موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

8/433  از 100سهم در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420002221229 صادره از شعبه 223 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له رحیم برزگر ، علیه حسین سبحانی که محکوم هستند به 4/500/000/000 ریال اصل خواسته  و هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت 225/000/000 ریال حمعا به میزان 4/725/000/000 ریال حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح پلاک ثبتی 58265 فرعی از 123 اصلی بخش یازده حوزه ثبتی تهران به نشانی تهران : جنت آباد جنوبی ، چهار باغ شرقی ، 16 متری دوم  جنوبی کوچه طالقانی شرقی ، پلاک 3 توقیف و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ارزش ملک 75/000/000/000  ریال می باشد و ارزش سهم 8/433 از 100 سهم 6/325/000/000 ریال می باشد احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0400234 درخصوص دعوی رحیم برزگر  به طرفیت حسین سبحانی مبنی بر ارزیابی مغازه مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 58265 فرعی از 123 اصلی بخش یازده حوزه ثبتی تهران، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دادگاه و اخذ معرفینامه به اداره ثبت مربوطه عزیمت نموده و پس از مطالعه پرونده ثبتی و مشخص شدن محل ملک و منضمات پلاک ثبتی به محل موضوع کارشناسی مراجعه نموده و با توجه به بازدید انجام شده از محل وقوع ملک و تطابق با اسناد و مدارک، با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: جنت آباد جنوبی، چهارباغ شرقی، 16 متری دوم جنوبی، کوچه طالقانی شرقی، پلاک 3 اسناد و مشخصات پلاک:  حسب تصویر نامه شماره 140485601023000172 به تاریخ 09 / 01 / 1404 کفیل واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990000310678 به تاریخ 09 / 01 / 1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 58265 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تجاری واقع در همکف به مساحت 99 / 15 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023000048 مالک آقای حسین سبحانی شماره ملی 0078221072 نام پدر حجت اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 610404 سری ه سال 01،(بقیه به شرح سند)  طی مراجعه به اداره ثبت کن و مطالعه پرونده ثبتی مشاهده گردید حسب تصویر پیش نویس سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده ثبتی به تاریخ 02 / 06 / 1401 شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 58265 فرعی از 123 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4820 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 99 / 15 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف. به انضمام پارکینگ تجاری قطعه یک تفکیکی به مساحت 50 / 12 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.حدود واحد تجاری :شمالاً : دیواریست به طول چهار متر به محوطه مشاعی شرقاً : دیواریست به طول چهار متر و چهارده سانتیمتر به قطعه 23 تفکیکی جنوباً : در دو قسمت، اول  درب و دیوار است به طول 94 / 2 متر به گذر به عرض 12  متر دوم درب و دیوار است به طول 50 / 1 متر به دوربرگردان غرباً : در دو قست، اول دیواریست به طول 94 / 2 متر به دوربرگردان دوم دیواریست به طول 14 / 0 متر به حیاط مشاعی حدود رسیدگی و کارشناسی:رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:مغازه موضوع کارشناسی سمت شمال شرقی دوربرگردان انتهای کوچه طالقانی شرقی واقع شده است. بر مغازه 80 / 2 متر از سمت جنوب به گذر جنوبی و30 / 1 متر از سمت جنوب غربی به صورت پخ 45 درجه و عمق حدودی مغازه 30 / 5 متر و ارتفاع آن حدود 4 متر است. در انتهای شمال شرقی مغازه یک عدد سرویس بهداشتی قرار دارد. درب مغازه شیشه سکوریت به همراه کرکره برقی رول آپ و اسکلت آن بتنی است. کف و بدنه مغازه سنگ و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. مغازه دارای انشعاب آب، برق و گاز مستقل است. در زمان بازدید حسب اظهار مغازه در اختیار مستاجر آقای سعید معتمدی قرار داشت و جهت طبخ غذا به صورت بیرون بر مشغول به فعالیت کسبی روئیت گردید.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه مورد تعرفه به شرطی که سرقفلی و حقوق کسبی آن متعلق به مالک باشد، برابر 75،000،000،000 میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/03/02 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920005152624