موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0100174 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان به موجب دادنامه شماره 14400003390001136180 شعبه سوم  دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه  یلدا دهش  فرزند نصرت الله  به پرداخت 10/254/825/755 ریال در حق  سمانه نوروزی  و پرداخت نیم عشر دولتی محکوم و بدهکار می باشد  که پلاک ثبتی  شماره 3658 فرعی از 12 اصلی  به نام  خانم  فلر رحمتی  که در واحد اجرای  اسناد رسمی گرگان  توقیف و کارشناسی شده است ب  که پس از کارشناسی   ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند   دطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم  نمایند ضمنا" تعطیلی حوادث غیر مترقبه مانع از انجام  مزایده نمی شود  ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک گرگان واحد اجرای اسناد رسمی گرگان احتراماً بازگشت به نامه شماره 1405052121360000100 مورخ 19/01/1404 در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 9500327 و پرونده به شماره 1/139504012136000302 متعهد : محمد رضائی و فار رحمتی و عباسعلی رضائی و مریم ثریا خطیر متعهد له : بانک پاسارگاد در مورد ارزیابی پلاک ثبتی مورد بازداشتی مقدار 317/76 سهم مشاع از 100 سهم یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق و وقف با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 3658 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 1606 فرعی از اصلی مذکور در طبقه 1 واقع در بخش 4 ثبت گرگان به مساحت 73/158 متر مربع به مالکیت فلر رحمتی ( مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ وقف است) ، اینجانب با هماهنگی نماینده بانک پاسارگاد آقای احمدی و باتفاق آقای رحمتی و خانم رحمتی از آپارتمان مورد نظر بازدید نمودم و ضمن بررسیهای محلی لازم، در وهله نخست به شرح بندهای زیر و گردشکار و موارد مهم و اثرگذار در پرونده پرداخته و در پایان نظریه کارشناسی خود را تقدیم حضور می نمایم : الف) موقعیت مکانی ملک مورد نظر: استان گلستان گرگان - بلوار گلشهر شهرک رازی - کوچه یاس 2 قواره دوم سمت چپ مجتمع 3 واحدی - آپارتمان سمت راست کد پستی 4916815981 ب) مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: //// مورد نظر مطابق مدارک ارائه شده، عرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق و وقف) با پلاک ثبتی ثبتی 3658 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 1606 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان استان گلستان به مساحت 73/158 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک ، بانضمام بار کودک تونده دو تفکیکی به مساحت 73/25 متر مربع ، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 4/4 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن همچنین با قدرالسهم از عرصه وقفی در ضمن 5/1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف می باشد. با حدود اربعه ذکر شده در سند مالکیت می باشد . این پلاک ثبتی دارای دو مالک میباشد ، یکی مالکیت فلر رحمتی با کد ملی 2121186611 بعنوان مالک 317/76 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان که دارای سند مالکیت با شماره سریال 984072 سری 5 سال 1404 میباشد و دیگری مالکیت بانک ملی با شماره ملی 10861677542 بعنوان مالک 683/23 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان که دارای سند مالکیت با شماره سریال 976794 سری ج سال 02 ثبت شده است. در ضمن شش مورد بازداشت دائم به نفع بانک پاسارگاد برای مالکیت فلر رحمتی ثبت می باشد. ج ) مشخصات فنی ملک مورد نظر : آپارتمان مورد نظر بر روی عرصه به مساحت 5/499 متر مربع ساخته شده که مجتمع در دو طبقه روی پارکینگ بنا شده و مجموعاً سه واحد مسکونی بر روی عرصه ساخته شده و آپارتمان مورد نظر در طبقه یک شمالی واقع شده (این عرصه از کوچه های یاس یک و دو راه دسترسی دارد و قدمت آن بالای 27 سال می باشد و مجتمع فاقد آسانسور است) آپارتمان مورد نظر دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و سه اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی میباشد. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و پنجره ها از آلومینیوم ساده می باشند. سیستم سرمایشی از اسپیلت و سیستم گرمایتی از پکیج و رادیاتور میباشد. آپارتمان دارای اشتراکهای برق و آب و گاز مستقل می باشد. در ضمن از ملکه مورد نظر عکس گرفته شد که پیوست گزارش میباشد. در ضمن در روز بازدید خانم فلر رحمتی در آپارتمان مذکور زندگی می کرد. د) اظهار نظر کارشناسی : با توجه به موارد معنونه فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت، ابعاد، مساحت و اعمال تمام عوامل مؤثر و تحقیقات محلی و بررسیهای بعمل آمده ، اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی مورد نظر را با در نظر گرفتن اینکه مقدار 5/1 دانگ مشاع از ششدانگ . عرصه وقف است را مبلغ 000/000/000/80 ریال معادل هشت میلیارد تومان و ارزش سهم خانم فلر رحمتی که مقدار 317/76 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ از پلاک ثبتی مورد نظر می باشد. با در نظر گرفتن اینکه مقدار 5/1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف است را مبلغ 000/60/053/61 ریال معادل شش میلیارد و یکصد و پنج میلیون و سیصد و شصت هزار و پانصد تومان بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و موسسات مالی و دستگاههای دولتی و غیر دولتی و غیره وجود داشته باشد را به تاریخ 01/02/1405 اعلام می دارمبازگشت به نامه شماره 140503990001523798 مورخ 1405/02/06 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3658 فرعی از 12 اصلی بخش 04 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت (158.73) صد و پنجاه و هشت متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع مازاد دهم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505812001000312 مالک خانم/آقای فلر رحمتی شماره ملی 2121186611 نام پدر علی محمد مالک هفتاد و شش ممیز سیصد و هفده هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 984073 سری ه سال 04 به مبلغ (10،767،546،042) ده میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون و پانصد و چهل و شش هزار و چهل و دو ریال به نفع سمانه نوروزی فرزند علی اکبر، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.ضمنا" ملک فوق  به شرح ذیل بازداشتی دارد  محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای فلر رحمتی هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140405812136002030 مورخ 1404/09/23 صادره از اجرا ثبت گرگان در تاریخ 1404/09/23 به مبلغ 5300710000 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140405812136002020 مورخ 1404/09/23 صادره از اجرا ثبت گرگان در تاریخ 1404/09/23 به مبلغ 1930389041 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140405812136002072 مورخ 1404/09/29 صادره از اجرا ثبت گرگان در تاریخ 1404/09/29 به مبلغ 3787012662 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140405812136002103 مورخ 1404/10/02 صادره از اجرا ثب گرگان در تاریخ 1404/10/02 به مبلغ 1675686986 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140405812136002104 مورخ 1404/10/02 صادره از اجرا ثب گرگان در تاریخ 1404/10/02 به مبلغ 1776435026 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140405812136002103 مورخ 1404/10/02 صادره از اجرا ثب گرگان در تاریخ 1404/10/02 به مبلغ 1675686986 به نفع - برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140503990001182441 مورخ 1405/01/31 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان در تاریخ 1405/01/31 به نفع * برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140505812136000167 مورخ 1405/02/05 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی گرگان در تاریخ 1405/02/05 به مبلغ 4174137807 به نفع * برای مالکیت فلر رحمتی .بازداشت می باشد ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 325 و شماره سیستمی 140421312001003179 مورخ 1388/06/03دفترخانه اسناد رسمی شماره 53 شهر گرگان استان گلستان که بنفع بانک ملی -- ثبت شده . توضیحات : بپرداخت مبلغ10/254/805/755ریال بابت اصل خواسته وغیره درحق محکوم له سمانه نوروزی فرزند علی اکبر ونیزمبلغ512/740/287ریال بعنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت                         زمان مزایده :روز چهارشنبه مورخه 1405/02/30 ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 9909980057600745