موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی اموال  غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش- در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390018003131  صادره از شعبه  203  دادگاه حقوقی تهران محکوم له: محمد مولوی محکوم علیه: مهرناز دشت لعلی - فرشته دشت لعلی - مهرداد دشت لعلی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  1179 فرعی از 3 اصلی بخش 10 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 140468920006089052  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی .مذکور  از طریق مزایده به قیمت  380/000/000/000 ریال  به فروش برسد و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . ** ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0402696 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3/1179 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، شهرک سرو آزاد، خیابان گودرزی، خیابان 16 شرقی، قطعه 1023 تفکیکی (دومین قطعه شمالی غرب خیابان همایونی) مشخصات ثبتی ملک طبق شماره نامه 140485601147025970 مورخ 1404/10/15 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران موجود در پرونده ششدانگ یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 1179 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1023 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 250 مترمربع با حدود شمالا: به طول 10 متر به قطعه 1052 تفکیکی از 488 فرعی، شرقا: به طول 25 متر به قطعه 1024 از فرعی مذکور، جنوبا: به طول 10 متر به خیابان 8 متری و غربا: به طول 25 متر به قطعه 1022 از 488 فرعی به مالکیت آقای مهرداد دشت لعلی (2 دانگ مشاع از ششدانگ)، خانم مهرناز دشت لعلی (1/1 دانگ مشاع از ششدانگ)، خانم فرشته دشت لعلی (1/1 دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای محمد مولوی (1/8 دانگ مشاع از ششدانگ). سایر موارد به شرح مدرک مذکور. گردش کار با مراجعه به محل ملک مشاهده گردید؛ که در بخشی از محل عرصه ملک ساختمانی احداث گردیده که بعلت عدم جوابگویی ساکنین آن امکان بازدید از داخل ساختمان مذکور میسر نگردید. همچنین حسب الاظهار خواهان (آقای محمد مولوی) بنای مذکور توسط آقای حسین حکیمی و خانم زهرا مکاری کوران ترکیه در عرصه ملک احداث شده و در این خصوص با آنها در شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401265 دارای پرونده خلع ید و قلع و قمع مستحدثات می باشد. که این موارد طی لایحه با کدرهگیری 1404220866094446 مورخ 1404/12/04 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100098226810 مورخ 1404/12/04 به اینجانب ابلاغ گردید؛ پیرامون لایحه شماره 1404220866094446 با توجه به اینکه دستور فروش در خصوص پلاک ثبتی مشخص صادر شده است؛ لذا با کیفیت موجود نسبت به ارزیابی آن اقدام نمایید. ملک مذکور در شمال گذر قرار داشته و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران دارای کد شناسایی ملک 60058014 بوده و در بافت ناپایدار، بافت تاریخی و حریم گسل قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در زیرپهنه R231-1 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر جنوبی ملک 10 متر می باشد. ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3/1179 بخش 10 تهران به صورت تخلیه طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 380/000/000/000 (سیصد و هشتاد میلیارد) ریال برآورد می گردد. محمدعلی ابراهیمی نژاد - کارشناس رسمی دادگستری ** احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0402696 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3/1179 بخش 10 تهران به استحضار می رساند؛ به آدرس ملک متنازع فیه (تهران، شهرک سرو آزاد، خیابان گودرزی، خیابان 16 شرقی، ملک شرقی پلاک 37 (دومین قطعه شمالی نرسیده به خیابان همایونی)) مراجعه شده و مشاهده گردید که در بخشی از محل عرصه مذکور ساختمانی احداث گردیده که بعلت عدم جوابگویی ساکنین آن امکان بازدید از داخل ساختمان میسر نگردید. لازم بذکر است؛ حسب الاظهار خواهان (آقای محمد مولوی) بنای مذکور توسط آقای حسین حکیمی و خانم زهرا مکاری کوران ترکیه در عرصه ملک احداث شده و در این خصوص با آنها در شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401265 دارای پرونده خلع ید و قلع و قمع مستحدثات می باشد. خواهشمند است در این خصوص دستور مقتضی صادر فرمایید. ** ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0402696 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3/1179 بخش 10 تهران و پیرو ارسال گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1404220650959331 مورخ 1404/12/18 و با عنایت به ابلاغیه صادره به استحضار می رساند: همانطور که در گزارش کارشناسی درج شده است؛ در مراجعه به محل ملک مشاهده گردید؛ که در بخشی از محل عرصه ملک ساختمانی احداث گردیده که بعلت عدم جوابگویی ساکنین آن امکان بازدید از داخل ساختمان مذکور میسر نگردید. که حسب الاظهار خواهان (آقای محمد مولوی) بنای مذکور توسط آقای حسین حکیمی و خانم زهرا مکاری کوران ترکیه در عرصه ملک احداث شده و در این خصوص با آنها در شعبه 210 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401265 دارای پرونده خلع ید و قلع و قمع مستحدثات می باشد. که این موارد طی لایحه با کدرهگیری 1404220866094446 مورخ 1404/12/04 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100098226810 مورخ 1404/12/04 به اینجانب ابلاغ گردید؛ پیرامون لایحه شماره 1404220866094446 با توجه به اینکه دستور فروش در خصوص پلاک ثبتی مشخص صادر شده است؛ لذا با کیفیت موجود نسبت به ارزیابی آن اقدام نمایید. لذا حسب الاظهار خواهان (آقای محمد مولوی) ملک در اجاره نبوده و قراردادی بین اشخاصی که ملک را در اختیار دارند و خواهان وجود نداشته و دارای پرونده در دادگاه طبق شرح فوق الاشاره می باشند. خواهشمند است؛ در صورت وجود هر گونه ابهام برای موارد ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی (چه شخصی ساکن ملک است و ملک در اجاره هست یا نه و ...) در صورت صلاحدید از طریق ارجاع موضوع به کلانتری محل و استعلام از دادگاه فوق الاشاره اقدام گردد. ***** توجه **** شرکت کنندگان محترم  در مزایده توجه داشته باشند که پرونده محتوی اوراق صورتجلسه کلانتری پیرامون ماده 138 قانون اجرای احکام و .....می باشند که به جهت غیر مکانیزه بودن امکان چاپ آن در متن آگهی نمی باشند فلذا ضرورت دارد جهت اطلاع از مفاد صورت جلسه  مورخ  1405/2/3  به واحد اجرای احکام و یا واحد مزایده مراجعه نموده و نسبت به مطالعه و یا تهیه رونوشت از اوراق آن جهت استحضار و کسب اطلاعات اقدام نمایید. ***** هزینه اجرایی به عهده  خریدار می باشد .

شماره پرونده: 140468920006089052