423000003 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir     مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---