موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0100006 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای مبنی بر فروش ماترک مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی در خصوص اموال ذیل صادر شده است که اموال بشرح ذیل از طریق کارشناس ارزیابی شده است و جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیرحضوری از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه هریک از قطعات زمین و اموال منقول با قیمت پایه شروع به فروش خواهد شد که طالبین خرید باید با واریز ده درصد مبلغ فروش هریک از اموال ذیل در جلسه مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه  شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: املاک مورد نظر ماترک مرحوم حضرتقلی در 10 قطعه که محل وقوع املاک تعرفه شده واقع در محدوده روستای کلاجان قاجار  با مشخصات ذیل می باشد.  توصیف اجمالی قطعات :   قطعه شماره 1: این عرصه که کاربری  آن کشاورزی است دارای راه دسترسی مناسب بوده و در حاشیه ی غربی جاده اصلی روستای کلاجان قاجار جنب مدرسه شریعتی قرار دارد. این عرصه خشکزار است و از سمت شرق و جنوب متصل به بافت روستا می باشد و  دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259314  X    و Y=4079452  می باشد. این عرصه از شمال به مدرسه ی شریعتی ، از شرق به جاده آسفالت و ساختمانهای مسکونی اشخاص ، از جنوب به اراضی کشاورزی مهران تربتی نژاد و از غرب به زمین کشاورزی شاهین و حاج احمد حاجی مشهدی محدود می گردد. این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 1: این عرصه که کاربری  آن کشاورزی و به مساحت تقریبی 16000 مترمربع در تصرف آقای عبدالرحیم حاجی مشهدی  و خشکزار است . ارزش ریالی هر م2تر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 25/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 400/000/000/000 ( چهارصد میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 2: این ملک مسکونی و منزل اصلی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی می باشد که در مرکز روستای کلاجان قاجار قرار گرفته است . مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259609  X    و Y=4079222  می باشد. عرصه این ملک به مساحت 1200 متر مربع دارای یک بنای مسکونی 2 طبقه با حدود 250 متر زیر بنای با عمر بیش از 50 سال بوده که دارای امتیازات آب و برق و گاز و تلفن می باشد. در ضلع غربی و شرقی 2 انبار ماشین آلات و تجهیزات کشاورزی قرار دارد. این عرصه از ضلع غربی حدود 100 متر مربع تعریض دارد. این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 2: این ملک مسکونی و منزل اصلی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی می باشد و در مرکز روستای کلاجان قاجار قرار گرفته است . مساحت عرصه این ملک 1200 متر مربع دارای یک بنای مسکونی 2 طبقه با حدود 250 متر زیر بنای با عمر بیش از 50 سال بوده که دارای امتیازات آب و برق و گاز و تلفن می باشد. بر این اساس ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 70/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 84/000/000/000 ( هشتاد و چهار میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 3 : این عرصه به مساحت 3600 متر مربع معروف به انار لته دارای راه دسترسی مناسب بوده و در داخل بافت روستای کلاجان قاجار قرار دارد و در تصرف آقای عبدالرحیم حاجی مشهدی قرار دارد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259522  X    و Y=4079220  می باشد. این عرصه از شمال به منزل آقای  عبدالرحیم حاجی مشهدی ، از شرق به جاده و مدرسه جابر ابن حیان ، از جنوب به زمین مرحوم محمد کریم حاجی مشهدی و از غرب به زمین مرحوم جانعلی ناهیدی محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 3 : این عرصه به مساحت 3600 متر مربع معروف به انار لته در داخل بافت روستای کلاجان قاجار و در تصرف آقای عبدالرحیم حاجی مشهدی قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 35/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 126/000/000/000 ( یکصد و بیست و شش میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 4 : این عرصه  به مساحت 10000 متر مربع در سمت شمال و حاشیه جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف آقای موسی حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده و کاربری  آن کشاورزی است که در حال حاضر بصورت باغ مثمره مورد بهره برداری قرار می گیرد و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259278  X    و Y=4078349  می باشد. این عرصه دارای منابع آبی  مشترک ( چاه عمیق برقی ) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می باشد. این عرصه از شمال به باقی مانده اراضی تصرفی موسی حاجی مشهدی ، از شرق به جاده خاکی ، از جنوب به حاشیه جاده اصلی بالاخط و از غرب به باغ رهبر حاجی مشهدی محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 4 : این عرصه  به مساحت 10000 متر مربع در سمت شمال و حاشیه جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف آقای موسی حاجی مشهدی قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 8/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 80/000/000/000 ( هشتاد میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 5 : این عرصه  به مساحت 14000 متر مربع در سمت شمال و حاشیه جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف آقای عیسی حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده و کاربری  آن کشاورزی است که در حال حاضر بصورت باغ مثمره مورد بهره برداری قرار می گیرد و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259378  X    و Y=4078371  می باشد.  این عرصه دارای منابع آبی  مشترک ( چاه عمیق برقی ) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می باشد. این عرصه از شمال به باقی مانده اراضی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی معروف به شالیزاری، از شرق به اراضی زراعی اشخاص ، از جنوب به حاشیه جاده اصلی بالاخط و از غرب جاده خاکی و به باغ موسی حاجی مشهدی محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است.