موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب دادنامه شماره : 9009970202201340مورخ1390/08/04 صادره از شعبه 252 دادگاه خانواد یک تهران و پرونده اجرایی به کلاسه 0301801 محکوم علیه بهروز ستاورزفرزند یعقوب محکوم است به پرداخت: 1)تعداد110عددتمام سکه بهارآزادی  پرداخت مبلغ :1/115/000ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ450/000/000/000ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له راضیه حاجی علی  فرزند علی اکبر وپرداخت مازاد دستمزد هیئت کارشناسی به مبلغ  830/000/000ریال 204157و24308فرعی از 4476 اصلی بخش11حسب درخواست محکوم له درراستای وصول محکوم به وهزینه های کارشناسی ونیم عشردولتی مذکوراموال محکوم علیه شامل:ششدانگ پلاک204157و24308فرعی از 4476 اصلی بخش 11 تهران متعلق به مرحوم  آقای بهروز ستاورز  مالک دو سهم مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه واعیانی دارای سند مالکیت اصلی می باشد،ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0301801 درخصوص دعوی راضیه حاجی علی به طرفیت بهروز ستاورز مبنی بر ارزیابی ملک‌های مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 204157 و 24308 فرعی از 4476 اصلی بخش یازده، این هیات کارشناسی پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می نماید. نشانی: خیابان پیروزی، بین خیابان شهید عادلی و خیابان شهید دیزجی، پلاک 505 اسناد و مشخصات مغازه به پلاک ثبتی 204157 فرعی از 4476 اصلی: حسب تصویر نامه شماره 140385601043018749 به تاریخ 17 / 06 / 1403 سرپرست حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990029171718 به تاریخ 11 / 06 / 1403 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 204157 فرعی از 4476 اصلی بخش 07  واقع در همکف به مساحت 06 / 102 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043002150 مالک آقای بهروز ستاورز شماره ملی - نام پدر - مالک دوازده سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان آن (بقیه به شرح سند) حسب تصویر نامه شماره 14038560104303236 به تاریخ 29 / 10 / 1403 رئیس حوزه ثبت  پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990056256936 به تاریخ 24 / 10 / 1403 آن مقام محترم وضعیت ثبتی پلاک 204157 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 بدین شرح اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 204157 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 24308 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 0 و واقع در بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 06 / 102 مترمربع که 94/ 2 مترمربع آن راه پله داخلی است. 000 مشخصات منضمات ملک: منضماتی از نوع انباری تجاری منضم قطعه 2 به مساحت 99/ 2 مترمربع000 مشخصات مالکیت : 000 محمود بهروز ستاورز فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 12 از کل سهم 42 به عنوان مالک دوازده سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیانی آن (بقیه به شرح سند) اسناد و مشخصات آپارتمان به پلاک 204161 فرعی از 4476 اصلی: حسب تصویر نامه شماره 140385601043043833 به تاریخ 28 / 12 / 1403 رییس حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990029171718 به تاریخ 11 / 06 / 1403 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 204161 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 مسکونی واقع در چهار به مساحت 86 / 103 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043005029 مالک آقای بهروز ستاورز شماره ملی 6649802336 نام پدر یعقوب مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیانی آن (بقیه به شرح سند) حسب تصویر نامه شماره 140385601043036237 به تاریخ 29 / 10 / 1403 رئیس حوزه ثبت پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990056256936 به تاریخ 24 / 10 / 1403 آن مقام محترم وضعیت ثبتی پلاک 204161 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 بدین شرح اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 204161 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 24308 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 4 و واقع در بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 86 / 103 مترمربع که 59/ 3 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. 000 مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 4 به مساحت 10/ 14 مترمربع 000 مشخصات مالکیت : 000 محمود بهروز ستاورز فرزند یعقوب شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 16/ 01/ 1350 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649802336 با جز سهم 2 از کل سهم 7 به عنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثننا بها ثمنیه عرصه و اعیانی آن که متعلق به خانم شمسی رنجبری می باشد (بقیه به شرح سند) مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال گذر واقع شده است. ساختمان شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری تجاری و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. مغازه موضوع کارشناسی در طبقه همکف قرار دارد. کف مغازه 5 پله و حدود یک متر از کف گذر مجاور بالاتر است. مغازه دارای بر 70/ 4 متر، عمق 10 و ارتفاع 75/ 3 متر است. درب مغازه شیشه سکوریت به همراه کرکره رول آپ برقی است. کف مغازه سنگ بدنه دکوراتیو و سقف کاذب و تایل 60×60 است. سرویس بهداشتی سمت غرب مغازه قرار دارد. آشپزخانه در قسمت شمالی مغازه قرار دارد که با یک بازشو به مغازه دسترسی دارد. ابعاد آشپزخانه 65/ 4 × 25/ 7 متر و ارتفاع آن 75/ 3 متر است. کف آشپزخانه سنگ، بدنه غالب سرامیک و سقف کاذب تایل و تایل 60×60 است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم واقع شده است. آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، 2 عدد اتاق، آشپزخانه اپن با کابینت ام‌ دی‌ اف، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و پکیچ است. آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. کف و بدنه راه پله و پاگردها سنگ و نرده آن از نوع استیل است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن ترکیب آجر و سنگ می باشد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانبان ارزش دوازده سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان آن مغازه موضوع کارشناسی برابر 190،050،000،000 ریال معادل نوزده میلیارد و 5 میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.به نظر اینجانبان ارزش دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثننا بها ثمنیه عرصه و اعیانی آن آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 31،150،000،000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و پانزده میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. لذا مقررشد مال موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1405/03/19 از ساعت 08:00 الی 12:00 ، از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به ادرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار میگردد و به فروش میرسد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد ضمنا"ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار بایدظرف یک ماه  نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد هزینه های نقل و انتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد.    اجرای احکام شعبه سوم دادگاه عمومی و حقوقی تهران  

شماره پرونده: 9009980202200932