موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه  0401879  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه رضا شیخی آهی اجرای رای داوری که متضمن پرداخت مبلغ 315/000/000 تومان بابت اصل خواسته و 50/000/000 تومان وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه نسبت به 365/000/000 تومان از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1404/06/03  و حق الزحمه داوری به مبلغ 15/000/000تومان در حق محکوم له فاطمه شیروانی و تادیه نیم عشر . با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی شماره 33 فرعی از 33 اصلی بخش 11 بنام رضا شیخی آهی شماره ملی*** نام پدر باب اله مالک 308،13 سهم از 508،13 سهم  ظرف مدت....... تسلیم نماید.........) شرح و توصیف املاک: 1- پلاک ثبتی 33 فرعی از 33 اصلی بخش 11 حوزه ثبت محمودآباد مالکین مشاعی: آقای رضا شیخی آهی ( محکوم علیه) و خانم فاطمه اسماعیلی براساس سوابق ثبتی موجود در اداره ثبت واسناد محمودآباد ، ششدانگ عرصه واعیان یکباب خانه(وضعیت خاص طلق) بمساحت عرصه 508،13 متر مربع  ، مورد ثبت شماره 1629 در صفحه 67 دفتر 11 ، برابر سند قطعی شماره 67704 مورخ  1387،08،11 دفترخانه 45 فریدونکنار ، سند مالکیت تکبرگ اصلی با شماره چاپی 857719 سری الف-سال94 در تاریخ 1395،02،18 بنام آقای رضا شیخی آهی( محکوم علیه) صادر گردیده سپس  نامبرده بموجب سند قطعی غیر منقول بشماره 80551 مورخ 1402،02،17در دفترخانه اسناد رسمی شماره 121شهرمحمودآباد ، مقدار 20000 سهم مشاع از 50813 سهم عرصه و اعیان را به خانم فاطمه اسماعیلی منتقل نموده است. لذا قدرالسهم فعلی محکوم علیه ؛ به میزان 30813 سهم مشاع از 50813 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف می باشد حدوداربعه  پلاک ثبتی موصوف بشرح : شمالا:  در دو قسمت اول غیره بطول 29 متر به قطعه سی تفکیکی سی وسه اصلی دوم غیره بطول 5،20 متر و بیست وپنج به قطعه سی تفکیکی سی و سه اصلی   شرقا : در سه قسمت اول درب و دیوار بطول 6 متر به شارع عام ، دوم درب و دیوار بطول 0،80 متر به شارع عام سی و سه اصلی ، سوم5،60 درب و دیوار بطول 8 متر به شارع عام جنوبا: در 5 قسمت ، قست اول به دیوار بطول 12،5 متر به قطعه سی و پنج تفکیکی سی و سه اصلی دوم به دیوار بطول 5،80 متربه قطعه 41 تفکیکی سی و سه اصلی ، سوم به دیوار بطول 15 متر به قطعه 41 تفکیکی سی وسه اصلی ، چهارم به دیوار بطول 6،90 متربه قطعه 41 تفکیکی سی وسه اصلی ، پنجم به دیوار بطول 4 متر به قطعه 41 تفکیکی  غربا:  غیره بطول 13 متر به سی و سه اصلی مشاهدات فنی و کارشناسی روز بازدید با حضور طرفین پرونده ، ضابط محترم قضائی و آقای علی کاظمی (شخص ثالث -همسر دیگر مالک مشاعی )  ، پلاک ثبتی موضوع قرار  به آدرس فوق الذکر معاینه بعمل آمد. عرصه پلاک ثبتی 33 فرعی از 33 اصلی در سند بمساحت 508،13 مترمربع بوده ولی مساحت مجموع تصرفی مالکین مشاعی موجود درطبیعت حدود 460 مترمربع برآورد گردید که دارای کاهش مساحت حدود 48 مترمربع نسبت به سند رسمی می باشد .