موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت  اول   در راستای اجرای مفاد  دادنامه شماره  140468390011342422 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   عبدالرحیم احمدی طباطبائی  . محکوم علیه  فریما اردانه     ،  دستور فروش پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی از 765  فرعی از اصلی مذکور در بخش 10 تهران  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100076545517 مورخ 1404/09/25 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401396 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای عبدالرحیم احمدی طباطبائی به طرفیت خانم فریما اردانه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ابلاغ الکترونیک استحضاری شماره 140468100077198613 مورخ 1404/09/26 با متن ابلاغیه "با توجه به ارزش منطقه ای ملک و ملک های مشابه ارزیابی گردد و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002509120 مورخ 1404/09/25 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 10279 فرعی از 365 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 765 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به نشانی تهران، بزرگراه شهید باکری، خیابان ارم، خیابان استاد شهریار، کوچه ارم یک، پلاک 11 سمت جنوب غربی طبقه سوم، واحد شماره 12، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مستندات و مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له در تاریخ 1404/10/07 در معیت و با راهنمایی محکوم له و وکیل محترم ایشان به محل وقوع ملک مراجعه نمودم و با بازدید از واحد کناری واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم (که طبق اظهارات محکوم له در زمان بازدید، این واحد دارای پلان و مصالح داخلی مشابه واحد مورد ارزیابی است) و تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601147013649 مورخ 1404/06/11 از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزا شده از 765 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 در طبقه 3 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 6993 متر مربع که 151 دسیمتر مربع آن بالکن است به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیوار و پنجره است بطول دو متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست بطول هفتاد و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور سوم درب و دیوار است بطول دو متر و سی و نه سانتیمتر به راه پله و آسانسور شرقا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شمالی است قسمت چهارم آن جنوبی است اول دیواریست بطول چهار متر و پنجاه سانتیمتر به راه پله و آسانسور دوم دیواریست بطول نود و یک سانتیمتر به راه پله و آسانسور سوم دیواریست مشترک بطول دومتر و چهل و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 شماره 10278 فرعی چهارم دیواریست بطول پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 شماره 10278 فرعی پنجم دیواریست مشترک بطول چهار متر و هفتاد و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 شماره 10278 فرعی جنوبا در سه قسمت اول دیواریست بطول یک متر و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول یک متر و سی و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و هفتاد و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول دوازده متر و چهل سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه سی و نه قرار دارد بانضمام پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11.25 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 225 دو متر و بیست و پنج سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 500 پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 13 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 225 دو متر و بیست و پنج سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 500 پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 11بانضمام انباری قطعه 8 به مساحت 1.86 به حدود اربعه شمالا دیواریست بطول 1.54 یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به تاسیسات شرقا مرزیست بطول 108 یک متر و هشت سانتیمتر به قطعه سی و هفت جنوبا دیواریست مشترک بطول 1.82 یک متر و هشتاد و دو سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 9 غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول درب و دیوار است بطول 0.73 هفتاد و سه سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول 0.27 بیست و هفت سانتیمتر به تاسیسات سوم دیواریست بطول 0.35 سی و پنج سانتیمتر به تاسیسات مشخصات مالکیت 1- مالکیت عبدالرحیم احمدی طباطبائی فرزند شمس الدین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 162601 تاریخ 1400/10/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 410504 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301147021197 ثبت گردیده است2- مالکیت فریما اردانه فرزند رضا با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 159957 تاریخ 1399/03/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 644565 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147008742 ثبت گردیده است. محدودیت نداردضمنا آقای عبدالرحیم طباطبایی احدی از مالکین مشاعی طبق درخواست بشماره 1147000558  1404/01/18 خواهان افراز سهمی مشاعی خود گردیده که برابر صورتمجلس عدم قابلیت افراز و تصمیم واحد ثبتی بشماره 1404/04/22 140485601147009014 صادر گردید.ج- مشاهدات حین بازدیدبا عنایت به اظهارات محکوم له و وکیل محترم ایشان مبنی بر این که سابقاً آپارتمان مورد بهره برداری مستاجر بوده و با توجه به اختلافات پیش آمده بین موجرین و مستاجر، بازدید از داخل آپارتمان مورد تعرفه میسر نگردید. لذا طبق بازدید به عمل آمده از مشاعات ساختمان و واحد کناری واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم (که طبق اظهارات محکوم له در زمان بازدید، این واحد دارای پلان و مصالح داخلی مشابه واحد مورد ارزیابی است)، ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل 4 واحد مجموعا شامل 20 واحد آپارتمان با نمای سنگ و قدمت حدودا 15 ساله و بر روی زمین با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به پارکینگ ها و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی منتهی به همکف و راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ و پوشش دیوار زیرزمین پوشیده از سرامیک رویت شد. آپارتمان مشابه مورد بازدید با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره ها با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق ها از پنجره به نمای جنوبی ساختمان و دسترسی یک اتاق به بالکن در نمای جنوبی و سرویس حمام دارای روشویی و توالت فرنگی داخل همین اتاق و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با تامین نور آشپزخانه از پنجره به نورگیر مشاعی با هال پذیرایی میانی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. اطلاعاتی در خصوص مشخصات مستاجر و مدارکی در این خصوص منجمله تصویر اجاره نامه احتمالی به اینجانب ارائه نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی د-حدود و شرایط کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 10279 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزا شده از 765 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 در طبقه 3 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 6993 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفا در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 90.000.000.000 ریال (معادل نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می­گردد.کلیه هزینه ها به نسبت سهم هر یک از  طرفین  می باشد ملک تخلیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/03/02 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920003739972