موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی های 0401955 و 0500137 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری ، جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای هادی اسفندیاری با مشخصات ذیل توقیف شده است : یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 457.40 متر مربع(پلاک 35) ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری- فرح آباد- قریه طاهرآباد- مجتمع پزکیان زیبادشت- پلاک 35 است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( وضعیت حدود و معابر پیرامونی ملک:   حد جنوبی بر ملک یک معبر بن بست به عرض تقریبی 8 متر که ملک با طول تقریبی 13.5 متر به آن منتهی میشود. این فاقد عملیات زیرسازی شن ریزی یا اسفالت بوده و صرفاً به صورت یک مسیر خاکی با اختلاف ارتفاع حدود 10 سانتی متر نسبت به تراز قطعات مجاور مشاهده گردید   حد غربی:یک دیوار بلوکی با ارتفاع تقریبی 2.5 متر که در بخش فوقانی آن سیم خاردار نصب شده و به عنوان مشخصه مرزبندی ضلع غربی ملک کاملا مشهود است. حد شمالی: در این ضلع هیچگونه دیوار یا حصار فیزیکی احداث نشده و تنها یک قطعه پوکه بتنی هم ردیف با مرزبندی قطعات دیگر عرصه مشاهده شد که بیانگر مرز عرفی و غیر قطعی حد شمالی است. حد شرقی :مرزبندی ملک با پلاک مجاور از طریق دو ردیف دیوار بلوکی در امتداد حد شرقی به وضوح قابل مشاهده بود.   وضعیت عرصه و سطح زمین: سطح ملک به صورت مسطح هموار و فاقد پستی و بلندی مشهود رؤیت شد. پوشش گیاهی موجود عمدتاً از نوع علفهای خودرو بوده و هیچ گونه آثار شخم یا عملیات عمرانی جدید مشاهده نگردید در زمان بازدید هیچ گونه اعیانی، بنا، دیوار کشی داخلی یا تجهیزات ساخت و ساز در محدوده ملک مشاهده نشد. بررسی تصاویر ماهواره ای Google Earth نیز عدم وجود هر گونه اعیانی در کل مجموعه را تأیید مینماید.   وضعیت مجموعه و دسترسی های اصلی عرصه مجتمع پزشکیان زیبادشت تا انتهای جبهه جنوبی پلاک شماره 35 موضوع قرار کارشناسی از دو لاین موازی با عنوان لاین 1 و لاین 2 تشکیل شده است پلاک موضوع کارشناسی (پلاک35) در لاین 2 قرار دارد. لاین 1 که در جبهه شمالی لاین 2 واقع شده منتهی به شارع عام آسفالته به عرض تقریبی 8 متر است در آن سوی این گذر ویلاهای احداث شده مشهود میباشد   موقعیت پلاک در طرح هادی و بافت: بر اساس اظهارات مطلعین محلی و بررسی تطبیقی موقعیت: پلاکهای واقع در روبه روی لاین 1 (در آن سوی شارع عام) که ویلاسازی در آنها انجام شده داخل محدوده طرح هادی و بافت قرار دارند پلاکهای واقع در جبهه غربی لاین 1 که به شارع عام متصل هستند نیز داخل طرح هادی و بافت محسوب میشوند اما لاین 2 - شامل پلاک 35 موضوع کارشناسی - خارج از محدوده طرح هادی و بافت روستا قرار داشته و فاقد مزایای حقوقی و توسعه ای لاین 1 میباشد.   جمع بندی مشاهدات: ملک معرفی شده زمینی است ،بایر فاقد اعیانی فاقد انشعابات فاقد عملیات عمرانی حدود اربعه ملک عمدتاً عرفی و غیر قطعی بوده و تنها در برخی اضلاع دارای نشانههای فیزیکی (دیواربلوکی یا قطعه پوکه بتنی) است. دسترسی ملک از طریق معابر داخلی خاکی مجتمع برقرار است موقعیت پلاک در مقایسه با مجموعه در انتهای غربی لاین 2 واقع شده و از نظر موقعیت حقوقی خارج از طرح هادی محسوب میگردد.   نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: با عنایت به مفاد ابلاغیه و قرار کارشناسی ،صادره مستندات ابرازی اصحاب دعوی مکاتبات قضایی موجود در پرونده مندرجات فروشنامههای عادی تنظیمی فی مابین آقایان رضا بندری فرح آبادی هادی اسفندیاری و نوراله خورنگه ،مفاد نامه شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا در خصوص معرفی پلاک شماره 35 به نشانی ساری - فرح آباد - مشاهدات قریه طاهرآباد - مجتمع پزشکیان زیبادشت - پلاک 35 جهت توقیف و ارزیابی همچنین مشاهدات عینی حاصله از بازدید میدانی مورخ 1404/08/18 و اظهارات شفاهی محکوم له و محکوم علیه به شرح ذیل اظهار نظر میگردد:   در خصوص هویت و وضعیت فیزیکی ملک موضوع کارشناسی: بر اساس فروشنامههای عادی مورخ 1399/08/05 و 1403/09/28 و نقشه تفکیکی ارائه شده ملک موضوع قرار کارشناسی قطعه زمینی است به مساحت تقریبی 457.40 متر مربع واقع در لاین 2 عرصه مجتمع پزشکیان زیبادشت به عنوان آخرین پلاک در جبهه غربی ،مجموعه با حدود و مشخصاتی که در اسناد عادی ابرازی قید گردیده است. مطابق بازدید میدانی ملک در وضعیت حاضر فاقد هرگونه اعیانی و فاقد دیوار کشی کامل فاقد انشعابات زیر ساختی (آب، برق، گاز، ...) و فاقد هرگونه اعیانی فاقد عملیات عمرانی مؤثر بوده و عملاً به صورت زمینی مسطح با پوشش گیاهی از نوع علفهای خودرو مشاهده گردید.   