برابر اسناد و مدارک ابرازی توسط آقای عیسی حاجی مشهدی این عرصه به میزان حدود 1000 متر مربع در حریم جاده قرار دارد( 22 متر و نیم از آکس جاده ). قطعه شماره 5 : این عرصه  به مساحت 14000 متر مربع و در تصرف آقای عیسی حاجی مشهدی قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 8/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 112/000/000/000 ( یکصد و دوازده میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 6 : این عرصه  به مساحت 50000 متر مربع معروف به شالیزاری در سمت شمال جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف برادران حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده و کاربری  آن کشاورزی است و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد . مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل    = 259385  X    و Y=4078592  می باشد. این عرصه دارای منابع آبی  مشترک ( چاه عمیق برقی ) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می باشد. این عرصه از شمال به اراضی تصرفی مصطفی تربتی نژاد و ناد علی حیدری، از شرق به اراضی زراعی حاج حجت ربیع نژاد ، از جنوب اراضی زراعی اشخاص و باغ عیسی حاجی مشهدی  و از غرب به زمین فرج الله حاجی مشهدی  و اشخاص محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 6 : این عرصه  به مساحت 50000 متر مربع معروف به شالیزاری و در تصرف برادران حاجی مشهدی قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 5/500/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 275/000/000/000 ( دویست و هفتاد و پنج میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 7 : این عرصه به مساحت یک  و نیم هکتار در تصرف آقای فرج الله حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده و بصورت اشتراکی از آب چاهی که ذکر گردید بهره برداری می گردد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259232  X    و Y=4078495  می باشد. این عرصه از شمال به اراضی تصرفی اشخاص، از شرق به اراضی زراعی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی معروف به شالیزاری ، از جنوب به باغ موسی حاجی مشهدی  و از غرب به زمین موسی حاجی مشهدی  و اشخاص محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 7 : این عرصه به مساحت 15000 متر مربع در تصرف آقای فرج الله حاجی مشهدی قرار دارد ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 6/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 90/000/000/000 ( نود میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 8 : این عرصه  به مساحت 5000 متر مربع در سمت شمال جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف آقای موسی حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده که کاربری  آن کشاورزی است و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259095  X    و Y=4078508  می باشد. این عرصه دارای منابع آبی  مشترک ( چاه عمیق برقی ) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می باشد. این عرصه از شمال به اراضی تصرفی اشخاص ، از شرق به اراضی زراعی فرج الله حاجی مشهدی، از جنوب به به اراضی تصرفی اشخاص و از غرب به اراضی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی معروف به احمد خانی محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 8 : این عرصه  به مساحت 5000 متر مربع در سمت شمال جاده  قدیم گرگان کردکوی و در تصرف آقای موسی حاجی مشهدی قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 6/000/000ریال و ارزش کل عرصه معادل 30/000/000/000 ( سی میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 9 : این عرصه  معروف به احمد خانی به مساحت 47000 متر مربع در سمت شمال جاده  قدیم گرگان کردکوی و در حال حاضر توسط خواهران تحت شکت محصول کلزا قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی نسبتا مناسب بوده که کاربری  آن کشاورزی است و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل      = 258964  X    و Y=4078633  می باشد. این عرصه فاقد منابع آبی  و خشکه زار است. این عرصه از شمال به زمین نیم هکتاری موقوفه مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی ، از  شرق جنوب و از غرب به اراضی زراعی اشخاص محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 9 : این عرصه  معروف به احمد خانی به مساحت 47000 متر مربع و در حال حاضر توسط خواهران تحت کشت محصول کلزا قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 3/500/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 164/500/000/000 ( یکصد و شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره 10 : این عرصه  به مساحت 23000 متر مربع در سمت جنوب جاده  اصلی گرگان -کردکوی قرار دارد و در حال حاضر توسط خواهران تحت کشت محصول گندم قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب بوده که کاربری  آن کشاورزی است و دارای خاک عمیق و  حاصلخیز می باشد. مختصات جغرافیایی utm  نقطه مرکزی این عرصه شامل = 259044  X    و Y=4079556  می باشد. این عرصه فاقد منابع آبی  و خشکه زار است. این عرصه از شمال به حریم جاده اصلی ، از  شرق جنوب و از غرب به اراضی زراعی اشخاص محدود می باشد . این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. قطعه شماره 10 : این عرصه  به مساحت 23000 متر مربع در سمت جنوب جاده  اصلی گرگان -کردکوی قرار دارد و در حال حاضر توسط خواهران تحت کشت محصول گندم قرار دارد. ارزش ریالی هر متر مربع از این عرصه با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه برابر 8/000/000 ریال و ارزش کل عرصه معادل 184/000/000/000( یکصد و هشتاد و چهار میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد.   نظریه کارشناسی:   بر اساس بررسیهای بعمل آمده و با در نظر گرفتن کلیه ی عوامل موثر در قضیه اعم از موقعیت مکانی ، کاربری ، مساحت عرصه ، توپوگرافی، خاک، منابع آبی ، راه دسترسی و ... و از همه مهمتر عرف محل و مظنه روز بازار ارزش ریالی هر متر مربع  و ارزش کل هر یک از  قطعات 10 گانه موصوف مربوط به ماترک مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی، و بر مبنای گواهی انحصار وراثت ابرازی به شماره 324/90/6  مورخ 26/6/90 سهم هر یک از وراث (1 همسر ، 4 فرزند پسر و 5 فرزند دختر) تقسیم می گردد. ارزش اراضی بر اساس شرایط زمان واگذاری و تصرف در نظر گرفته شده است. لازم بذکر است به استناد ماده (1) قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی - مصوب 1385 تفکیک و افراز اراضی موصوف ممنوع بوده و باید این اراضی فروخته شود و سهم هر یک از وراث از بهای اراضی پرداخت گردد.   همچنین لازم به ذکر است با عنایت با رای دادنامه مورخ 2/7/1401 شعبه نهم دادگاه تجدید نظر در خصوص آبی یا دیمزار بودن اراضی کشاورزی اظهار نظر گردیده است.    زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز یکشنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1405/03/03 2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9009980056300792