موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه  شماره 140368390019161125 مورخ 1403/11/29 صادره از شعبه  15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0400718 دعوی آقای امیر حسینی تفرشی فرزند محمدرضا با وکالت آقای محمدرضا جعفری  به طرفیت 1. آقای سکینه سلطان خانم توکلی راد 2. آقای افشین توکلی راد فرزند ابراهیم به خواسته دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور دستور فروش یکدستگاه آپارتمان مسکونی مشاعی تحت پلاک ثبتی 617 فرعی از 3733 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی تهران به انضمام کلیه خسارات وارده دادرسی) دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.   1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران ، بلوار کشاورز خ شهید بهرام نادری بن بست برزین پلاک 12ط همکف 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظریه کارشناسی:   موضوع:  گزارش کارشناسی  پرونده به شماره بایگانی 0400718   با سلام   احتراما ، بازگشت به نامه ابلاغیه شماره 140468100080265656مورخ 1404/10/6 در خصوص پرونده شماره 140368920002191253 و شماره بایگانی 0400718 در مورخ 1404/10/25 از  ملک مورد کارشناسی ،  بازدید بعمل آمد و نتیجه کارشناسی بشرح زیر تقدیم میگردد   خواهان  : آقای امیر حسین تفرشی    خوانده  : خانم سکینه  سلطان خانم توکلی راد و آقای افشین توکلی راد   قرار کارشناسی   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد دستور فروش یکدستگاه آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 617 فرعی از 3733 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی تهران در آدرس بلوار کشاورز خ شهید بهرام نادری بن بست برزین پلاک 12ط همکف به دادگاه تسلیم نمائید   موقعیت ملک مورد کارشناسی   تهران ، بلوار کشاورز خ شهید بهرام نادری بن بست برزین پلاک 12ط همکف   مدارک ابرازی توسط خواهان    1  طبق تصویر صورت مجلس تفکیک آپارتمانی به شماره 3733/532  مورخ 1401/2/19 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر ابرازی توسط خواهان :   1-1- مشاعات و مشترکات   عرصه مشاعی طلق به شماره 532 فرعی از 3733 اصلی و مجزا شده از 534 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 120 مترمربع شمالا: درب و دیوار بطول 6 متر به کوچه به عرض 6 متر شرقا: دیوار به دیوار بطول 20متر به شماره 94 فرعی از 3733 اصلی جنوبا : دیوار به دیوار بطول 6 متر به شماره 2 فرعی از 3732 اصلی غربا : دیوار بدیوار بطول 20 متر به شماره 92 فرعی از 3733 اصلی   2-1- مشخصات آپارتمان   شش دانگ  یک دستگاه آپارتمان مسکونی ، قطعه یک تفکیکی به شماره 617 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 69/57 مترمربع واقع در طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه ذکر شده سند تفکیکی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است حقوق ارتفاقی با حق استفاده از تراس به مساحت 6/56 مترمربع که مالک حق تغییر وضعیت یا احداث بنا در آن را ندارد   2- تصویر نامه شماره 140385601049003667 مورخ 1403/2/24 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ابرازی توسط خواهان:   با توجه به درخواست آقای امیر  حسینی تفرشی به طرفیت دیگر شرکای مشاعی سکینه سلطان توکلی راد مالکین مشاعی پلاک ثبتی 617 فرعی از 3733 اصلی واقع در بخش سه تهران مبنی برتقاضای افراز و تقسیم سهم مشاعی خود از پلاک مذکور ضمن رسیدگی و بررسی با توجه به سوابق موجود ملاحظه گردید ملک فوق طبق سند مالکیت صادره به صورت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 69/57 مترمربع میباشد که با توجه به نوع و موقعیت ملک و با عنایت به مراتب بالا و وضعیت پلاک مزبور از حیث نوع ملک و مساحت مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی پلاک ثبتی مذکور غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می گردد.   3- طبق تصویر دادخواست بدوی به شماره کدرهگیری1403220174507340 مورخ 1403/3/28  ابرازی توسط خواهان :   خواهان  مستند به تصویر سند مالکیت شماره 358400 مورخ 1402/10/19 مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 617 فرعی از 3733 اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 69/57 طبقه همکف  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در تهران ، بلوار کشاورز ، خ شهید بهرام نادری ، بن بست برزین ، پلاک 12 طبقه همکف میباشند     مشاهدات و مشخصات   آپارتمان مورد کارشناسی  واقع در طبقه  همکف  یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین جهت کاربری پارکینگ وعبور به حیاط و 4طبقه تک واحدی مسکونی  با نمای شیشه و سنگ  و پنجره های فلزی  و قدمت حدود 20سال ، دارای یک درب آدم رو و یک درب ماشین رو فلزی از سمت کوچه بن بست برزین  و دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز اشتراکی و فاقد آسانسور میباشد   حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی   1 رسیدگی های انجام شده براساس ، اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب بررسی های انجام شده می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم درپرونده و ابرازی برعهده ابراز کننده بوده ، بدیهی است تشخیص صحت وسقم و اصالت یا جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است..   2  با توجه استعلام اینجانب  از ریاست محترم دادگاه به شماره رهگیری 1404220892676375 مورخ 1404/10/28 و پاسخ آن شعبه محترم به شماره ابلاغیه 140468100089648504 مورخ 1404/11/7، ارزیابی براساس قیمت منطقه ای ملک و نمای بیرون ساختمان و سایر امارت و قرائن  ملک مذکور از خارج ملک اقدام گردیده است .   3 نظریه کارشناسی حاضر صرفا درمحدوده متن ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی   با توجه به موارد فوق الذکر و شرایط حاکم بر بازار داد و ستد املاک  در زمان گزارش ، با توجه به قدمت و کاربری مسکونی و موقعیت محلی ملک و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن عوامل وشرایط موثر در موضوع و فارغ از  بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی و عوارض قانونی  متعلقه و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرفنظر از احراز اصالت اسناد ارائه شده ، در تاریخ تهیه گزارش ، ارزش شش دانگ یکدستگاه آپارتمان ، قطعه یک تفکیکی به شماره 617 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 69/57 مترمربع واقع در طبقه همکف   با کاربری مسکونی واقع در تهران ، بلوار کشاورز خ شهید بهرام نادری بن بست برزین پلاک 12ط همکف با انشعابات بنظر اینجانب مبلغ 82/0000/000/000 ریال معادل هشت  میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی میگردد   8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 82/000/000/000 برابر با هشت  میلیارد و دویست میلیون تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ  1405/03/09 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140368920002191253