در خصوص موقعیت حقوقی و طرح هادی: بر اساس اظهارات مطلعین محلی و بررسی تطبیقی موقعیت ملک با عرصه پیرامونی پلاکهای واقع در لاین 1 و املاک واقع در آن سوی شارع عام آسفالته در محدوده طرح هادی و بافت روستایی قرار دارند لیکن لاین -2- از جمله پلاک 35 موضوع کارشناسی - خارج از محدوده طرح هادی و بافت روستا بوده و در وضعیت موجود از امتیازات حقوقی و توسعه ای پلاکهای داخل بافت (از حیث امکان اخذ مجوز ساخت افزایش ارزش ناشی از ورود به بافت و ... )برخوردار نیست. ادعای محکوم علیه مبنی بر ورود قریب الوقوع پلاک 35 به طرح،هادی از آنجا که صرفا مبتنی بر اظهارات شفاهی بوده و مستند رسمی و قطعی از سوی مراجع ذی صلاح (نظیر بنیاد مسکن یا مراجع طرح هادی )به اینجانب ارائه نگردیده است در این نظریه به عنوان مبنای قطعی قیمت گذاری قابل اعتنا تلقی نمیگردد و ملاک ،ارزیابی وضعیت موجود در زمان بازدید می باشد.   نظریه کارشناسی در خصوص ارزش عرصه ملک موضوع قرار: با عنایت به محل استقرار ،ملک موقعیت جغرافیایی آن در لاین 2 عرصه موسوم به مجتمع پزشکیان زیبادشت، نحوه دسترسی از طریق معابر داخلی خاکی فاصله و ارتباط آن با شارع عام ،آسفالته وضعیت طرحهای توسعه روستایی و شهری حاکم بر منطقه همچنین با توجه به اینکه ملک موضوع قرار کارشناسی در وضعیت موجود فاقد هرگونه اعیانی فاقد انشعابات زیر ساختی (آب، برق، گاز و...) و خارج از محدوده طرح هادی و بافت روستایی میباشد، ارزش گذاری صرفاً بر اساس وضع موجود فیزیکی ملک ،موقعیت نسبی آن در مجموعه و عرف معاملاتی اراضی مشابه در محدوده فرح آباد طاهرآباد ساری انجام گردیده است. بدین وسیله تصریح میگردد نظر به این که اولاً ملک مورد نظر در زمان بازدید فاقد هرگونه ساختمان بنا تأسیسات و مستحدثات بوده ثانیا برای آن هیچگونه مجوز ،ساخت پروانه ساختمانی گواهی پایان کار یا تأییدیه رسمی مبنی بر ورود قطعی به طرح هادی و بافت روستا از سوی مراجع ذی صلاح به اینجانب ارائه نشده است لذا ارزش اعلامی منحصرا بر مبنای وضعیت فعلی ،عرصه، بدون لحاظ هرگونه ارزش افزوده احتمالی ناشی از ورود آتی به طرح هادی اخذ مجوز ساخت یا تغییر کاربری برآورد گردیده است. بدیهی است در صورت تغییر وضعیت حقوقی ملک در آینده (از حیث ورود به طرح هادی صدور مجوزهای قانونی و امکان بهره برداری ساختمانی)، ارزش آن بنا بر شرایط جدید میتواند دستخوش افزایش یا کاهش شود که احراز و اعمال آثار آن خارج از حدود این قرار کارشناسی است. بر این اساس ارزش فعلی ششدانگ عرصه ملک مورد تعرفه با مساحت تقریبی 457.40 ،متر مربع با توجه به محل موقعیت شکل هندسی و استقرار قطعه در انتهای جبهه غربی لاین 2 صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ترهین ،بانکی بازداشتیهای مراجع قضایی حقوق ارتفاقی احتمالی و همچنین با فرض فقدان هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و با فرض صحت اصول اسناد و مدارک ارائه شده و صحت اطلاعات اعلامی اصحاب پرونده و مشاهدات حاصله در زمان بازدید میدانی و با توجه به جمیع جهات متصوره و صرفاً در چارچوب اجرای این قرار کارشناسی و برای استفاده در همین پرونده صرفاً بعنوان قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 20/600/000/000 ریال معادل تقریباً دو میلیارد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 20/600/000/000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان تا سقف محکومٌ به(بابت دو پرونده 0401955 و 0500137) که علی الحسابی به مبلغ 22/248/430/263 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/02/26 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005113340000012  برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.  
دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140447920003402752