لازم به توضیح است  ابعاد و اندازه عرصه پلاک ثبتی در اضلاع شرقی و شمال و جنوب در وضعیت موجود با مندرجات حدود سند مالکیت مطابقت کامل نداشته لیکن از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقع تطابق عرفی وجود دارد . در عرصه پلاک ثبتی موصوف ، اعیانی ها بشرح ذیل قرار دارند: 1- یک بنای مسکونی همکف ( کف کرسیدار)  بمساحت زیربنای حدود 100 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی و قدمت بنای احداث بیش از 20 سال ( بازسازی شده ) قرار دارد و شامل تراس ورودی با کف سرامیک و سقف لمبه PVC و اندود سیمانی سفید ، هال وپذیرایی ، آشپزخانه open با اتاق مطبخ ، دو واحد اتاق خواب ، سرویس حمام و بهداشتی می باشد. پوشش کف خانه سرامیک ، پوشش دیوارهای داخلی در پذیرایی بخشی اندود سیمانی نقاشی شده و بخشی با سنگ آنتیک و در یکی از اتاق خوابها اندود سیمانی سفید و در اتاق خواب دیگری کاغذ دیواری طرحدار ، آشپزخانه کاشی ، سقف در پذیرایی و یکی از خوابها سیمانکاری ابزار سفید نقاشی  و در دیگر اتاق خواب لمبه PVC ، درب ورودی چوبی با دزگیر آهنی نرده ای و پنجره ها تکجداره آلومینیومی معمولی با دزدگیر آهنی ثابت ،کابینت M.D.F معمولی ، دربهای داخلی چوبی و کمد ها MDF ، سرمایش کولراسپیلت گازی ، گرمایش بخاری گازی و تامین آب گرم از طریق آبگرمکن ایستاده می باشد. نمای اصلی( شرقی) سرامیک رنگی و در سایر جهات اندود سیمانی سفید میباشد. پوشش نهایی سقف شیروانی شیبدار ایرانیت است. پوشش عرصه در قسمت ورودی به ملک شن ریزی گردیده است.  دسترسی به خانه از سمت شمال عرصه با یک درب آهنی دولنگه به معبر خاکی انجام می پذیرد  و در ضلع غرب و جنوب غربی دو انباری با مصالح بلوکی  متصل به بنا قرار دارد خانه دارای امتیازات گاز و آب مستقل بوده ولی برق بصورت کنتور مشترک با دو باب مغازه تجاری می باشد. 2- سه باب مغازه تجاری همکف کنار هم در ضلع شرقی عرصه پلاک ثبتی و مجاور خیابان اصلی روستا شامل : 1-2) مغازه با تابلوی املاک عرشیا بمساحت زیربنای تقریبی 18 مترمربع با دهانه 3،5 متر و ارتفاع 2،20 متر پوشش کف سرامیک بوده  ،  پوشش داخلی دیوارها  و سقف لمبه PVC است. درب ورودی مغازه شیشه ای ریلی است و یک درب آهنی در انتهای مغازه جهت دسترسی به حیاط خانه تعبیه شده است مغازه دارای امتیاز برق مشترک با خانه می باشد و روز بازدید در تصرف محکوم علیه قرار داشت با مراجعه به دهیاری روستای آهی محل و بررسی بعمل آمده مشخص شد که طبق طرح هادی مصوب روستا مساحت حدود 7 مترمربع از ضلع شرقی مغازه در طرح تعریض خیابان 18 متری قرار دارد 2-2) مغازه تجاری با تابلوی سوپر پروتئین عرشیا بمساحت زیربنای تقریبی 22 مترمربع با دهانه 4 متر و ارتفاع 2،5متر پوشش کف سرامیک بوده  ،  پوشش داخلی دیوارها  و سقف لمبه PVC است. درب ورودی مغازه شیشه ای ریلی است و یک درب آهنی در انتهای مغازه جهت دسترسی به حیاط خانه تعبیه شده است مغازه دارای انشعاب برق مشترک با خانه بوده و مجهز به کولر اسپیلت گازی و دوربین مداربسته می باشد روز بازدید در تصرف محکوم علیه قرار داشت با مراجعه به دهیاری روستای آهی محل و بررسی بعمل آمده مشخص شد که طبق طرح هادی مصوب روستا مساحت حدود 7 مترمربع از ضلع شرقی مغازه در طرح تعریض خیابان 18 متری قرار دارد 3-2) مغازه تجاری با تابلوی صنایع چوبی کاج بمساحت زیربنای تقریبی 25 مترمربع با دهانه 4 متر روز بازدید مغازه بسته بود و حسب اظهارات دراختیار و تصرف مستاجر ( آقای جمالیان ) قرار داشت و مغازه دارای ورودی با ورق کرکره فلزی و امتیاز اختصاصی برق می باشد با مراجعه به دهیاری روستای آهی محل و بررسی بعمل آمده مشخص شد که طبق طرح هادی مصوب روستا مساحت حدود 4 مترمربع از ضلع شرقی مغازه در طرح تعریض خیابان 18 متری قرار دارد 3- بخش تفکیک شده عرفی عرصه پلاک ثبتی:   قسمتی از عرصه پلاک ثبتی بمساحت  تقریبی 200 مترمربع واقع در ضلع غربی خانه ، محصور با دیوار بلوکی (سه رج) تفکیک عرفی شده ودر تصرف شخص ثالث (مرتبط با مالک مشاعی) قرارداشت .  