موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده وفروش اموال منقول(نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0401880 اجرای احکام مدنی له ورثه مرحوم زهرا صالحیان با وکالت حبیب اله ربیعی علیه ابراهیم ابراهیمی  باتوجه به عدم استیفاء محکوم به 14 عدد سکه بهار آزادی -مبلغ 17/018/500 ریال بابت هزینه دادرسی پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 25/000/000 ریال  و میزان  25/005/000  ریال هزینه اجرایئ  در نظر دارد 3 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان  از پلاک ثبتی 21754 فرعی از 1 اصلی  به آدرس بلوار بعثت، کوچه ششم، مجتمع مخابرات، بلوک 2، سمت جنوبی، طبقه اول  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب مال مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  بازگشت به قرار کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0401880 دایر بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 21754 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 22020 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 به استحضار عالی می‌رساند: اینجانب ضمن حضور در محل ملک واقع در  بلوار بعثت  کوچه ششم  مجتمع مخابرات  بلوک 2  سمت جنوبی  طبقه اول  با مختصات جغرافیایی Zone 40N  E 318 987m  N 4 030 567m و انجام بازدید میدانی و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده  نتیجه بررسی را به شرح ذیل اعلام می‌نمایم: حسب مفاد سند مالکیت خانم زهرا صالحیان فرزند علی‌اصغر و آقای ابراهیم ابراهیمی فرزند عباسعلی هر یک مالک سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان آپارتمان مورد نظر می‌باشند مشخصات ملک مطابق سند عبارت است از اعیانی آپارتمان (وضعیت خاص مسکن مهر) به مساحت 81/41 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 6/92 مترمربع واقع در همکف و پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/59 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها عرصه ملک به مساحت تقریبی 1397 مترمربع بوده که مشتمل بر 4 بلوک ساختمانی می‌باشد حسب اعلام وکیل محترم خواهان و برابر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده اجرا عرصه در رهن بانک قرار داشته و قابلیت توقیف نداشته است  لذا وفق صورتجلسه تنظیمی در اجرای احکام، صرفاً سه‌دانگ مشاع از اعیانی متعلق به آقای ابراهیمی موضوع توقیف و ارزیابی قرار گرفته است.گواهی پایانکار ساختمان در زمان کارشناسی ارائه نگردید. لکن با توجه به قدمت بنا (حدود 13 سال)بهره‌برداری مستمر  وجود انشعابات رسمی آب برق و گاز شهری و عدم مشاهده آثار تخلف ساختمانی مؤثر در ارزش  موضوع مزبور تأثیر کاهنده‌ای در ارزش معاملاتی احراز نگردید. آپارتمان مورد نظر بخشی از یک ساختمان چهار طبقه شش واحدی با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سیمان رنگی می‌باشد. واحد دوخوابه بوده و دارای پذیرایی  آشپزخانه  حمام و سرویس بهداشتی است. کف واحد سرامیک  دیوارها و سقف‌ها گچ‌کاری  کابینت‌ها از نوع MDF و پنجره‌ها عمدتاً دوجداره می‌باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. ساختمان دارای آسانسور بوده و واحد در زمان بازدید در تصرف آقای ابراهیمی قرار داشت. با توجه به مساحت و ابعاد ملک  موقعیت محلی و مکانی نوع کاربری  قدمت  کیفیت مصالح مصرفی  طرح معماری  مشاع بودن و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود ارزش ششدانگ اعیان آپارتمان مورد نظر به انضمام امتیازات و انشعابات و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ادارات سازمان ها دارایی و شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن موارد رهن و بازداشت و صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی جمعاً برابر 14000000000 (چهارده میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. در نتیجه ارزش سهم متعلق به خوانده (آقای ابراهیم ابراهیمی)  سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان  برابر مبلغ 7000000000 (هفت میلیارد) ریال محاسبه و اعلام می‌گردد.     طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده  در مورخ  1405/02/29 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3005112192000009 از ساعت 8 صبح الی 12 مراجعه نمایند
قاضی شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود  ملیحه عباسی استان سمنان - شاهرود - خیابان تهران - کد پستی : 3619651357 تلفن : 54-53--52-32393350 (کد023)

شماره پرونده: 140449920000751882