موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره    140068390013223451  و اجراییه شماره 140068420001496218 صادره ازشعبه  24  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه      0200309 دعوی  حر دستان ، علی مولوی فرزند عین اله بطرفیت محمود محمدی فرزند حبیب اله محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  24/534/330/154 ریال بابت محکوم به و مبلغ  1/226/716/507 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  پلاک ثبتی شماره 914 فرعی از 6901 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 350 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  با مالکیت حسین محمدی (شخص ثالث) ملک معرفی شده که به توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم لهم: 1- آقای حردستان و 2- آقای علی مولوی با وکالت آقای حسن ابراهیمی، محکوم علیه: آقای محمود محمدی، مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی شماره 914 فرعی از 6901 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 350 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به نشانی تهران- محله امجدیه- میدان هفتم تیر- نرسیده به خیابان بهار شیراز- کوچه فلامکی- پلاک 31- طبقه اول، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و با توجه به اینکه قبلاً در سال 1402 از آپارتمان مورد کارشناسی بازدید نموده بودم و پس از تماس تلفنی ام با مالک در تاریخ 1404/8/13 جهت هماهنگی زمان بازدید دوباره ام از آپارتمان مورد کارشناسی، ایشان فرمودند که از زمان بازدید قبلی ام تاکنون، ساختمان و آپارتمان مورد کارشناسی هیچگونه تغییراتی نداشته است و نیازی به بازدید مجددتان نیست، لذا هم اینک متعاقب بازدید صورت گرفته قبلی، بررسی های مجدد و تحقیقات میدانی معموله دوباره، گزارش کارشناسی را طبق 1 برگ عکس پیوست به شرح ذیل، به استحضار می رساند: مستندات 1-    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 133722 سری ه سال 1400 به تاریخ 1401/5/23 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 914 فرعی از 6901 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 350 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 83/53 مترمربع (هشتاد و سه متر و پنجاه و سه دسیمترمربع) واقع در طبقه یک به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 5/50 مترمربع واقع در زیرزمین یک، به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ محوطه پارکینگ جهت پارک یکدستگاه اتومبیل واقع در زیرزمین به مساحت 64/34 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که حدود آپارتمان عبارت است از: شمالاً دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت، شرقاً: اول دیوار به قطعه 6 تفکیکی پلاک 6901/351 دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است دیوار و پنجره به فضای هواکش سوم دیوار به قطعه پلاک مذکور چهارم در دو قسمت که اول آن جنوبی است در و دیوار به راه پله، جنوباً اول در دو قسمت که اول آن شرقی است دیوار و پنجره است به فضای حیاط دوم در دو قسمت که اول آن دیوار و دوم لبه بالکن هر دو قسمت اخیر بصورت پخ به فضای حیاط، غرباً: دیوار به قطعه اول تفکیکی سابق و غیره، که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 5566 مورخ 1401/4/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1358 شهر تهران به نام آقای حسین محمدی با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2-    به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 24740 مورخ 1371/9/10 ابرازی، مشخصات واحدهای موجود در ساختمان و مشخصات پارکینگ ها، انباری ها، مشاعات و مشترکات و همچنین آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 914 فرعی از 6901 اصلی اعلام گردیده است. 3-    به استناد تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 72151846 مورخ 1401/4/20 ابرازی که به استناد پایانکار آپارتمانی به شماره 72101303 مورخ 1388/9/18 و به استناد مفاد اقرارنامه محضری مورخ 1401/3/31 ثبت دفتر اسناد رسمی 1358 مبنی بر عدم وجود خلاف در آپارتمان موصوف و اختصاصیات آن صادر گردیده است، ضرورت مطابقت وضع موجود با مندرجات پایانکار صادره جهت حصول اطمینان به هنگام نقل و انتقال به خریداران، موکداً توصیه می گردد، عرصه به ابعاد 6 متر در 27 متر و مساحت عرصه 162 مترمربع اعلام گردیده که عرض 6 متری مربوط به بر ملک از سمت گذر است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای کاربرد مجاز واحد مسکونی به مساحت 83/53 مترمربع، انبار مسکونی به مساحت 5/50 مترمربع قید شده است. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول روی همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی با قدمت حدود 34 ساله ی دارای نمای سنگی با پنجره های آلومینمی با شیشه یک جداره در سمت شمالی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین با کاربری کاربری مشاعات، موتورخانه، پارکینگ و انباری ها و طبقات همکف، اول و دوم و سوم تک واحدی، جمعاً 4 واحدی رویت می گردد. ساختمان فاقد آسانسور و جک و ریموت کنترل برای درب پارکینگی آهنی است و دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی نفررو یک لنگه آهنی، پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهایش سنگ، کف زیرزمین موزائیک و دیوارهایش اندود سیمانی، کف پله و پاگردها سنگ، دیوارهای راه پله حدوداً تا نیمه سنگ و بقیه اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی، دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی و آلومینیمی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه، درب بازکن تصویری، پنجره های آلومینیمی با شیشه یک جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ رویت می گردد. به هنگام بازدید، مالک در آپارتمان مورد کارشناسی سکونت داشت. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 63/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا مقرر گردید 2/704 (دو ممیز هفتصد و چهار هزارم) هزارم دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 914 فرعی از 6901 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 350 فرعی از اصلی در روز یکشنبه مورخ 1405/03/03 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140068920003385122