موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه  اجرائی  0401444    بموجب اجرائیه    شماره 140447420000746193 صادره از شعبه اول    دادگاه حقوقی شهرستان  رامسر  گزارش اصلاحی  له محمدرضا حیدری فرزند سبزعلی با وکالت بعدی آقای نوید جعفری نسب به طرفیت آقای ناصر سلیم فرزند ابول به خواسته ی تقسیم یک دستگاه ساختمان ویلایی واقع در رامسر خیابان لوله گاز بهار 12 ودر صورت تعذر در تقسیم صدور حکم به فروش به همراه خسارات دادرسی(که خواسته ی اولیه در جلسه ی دادرسی اصلاح شد). نظر به اینکه در جلسه دادرسی بدین نحو سازش شد  آقای سیدمحسن موسوی میرکلائی که کارشناس رسمی دادگستری بوده با توافق و هماهنگی طرفین وپس از پرداخت دستمزد کارشناسی از سوی خواهان به مبلغ 60 میلیون ریال از ساختمان بازدید نموده و در مورد قابل تقسیم بودن یا نبودن ساختمان اظهار نظر کند. چنانچه قابل تقسیم نیست نسبت به تعیین قیمت روز ساختمان اقدام نموده وبر اساس همان مبلغ ساختمان به فروش برسد وسهم هرشریک نقدا پرداخت شود البته مبلغ یک میلیارد تومان از ثمن معامله بایستی پس از فروش به خواهان (آقای محمدرضا حیدری) تعلق گیرد ومابقی به نسبت سهام میان خواهان وخوانده تقسیم شود. هرکدام از طرفین که توان خرید دارند می توانند نسبت به خرید اقدام کنند  که  در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک  در راستای تعیین قیمت روز  ملک  قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه1405/01/31 محل وقوع ملک واقع در شهر رامسر  خیابان شهید مصطفی خمینی  کوچه بهار 12  با مختصات جغرافیایی حدودی (4088241 / 467781 / 39) تصویر ابرازی قولنامه فی مابین آقای محمدرضا حیدری و آقای ناصر سلیم بابت انتقال و تکمیل ساختمان مورد تعرفه. تصویر ابرازی مبایعه نامه مورخ 1399/7/9 فی مابین آقای محمدرضا حیدری به عنوان فروشنده و آقای ناصر سلیم به عنوان خریدار با موضوع سه دانگ یک قطعه زمین از پلاک 38 اصلی به مساحت 194 مترمربع واقع در خیابان شهید مصطفی خمینی خیابان بهار 12 و حدود اربعه مطابق قولنامه. برای ملک فوق هیچگونه سند مالکیت رسمی و یا دستی از ایادی قبلی ابراز نشده و همچنین با توجه به اینکه این ملک دارای اعیانی به صورت ساختمان است و در حال بهره برداریست و از امتیازات مکتسبه برخوردار است با این حال هیچگونه جواز ساخت و یا گواهی بنا برای ساختمان تا تاریخ تنظیم این گزارش ابراز نشده است. محل مورد تعرفه زمینی است به مساحت حدودی 194 مترمربع دارای بنای احداثی به صورت ویلای یک طبقه روی همکف به آدرس صدرالاشاره که در محوطه شرقی از فضای استخر بهره مند است. ملک مورد تعرفه شمالاً به ملک آقای گل محمدی و شرقاً وصل به کوچه و جنوباً وصل به ملک خانم اکبر زاده و غرباً وصل به ملک مجاور می باشد. با توجه به تعرفه صورت گرفته ساختمان در تراز همکف از هال و پذیرایی و آشپزخانه به صورت خطی دو باب سرویس بهداشتی و استخر برخوردار بوده و در تراز طبقه اول از دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و و تراس بهره مند می باشد که مجموع مساحت فضا ها در حدود 170 مترمربع است.با توجه به مساحت عرصه و نوع اعیانی امکان تقسیم و افراز ملک مورد تعرفه وجود ندارد.  ارزش عرصه ملک مورد تعرفه مبلغ 23/250/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال) ارزیابی و کارشناسی شده و با امعان نظر به موقعیت مکانی و زمانی نوع و کیفیت مصالح به کار رفته ارزش اعیانی احداثی به قیمت روز (بر اساس هزینه های ساخت انجام شده به قیمت روز) و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و یا تعهد احتمالی و با فرض بلامعارض بودن ملک مبلغ 46/750/000/000 ریال  (چهل و شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) و جمعاً مبلغ 70/000/000/000 (هفتاد میلیارد ریال) ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  ملک  فوق الذکر  درروز  یکشنبه  مورخه 1405/02/27 از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده  شرکت نمایند  متقاضیان مکلفند برای شرکت در مزایده الکترونیکی در ستاد ثبت نام کرده و نام کاربری و رمز عبور را  از ستاد دریافت نمایند .در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت  شود سامانه  بصورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است . محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140447920001220961