موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت   اول   مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   اجرائیه  شماره   140368420001742833 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  الهام خدائی    علیه مرتضی عظیم زاده  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  خلع ید خوانده از ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک 9324 فرعی از 2106 اصلی قطعه 4 بخش 10  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده با شماره بایگانی 0302865 دعوی الهام خدایی بطرفیت مرتضی عظیم زاده در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، شهرک آزادی ، خیابان امام محمد باقر ، کوچه هفتم ، پلاک 14 ، واحد 7 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته با شعبه به محل ملک مورد نظر مراجعه و بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی مورخ 1404/09/29 مبنی بر ... ارزیابی پلاک ثبتی 9324 فرعی از 2106 اصلی ... 2) مدارک و مستندات ابرازی 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 302827 الف 96 ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9324 فرعی از 2106 اصلی مفروز و مجزی از 2159 فرعی از اصلی قطعه 4 تفکیکی با مساحت 55/17 مترمربع طبقه سوم جنوبی با مالکیت الهام خدایی و مستند به انتقال قطعی 42227 تاریخ 1396/08/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 824 شهر تهران استان تهران بانضمام پارکینگ قطعه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن و حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان در 4 طبقه با نمای سنگی با قدمت اظهار شده بیش از 8 سال به جهت جنوب معبر و شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و ...  طبقه اول و دوم بصورت تک واحدی و طبقه سوم بصورت دو واحدی به جهت شمال و جنوب و در مجموع چهار واحد فاقد آسانسور احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه سوم به جهت جنوب و شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه نقاشی آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، یک اتاق خواب ، حمام ، سرویس بهداشتی با سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و بصورت تخلیه رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302865 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 9324 فرعی از 2106 اصلی مفروز و مجزی از 2159 فرعی از اصلی قطعه 4 تفکیکی با مساحت 55/17 مترمربع طبقه سوم جنوبی بانضمام پارکینگ قطعه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 52/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد   با توجه به نظر کارشناس تبصره ماده 138 ملک تخلیه می باشد

شماره پرونده: 140268920006741112