موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140468420000360165 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم آقایان علیرضا عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073365378 و محمد حسین عبداللهیان با شماره ملی 0073283991 و محمدحسن عبداللهی خامنه با شماره ملی 0054761840 و محمدجواد عبداللهی خامنه با شماره ملی 0071645071 و محمدحسن عبداللهی خامنه 0081051311و علیرضا عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073365378 و احمد عبداللهی خامنه با شماره ملی 1375493329 و مهدی عبداللهیان با شماره ملی 0044015615 و خانم ها طاهره عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073402559 و حکیمه حاجی خامنه و فخرالسادات سبطی حسینی با شماره ملی 1377883213 و فاطمه عبداللهی خامنه با شماره ملی 0071456929 و حمیده عبداللهی خامنه با شماره ملی 1376152886 و طیبه عبداللهی خامنه با شماره ملی  1375485423 و اشرف السادات همایون همدانی با شماره ملی 0033842701  محکوم است به پرداخت 15000 عدد سکه بهار آزادی بابت محکوم به در حق محکوم له فاطمه ساعی فر با شماره ملی 1371658137 محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2281 و 1888 و 3089  فرعی از 116 اصلی طلب محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0400583  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک  به پلاک ثبتی  (2281 و 1888 و 3089  /116 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ، خیابان شهید رجایی ،  سه راه نان ماشینی ، خیابان ایوب حسین زاده ، نبش کوچه قالیشویی  ، مشهور به انبار مینو  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف. مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1. طبق تصویر  سند ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست و شصت چهار متر و شصت دسیمترمربع (264.6)  به شماره  2281 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 40 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران می باشد. شش دانگ  عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند یک جلد سند مالکیت با شمار چاپی  059174  به شماره ثبت 54386  صفحه 479 در دفتر 298 بنام  آقای  مهدی رجائی مقدم محمدعلی عبداللهی خامنه  صادر و سپس چهار دانگ بنام علیرضا عبداللهی خامنه  و دو دانگ به خانم فاطمه عبداللهی خامنه  منتقل گردیده است . 2. طبق تصویر  سند ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت هزار و دویست و چهار متر و سی و هشت  دسیمترمربع (1204/38)  به شماره  1888  فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 40 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران می باشد. شش دانگ  عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند یک جلد سند مالکیت با شمار چاپی  666278  به شماره ثبت 47216  صفحه 73 در دفتر 260 بنام  آقای  اسماعیل سعیدلی  صادر و سپس چهار دانگ بنام علیرضا عبداللهی خامنه  و دو دانگ به خانم فاطمه عبداللهی خامنه  منتقل گردیده است . 3. طبق تصویر  سند ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست و چهل و سه مترمربع (243)  به شماره  3089  فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 40 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران می باشد. شش دانگ  عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند یک جلد سند مالکیت با شمار چاپی  131162  به شماره ثبت 64077  صفحه 92 در دفتر 371 بنام  آقای تقی  عبداللهی خامنه  صادر و سپس چهار دانگ بنام علیرضا عبداللهی خامنه  و دو دانگ به خانم فاطمه عبداللهی خامنه  منتقل گردیده است . 4. طبق تصویر استعلام ماخوذه از شهرداری منطقه 16 تهران به شماره 40188 /516 مورخ 06 /10 /1404 ، طبق استعلام بعمل آمده از معاونت شهرسازی و معماری منطقه اشعار می دارد : با عنایت به بررسی بعمل آمده پلاک مذکور فاقد سابقه در سامانه آر شیو شهرسازی بوده و لذا تا مراجعه مالک به دفاتر خدمات الکترونیک ، تشکیل پرونده و رسیدگی فنی ، سطوح و کاربری مجازی در ملک مورد نظر قابل تایید نمی باشد. ب . اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده ، در عرصه سه پلاک ثبتی که به صورت انبار کالا بوده و مشتمل بر یک سالن با اسکلت نیمه فلزی در ضلع شرقی ملک با عرض مفید در حدود 8 متر و طول مفید در حدود 50 /23 متر و ارتفاع در حدود 80 /4 متر فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار آجر  ، یک ساختمان 2  طبقه در قسمت ورودی  جهت نگهبانی و انبار،  فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ، با یک سالن با اسکلت نیمه فلزی به صورت دو طبقه  در ضلع غربی  ملک با دسترسی بالابر برقی اتاقکی و راه پله آهنی ، سالن واقع در طبقه زیرزمین  با عرض مفید در حدود 40 /8  متر و طول مفید در حدود 30  متر و ارتفاع در حدود 4 متر ، و قسمتی مسقف جهت نگهداری حیوانات ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ، سالن واقع بر روی طبقه زیرزمین با عرض مفید در حدود 13  متر و طول مفید در حدود  60 /22  متر و ارتفاع در حدود 10 /5  متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار پلاستر سیمانی و آجر  ، یک ساختمان 2  طبقه با اسکلت نیمه فلزی در قسمت مرکزی و جنوب ملک طبقه همکف دارای تعدادی اتاق جهت دفتر  و انبارکالا ،  فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ، طبقه اول جهت سکونت و استراحتگاه کارگران  ، دارای  سرویس بهداشتی واقع در محوطهو قسمتی از ملک به صورت سربازو پوشش کف محوطه آسفالت می باشد. زمان بازدید ملک به صورت انبار کالا مشاهده گردید. موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش جنوبی غربی  ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی ، درب ورودی ماشین رو  آهنی  ، دارای انشعابات  آب و گاز و  برق  ، همچنین در طرح تفصیلی شهرداری در زیر پهنه  S214  واقع گردیده است . ج . حدود رسیدگی رسیدگی  ‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت‌ ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده، متوجه ابرازکننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد.  نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری فعلی ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان ملک تعرفه شده به سه  پلاک ثبتی فوق(2281 و 1888 و 3089  /116 ) جمعا به مساحت 98 /1711 مترمربع ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ 3/500/000/000/000 ریال معادل  سیصد و پنجاه میلیارد  تومان برآورد و  تقویم میگردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/02/29 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920002083296