موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390018376011 صادره از شعبه  275 دادگاه حقوقی تهران خواهان  حسین میر هاشمی  خوانده نرگس السادات میرهاشم وسپیده السادات میرهاشم و افتخار السادات میرهاشم و منیر السادات میرهاشم وسید سعید میرهاشم  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی      ملک مشاع  مشتمل 6 دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 30356 فرعی از 125 اصلی بخش 11 تهران. نظربه اینکه حسب تصمیم  شماره 140485601023023707 مورخ 1404/8/25 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت کن تهران  ، رای بر عدم افراز پلاک مذکور صادر شده است و اعتراضی به این رای نشده است. بنابراین دادگاه مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 9 آیین نامه اجرایی قانون مذکور دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم بهای آن به نسبت حصه بین شرکاء صادر و اعلام می شود.    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401752  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به قیمت  128/000/000/000  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . نظریه کارشناسی به شماره 140468100084235398 مورخ 1404/10/21 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401752 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی حسین میرهاشم به طرفیت سیدسعید میرهاشم و منیرسادات میرهاشم و سپیده السادات میرهاشم و افتخارالسادات میرهاشم و نرگس سادات میرهاشم و سعیده سادات میرهاشم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002749935 مورخ 1404/10/21 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 30356 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 624 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران، به نشانی تهران- بلوار فردوس- خیابان رامین جنوبی- کوچه نیلوفر غربی- پلاک 12- واحد 14- واقع در سمت جنوبی طبقه هفتم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده اینجانب در تاریخ 1404/10/22 در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مستندات و مدارک مربوطه:ب-1 مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگی ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له و نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به شعبه 275 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره نامه 140485601023025779 مورخ 1404/09/12 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 30356 فرعی از 125 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 624 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 118.34 صد و هجده متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه هفت که مقدار 1.56 یک متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 2.51 دو متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود آپارتمان و انباری به شرح مندرج در اسناد مالکیت و سابقه پلاک به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 1391/01/29 پلاک فرعی از 624 و 4912 و 4913 به 30356 تغییر یافت و پلاک مفروزی به 624 تغییر کرد و مشخصات مالکیت به شرح ذیل1- مالکیت حسین میرهاشم فرزند جعفر بعنوان مالک 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390012237721 مورخ 1400/09/23 شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 412867 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023042026 ثبت گردیده است.2- مالکیت سپیده السادات میرهاشم فرزند جعفر بعنوان مالک 1.25 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390012237721 مورخ 1400/09/23 شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 412866 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023042025 ثبت گردیده است.3- مالکیت سعید سادات میرهاشم فرزند جعفر بعنوان مالک 1.25 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390012237721 مورخ 1400/09/23 شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 412868 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023042027 ثبت گردیده است.ضمنا تصمیم واحد ثبتی به شماره 140485601023000620 مورخ 1404/01/23 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مذکور در تاریخ 1404/01/23 به سعیده سادات و سپیده سادات و حسین همگی میرهاشم و عذری مه آبادی و همچنین تصمیم واحد ثبتی به شماره 140485601023023707 مورخ 1404/08/25 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مذکور در تاریخ 1404/08/25 به سعیده سادات و سپیده سادات و منیرسادات و افتخار سادات و نرگس سادات و سید سعید و حسین همگی میرهاشم و مجددا همین تصمیم واحد ثبتی در تاریخ 1404/08/26 به سپیده سادات و سعیده سادات و منیر سادات همگی میر هاشم ابلاغ شده است که بنابر گواهی دبیرخانه تا کنون منجر به وصول اعتراض نگردیده است به موجب تصویر رای اصلاحی گواهی انحصار وراثت ارائه شده به شماره دادنامه 140091390012237721 مورخ 1400/09/23 شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهروراث مرحوم جعفر میرهاشم عبارت از 1- عذری مه آبادی (مادر متوفی) 2- حسین میرهاشم (پسر متوفی) 3- سعیده السادات میر هاشم (دختر متوفی) 4- سپیده السادات میرهاشم (دختر متوفی) که نسبت سهم الارث عبارت از یک ششم از کل ماترک سهم مادر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می باشد. به موجب تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده به شماره دادنامه 140291390018030494 مورخ 1402/11/17 شعبه 57 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان عذری مه آبادی فرزند عباس در تاریخ 1402/08/23 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به 1- سید سعید میرهاشم (پسر متوفی) 2- منیر سادات میر هاشم (دختر متوفی) 3-افتخارالسادات میر هاشم (دختر متوفی) 4- نرگس سادات میر هاشم (دختر متوفی) بوده و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد به نسبت سهم اولاد ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم است.ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی:مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به شماره 8374 مورخ 1377/4/24 مبنی بر تفکیک اعیانی های احداثی در پلاک 4912 و 4913 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران باستناد گواهی پایان کار شماره 22379 مورخ 77/2/29 شهرداری منطقه 5 تهران قسمت های اختصاصی عبارت است از ششدانگ 14 دستگاه آپارتمان واقع در جهات شمالی و جنوبی طبقات اول الی چهاردهم و 14 باب انباری واقع در طبقه زیرزمین و 7 واحد پارکینگ واقع در طبقه همکف و قسمت های مشاعی شامل 1- عرصه کل 432 متر مربع 2- حیاط 146.40 متر مربع 3- محوطه مشاعی زیرزمین 4- محل تاسیسات 5- راه پله در زیرزمین و سایر طبقات 6- محل آسانسور 7- نورگیر 8- محوطه مشاعی همکف 9- هواکش شمالی و جنوبی 10- بام 11- نورگیر می باشد.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه هفتم از یک ساختمان 9 طبقه بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر نیلوفر غربی به عرض 10 متر در آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی هفتم هر طبقه شامل دو واحد به جهت شمالی و جنوبی و مجموعا شامل 14 واحد آپارتمان و نمای ساختمان با پوشش سنگ و قدمت حدوداً 28 سال و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای درب اتوماتیک ورود به پارکینگ و درب نفر رو ورود به همکف منتهی به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. پوشش کف زیرزمین از موزائیک و دیوار زیرزمین با پوشش اندود سیمانی و پوشش کف طبقه همکف موزائیک و دیوار همکف آجر نما و پوشش کف حیاط از موزائیک و پوشش کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله با پوشش گچ و رنگ و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره های فلزی با شیشه معمولی و شامل 2 اتاق که یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری است و اتاق دیگر فاقد کمد دیواری بوده و دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی ساختمان است و هال پذیرایی و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت ایرانی مستقل شامل روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت فلزی با تامین نور دو اتاق و پذیرایی از پنجره به نمای جنوبی و حیاط مشاعی و تامین نور آشپزخانه از پنجره به نورگیر مشاعی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ با آثار ریزش پوشش دیوار ها و سقف در قسمت هایی از آن و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید، درِ آپارتمان با هماهنگی وکیل محترم محکوم له گشوده شد. واحد مذکور فاقد اسباب و اثاثیه و فاقد سکونت رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 30356 فرعی از 125 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 624 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 118.34 صد و هجده متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه هفت با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 128/000/000/000 ریال (معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد.ضمنا هزینه اجرایی بر عهد طرفین به میزان سهم الارث می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/03/02ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920006829302