موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول .دستور فروش ملک مشاعی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0401736 موضوع دعوی آقای سیدرضا حسینی لقا به طرفیت آقای سید سجاد حسینی لقا، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده بررسی مستندات از جمله پاسخ استعلام ثبتی با مراجعه به آدرس تهران اسدی کوچه شهید مسعود منصوری کوچه پور عابد پلاک 14 (مندرج در سند مالکیت ابرازی) از بیرون محل ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و پس از انجام بررسی‌های فنی اقدام به تهیه گزارش کارشناسی نموده که مراتب به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. الف) قرار کارشناسی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید. دستور مورخ 13 / 08 / 1404 : از طریق مفاد سند، بررسی میدانی و موارد مشابه قیمت گذاری نمایید. ب) مشخصات ثبتی ملک مطابق پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601043013629 مورخ 18 / 05 / 1404 وضعیت ثبتی پلاک 89 فرعی از 4502 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام گردیده است : مشخصات ملک  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 89 فرعی از 4502 اصلی، مفروز و مجزا  شده از 35 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 طبقه 1 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران  استان تهران به مساحت 01 / 77 متر مربع  متن ملک، توضیحات ملک    به حدود شمالا اول 2.9 متر دوم که غربی است 1.10 متر هر دو قسمت پنجره و دیواریست به نورگیر اشتراکی، سوم 2.6 متر دیواریست به پلاک 37 / 4502 چهارم که شرقیست 2.4 متر دیواریست پنجم 4.5 متر درب و دیواریست به راهرو و پلکان اشتراکی، ششم 6.7 متر دیواریست به کوچه 4 متری- شرقا درسه قسمت اول دیواریست 2.4 متر دوم که شمالی است درب و دیواریست 4.5 متر به راه پله اشتراکی و سوم 6.7 متر دیوار و پنجره به کوچه 4 متری- جنوبا ده متر درب و دیواریست  به حیاط غربا 8 متر دیواریست بقطعه دیگر پلاک 23 / 4502 مشخصات مالکیت مالکیت سیدرضا ٫ حسینی لقا فرزند سید محمد شماره شناسنامه 1658 تاریخ تولد 1339٫08٫04 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0044447264 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 10210004 تاریخ 1402٫07٫17 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 202528  سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043033900 ثبت گردیده است. مالکیت سید سجاد٫ حسینی لقا فرزند  شماره شناسنامه تاریخ تولد  دارای شماره ملی  با جز سهم 3 از کل سهم  6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10210004 تاریخ  1402٫07٫17 ثبت گردیده است.   ضمناً آقای حسین باصیری با وکالت از سید رضا حسینی لقا در تاریخ 1404٫1٫16 تقاضای افراز سهم مشاعی موکل  خود را نموده که تصمیم واحد ثبتی به شماره 140485601043006432 مورخ 1404٫3٫3 مبنی بر عدم قابلیت  افراز صادر و به کلیه مالکین مشاعی ابلاغیه در تاریخ 4 / 3 / 1404 بصورت الصاقی ابلاغ و توسط مامور پست گواهی گردیده و برابر گواهی دبیرخانه و بایگانی اعتراضی در این خصوص واصل نگردیده است.   حقوق ارتفاقی : این آپارتمان حق استفاده از اعیانی حیاط را ندارد و محل نصب کولر و آنتن رادیو و تلویزیون این آپارتمان بر روی پشت بام آپارتمان قطعه 4 می باشد. ج) مستندات ابرازی 1- مطابق یک جلد سند مالکیت تک برگی کاداستری به شماره ورقه 202528 سری ه سال 1403 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) واقع در طبقه اول قطعه سه تفکیکی شماره 89 فرعی از 4502 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 35 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت تهران به مساحت 01 / 77 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود مندرج در سند ابرازی مستند به انحصار وراثت شماره 10210004 مورخ 17 / 07 / 1402 شعبه 214 مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران و دادنامه حصر وراثت 5854607 مورخ 25 / 04 / 1402 شعبه 214 مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران به نام آقای سید رضا حسینی لقا ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. 2- تصویر پروانه ساختمان شماره 10498 مورخ 11 / 06 / 53 ملک به پلاک ثبتی 35 / 4502 بخش هفت تهران د) شرح بازدید ضمن بازدید از ملک به آدرس فوق الذکر آپارتمان در ساختمانی با نمای سنگی و مشتمل بر چهار طبقه، زیرزمین و طبقات همکف تا دوم و به صورت شمالی و غربی با پلاک آبی 14 واقع در سمت غرب کوچه پور عابد رویت گردید. درب ورودی ساختمان در سمت شمال حد شرقی ملک و درب ورودی حیاط در سمت جنوب حد شرقی می باشد. ملک از سمت شرق به کوچه پور عابد، از سمت جنوب به کوچه بن بست و از سمت غرب و شمال به املاک مجاور محدود می گردد. مطابق سند مالکیت ابرازی آپارتمان در طبقه اول ساختمان و قطعه سوم تفکیکی می باشد. طبق مشاهدات انجام شده از بیرون ساختمان واحد موضوع کارشناسی دارای پنجره های با قاب فلزی و نمای سنگی می باشد. در زمان بازدید ضمن زدن زنگ واحد کسی پاسخگو نبوده و امکان بازدید از داخل آپارتمان مقدور نشد که موضوع به ریاست محترم شعبه اعلام و حسب دستور ایشان مقرر گردید از طریق مفاد سند، بررسی میدانی و موارد مشابه نسبت به قیمت گذاری اقدام گردد. مطابق مشاهدات و مستندات ابرازی قدمت آپارتمان به تقریب بیش از چهل سال می باشد. به پیوست چند قطعه عکس از محل تقدیم می گردد.   حدود رسیدگی :نظریه حاضر صرفاً بر مبنای قرار صادره، مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده تهیه و تنظیم گردیده که رسیدگی به اصالت و اعتبار آنها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. در صورت ارائه مدارک دیگر پس از تقدیم نظریه به شعبه، که در نتیجه گیری حاصله  مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و در صورت صلاحدید و صدور دستور مقام محترم قضایی موضوع قابل بررسی مجدد و ارائه گزارش تکمیلی می باشد. استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط کارشناس نمی باشد. .نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در  پرونده کلاسه بایگانی 0401736 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به موقعیت، مساحت، مشخصات بیرونی، منضمات و متعلقات طبق سند مالکیت، قدمت آپارتمان موضوع کارشناسی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت هرگونه نقل و انتقال و بدون انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون اثبات و احراز پلاک ثبتی و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و مالکیتی، همچنین بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات و بازداشت هایی که ممکن است وجود داشته باشد مطابق مفاد سند ابرازی، بررسی میدانی و تحقیق در خصوص قیمت موارد مشابه، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات به شرح فوق سی و هفت میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1405/02/23 راس ساعت 8 صبح الی12  و با شماره حراج  3005106422000003  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920002902344