موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی   مزایده نوبت اول   فروش  شش دانگ مغازه بدون سرقفلی  ملک مشاع به پلاک ثبتی 27745 فرعی از 2426 مفروز در بخش10 تهران کلاسه بایگانی 0401521 /ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مزایده پلاک ثبتی 27745 فرعی از 2426 مفروز در بخش10 تهران مذکور حوزه ثبت یافت آباد به ادرس تهران  جوادیه  کوچه شهید بابک مومنی   پلاک 52 طبقه همکف خواهان   محمود ندرزاده فرزند محمد باکد ملی 0057483388 ت ت 1350/11/07 تاریخ کارشناسی 1404/12/03 خوانده  اکرم ندرزاده فرزند محمد پرونده کلاسه 140468920001972643 شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140468390004903898 خواهان  آقای محمود ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  خانی اباد نو خ میعاد شمالی  ک17 پ16 ط 2 خوانده  خانم اکرم ندرزاده فرزند محمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  تهرانپارس  خ رشید  خ 156 غربی  پ103 واحد 3 ط2 خواسته  دستور فروش ملک مشاع دادگاه با استعانت از خداوند متعال و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به انشاء رأی می‌نماید                                                                           رأی دادگاه درخصوص درخواست خواهان محمود  ندرزاده به طرفیت خوانده اکرم  ندرزاده به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 27745 فرعی از 2426 مفروز در بخش10 تهران  دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاع طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 5332/1404 مورخ 1404/2/17 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست مستنداً به مواد1و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9و10 آیین‌نامه مربوطه دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می‌گردد تصمیم دادگاه قطعی است    ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام   احتراماً پیرو گزارش کارشناسی تقدیمی به شماره کد رهگیری 1404220594831941 مورخ 1404/12/3 به استحضار می رساند همانگونه که در بند  ه/ارزیابی گزارش ذکر گردیده است شماره پلاک واحد تجاری مورد کارشناسی 52 می باشد لذا بند الف  نشانی گزارش به شرح ذیل اصلاح می گردد   الف  نشانی تهران جوادیه خیابان شهید دارابی کوچه شهید مومنی  پلاک 52 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام   احتراماً  عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره مورخ 21/ 10/ 1404 در پرونده با شماره بایگانی 401141 در خصوص ارزیابی شش سهم مشاع از 7 سهم  عرصه و اعیانی ملک و انشعابات مغازه به پلاک ثبتی شماره 27745 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 4382 واقع در بخش 10 تهران استحضارمی رساند هیات کارشناسان رسمی دادگستری پس از اطلاع از متن قرار کارشناسی وهماهنگی با محکوم له و محکوم علیه  در معیت ایشان از محل وقوع بازدید و معاینه فنی به عمل آورد که با انجام بررسی های لازم ذیلا گزارش کارشناسی تقدیم می گردد    محکوم له  محمود ندرزاده                      محکوم علیه  اکرم ندر زاده   الف  نشانی  تهران جوادیه خیابان شهید دارابی کوچه شهید مومنی  پلاک 52   اسناد و مدارک مورد کارشناسی بشرح ذیل ملاحظه گردید    ب  مورد کارشناسی   1  مورد کارشناسی حسب تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 686746 مربوط به شش سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان ملک به شماره 27745 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 4382 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 15/31 متر مربع وضعیت خاص طلق  نوع ملک مغازه با کاربری تجاری می باشد   2 حسب تصویر گواهی پایانکار با شماره 345108 مورخ 2 آذر 1387 صادره توسط شهرداری تهران مربوط به کل ساختمان در گواهی پایانکار مساحت کل زیر بنا شامل 3 واحد مسکونی در طبقات همکف اول و دوم و دو واحد تجاری همکف با کاربری تجاری و 3 واحد انباری در زیرزمین جمعا به مساحت کل 52 / 369 متر مربع اعلام شده است   3 حسب تصویر صورت مجلس تفکیکی پلاک ثبتی 4426/4382 واقع در بخش 10 تهران به شماره 524 مورخ    03 / 03 / 1388 بنای احداثی ساختمان شامل 3 واحد مسکونی و دو واحد تجاری و 3 باپ انباری با مساحت عرصه برابر        44 / 127 متر مربع می باشد که مقدار 16 متر مربع آن در آینده جزء گذر خواهد شد   4  حسب تصویر سند اجاره 71689 مورخ 29 / 11 / 1393  سرقفلی پلاک 27745 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 4382 واقع در بخش 10 تهران به مساحت 31 / 15  متر مربع به غیر واگذار گردیده است   ج بازدید مورد کارشناسی  مورد کارشناسی یکباب مغازه واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف از ساختمان با نمای سنگ گرانیت شامل دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم و سه باب انباری در زیر زمین می باشد. مغازه در حال حاضر بصورت خرازی فعال و در ید غیر است   د  ملاحظات کارشناسی گزارش براساس اسناد و مدارک و اظهارات طرفین حاضر در زمان بازدید تنظیم گردیده و مسئولیت اعتبار و صحت و مطابقت تصویر اسناد و مدارک مذکور با اصل آن بعهده ارائه کننده مدارک می باشد  گزارش فارغ از احراز مالکیت  دیون احتمالی و وجود معارض های حقوقی احتمالی تنظیم گردیده است   ه  ارزیابی ارزش ششدانگ سهم عرصه ملکیت و حقوق مالکانه و اعیانی بنا و انشعابات واحد تجاری معرفی شده و مورد بازدید بدون احتساب کلیه حقوق مکتسبه تجاری نظیر سرقفلی به نشانی تهران جوادیه  خیابان شهید دارابی  کوچه شهید مومنی  پلاک 52 با شماره 27745 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 4382 واقع در بخش 10 تهران به مساحت 31 / 15 متر مربع  جمعا برابر 000 / 000 / 510/ 6 ریال معادل ششصد و پنجاه ویک میلیون تومان برآورد و اعلام می شود لذا با عنایت به مفاد قرار کارشناسی ارزش شش سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان ملک مذکوربرابر 5،580/0000/000 معادل پانصد وپنجاه وهشت میلیون تومان می باشد   حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1405/03/05  برابر باسه شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ  جمعا برابر 000 / 000/ 510 / 6 ریال معادل ششصد و پنجاه ویک میلیون تومان برآورد و اعلام می شود  ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد    مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش

شماره پرونده: 140468920001972643