موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول *** نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140322920000640654 به شماره بایگانی 0300272 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140322420000127255 مورخ 1403/05/16 صادره از شعبه چهار دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای امیر رزنی فرزند عباسعلی به پرداخت تعداد چهارصد و یک قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت مبلغ ده میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل + پرداخت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم مرضیه پهلوان زاده فرزند محمدتقی + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز یکشنبه مورخ 1405/02/27 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر صفر ممیز پنج دهم (0.5) دانگ مشاع از سه (3) دانگ مشاع از شش (6) دانگ عرصه و اعیان سهم الارث آقای امیر رزنی فرزند عباسعلی از یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 539 اصلی بخش 3 قزوین در مالکیت مرحومه زهرا قاجاریه فرزند یداله را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 2،277،000،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 3005106652000013 به فروش برساند. *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : پیرو ابلاغیه شماره 140422100021392102 مورخ  1404/10/09 در خصوص دعوی مرضیه پهلوان زاده به طرفیت امیر رزنی مبنی بر مطالبه مهریه ضمن مطالعه پرونده و تماس با طرفین دعوی به علت عدم همکاری خوانده جهت اجرای قرار کارشناسی با مراجعه به شعبه و دریافت معرفی نامه به اداره ثبت مربوطه مراجعه و پس از مطالعه پرونده ثبتی و عکسبرداری از پیش نویس اسناد ملک مورد قرار به آدرس قزوین - خیابان شهدا - خیابان محمدیه - کوچه شهید محمدباقر احمدی - پلاک 24 مراجعه و پس از بررسی های لازم در حد عرف نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد . مشخصات ثبتی ملک : عبارت است از عرصه و عیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره دو فرعی از پانصد و سی و نه اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروض مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش سه ، حوزه ثبت ملک قزوین استان قزوین به مساحت 49.5 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه اول به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 5.15 متر مربع با نضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 15 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها ، دارای دو پیش نویس سند به تاریخ 94/04/21 می باشد که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام خانم مریم رزنی با شناسه ملی 4322848941 و سه دانگ مشا ع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام زهرا قاجاریه به شناسه ملی 4320521684 تنظیم گردیده است . مشخصات اعیانی : یک دستگاه آپارتمان به متراژ 49.5 متر مربع با پارکینگ و انباری به متراژ 5.15 متر مربع و دارای دو سند سه دانگ به نام های مریم رزنی و زهرا قاجاریه می باشد پلاک درج شده در پیش نویس سند به اشنباه 66 ثبت گردیده است ولی در محل پلاک 24 می باشد آپارتمان فوق در طبقه اول شرقی یک ساختمان چهار واحدی بوده اسکلت آن فلزی نمای آن آجری می باشد و حدود 26 سال قدمت بنا دارد با توجه به عدم همکاری ساکنین جهت بازدید و بررسی میدانی ، با توجه به قدمت بنا مشخص است که دارای کنتور آب و گاز مشترک و برق مجزی می باشد سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن بخاری می باشد. ارزیابی و برآورد قیمت : با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و دسترسی به شارع و قدمت بنا و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری ، در حال حاضر ارزش سه دانگ سهم خانم زهرا قاجاریه به مبلغ1،366،250،000 تومان می باشد و با توجه به گواهی انحصار وراثت مضبوط در پرونده سهم الارث آقای امیر رزنی یک ششم دانگ از سه دانگ سهم خانم زهرا قاجار ، یعنی نیم دانگ از شش دانگ واحد مذکور میباشد. نهایتاً نیم دانگ سهم آقای امیر رزنی به ارزش 2،277،000،000 ریال (دویست و بیست و هفت میلیون و هفتصد هزار تومان ) محاسبه و اعلام می گردد . در قیمت گذاری فوق بدهی های احتمالی به بانک ها اشخاص و موسسات و بازداشتی ها لحاظ نگردیده است . **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی   استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین  

شماره پرونده: 140322920000640654