حسب مدارک ابرازی این بخش  بموجب مبایعه نامه عادی مورخ 1401،09،03 از سوی محکوم علیه (دارنده سند ششدانگ اولیه) به خانم فاطمه اسماعیلی واگذار گردیده  و حدود اربعه توصیفی و حدی به حدی در مبایعه نامه ، در وضع موجود تطابق عرفی دارد تشخیص اصالت و صحت و آثار حقوقی این انتقال در صلاحیت مرجع محترم قضائی می باشد توضیح ضروری ** بابت اعیانی های احداثی ( مسکونی و تجاری ) هیچگونه مدارکی اعم از مجوزات قانونی همچون پروانه ساختمانی ، جرائم کمیسیون ماده 99 ، نقشه های مورد تائید مهندسین ذیصلاح نظام مهندسی ، پایانکار و گواهی عدم خلاف از سوی محکوم علیه ارائه نشد و سوابقی نیز در دهیاری روستا  مسبوق به سابقه نبود  ** حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.. نظریه نهایی کارشناسی: مالکین مشاعی ، پلاک ثبتی 33  فرعی از 33 اصلی بخش 11 بشرح ذیل می باشند: 1- آقای رضا شیخی آهی  ( محکوم علیه ) : مالک 30813 سهم مشاع از 50813 سهم عرصه و اعیان 2- خانم فاطمه اسماعیلی   : مالک 20000 سهم مشاع از 50813 سهم عرصه و اعیان عرصه پلاک ثبتی 33 فرعی از 33 اصلی در سند بمساحت 508،13 مترمربع بوده ولی مساحت موجود و تصرفی مالکین مشاعی درطبیعت حدود 460 مترمربع برآورد گردید که دارای کاهش مساحت حدود 48 مترمربع نسبت به سند می باشد. لازم به توضیح است  ابعاد و اندازه عرصه پلاک ثبتی در اضلاع شرقی و شمال و جنوب در وضعیت موجود با مندرجات حدود سند رسمی مالکیت مطابقت کامل نداشته لیکن از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقع تطابق عرفی وجود دارد.     با عنایت به شرح یاد شده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند :   بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ها ، فقدان مجوزات قانونی ، سند رسمی و مشاعی بودن ملک، کاربری املاک (مسکونی و تجاری) ، موقعیت مکانی ، کیفیت دسترسی به گذر ، شکل هندسی زمین ، برملک ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بناها و قدمت ، قرارگیری در طرح هادی ، امتیازات دایر ، وضعیت قطعات املاک همجوار، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن املاک و سایر عوامل ذیمدخل، ارزش پلاک ثبتی شماره 33 فرعی از 33 اصلی بخش 11 با سند مالکیت مشاعی 308،13 سهم از 508،13 سهم عرصه واعیان بنام آقای رضا شیخی آهی (محکوم علیه) با لحاظ وضعیت موجود تصرفات و شرایط عرفی تفکیک انجام شده شامل حقوق مکتسبه سه باب مغازه تجاری همکف و یک واحد مسکونی همکف که مشخصات و کیفیت بناها در متن گزارش بتفصیل آمده است جمعا"68،500،000،000 ریال ( معادل شش میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) اعلام می گردد. . ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1405/02/27  از ساعت 08 صبح  لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140447920004322428