موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پرونده کلاسه  0402781 دعوی خانم طوبی جعفر زاده فرزند علی  با وکالت آقای فرج اله امیری  بطرفیت  خانم ها منیژه سیما ، سوری ، فرشته ، سکینه و جمیله همگی جعفر زاده و آمنه نعمتی  فرزند حسین و آقای  اسماعیل حعفرزاده مبنی بر ارزیابی ترکه مرحوم علی جعفر زاده ،  پرونده به محل مورد دعوی به آدرس روستای سیاه لش  عزیمت . و پس از معاینه و بررسی کارشناسی عرصه های مورد تعرفه  بشرح ذیل اظهار نظر جهت بهره برداری قضایی اقدام میگردد. قرار کارشناسی: بدلیل فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف قرار ارجاع به کارشناس اعلام تا کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده  نظریه کتبی و مستدل خویشرا در مورد  بر سایر دعاوی غیر مالی  و مطالبه اجرت المثل و تقسیم ترکه ، ظرف مدت 10 روز به صورت مکانیزه  از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات قضایی کتبا به این دادگاه اعلام نمایند. لیست کلی اموال ارائه شده طبق اجرائیه شماره 14044740000790743مورخه 17/10/1404 بدین شرح میباشد : 1. 4000 متر مربع زمین زراعی معروف به آقا بن دار واقع در روستای سیاه لش 2. زمین زراعی معروف به 5 خویزی .5000 متر مربعی . واقع در روستای سیاه لش 3. زمین زراعی معروف به هفت خویزی .7000 متر مربعی معروف به تلارسر و اقع در روستای سیاه لش 4. زمین زراعی معروف به کیمه سر به مساحت 18000 متر مربع واقع در روستای سیاه لش 5. یک قطعه باغ مرکبات به مساحت تقریبی 5000 متر مربع واقع در روستای سیاه لش 6. یک قطعه ملک مسکونی به همراه عرصه واعیان به مساحت تقریبی 1000 متر مربع واقع در روستای سیاه لش 7. یک دستگاه کمباین زنجیره ای 8. یک دستگاه  نشا کار مکانیزه 9. دو دستگاه تیلر کشاورزی 9 اسب و 11 اسب 10. خودرو مزدا 1600 توضیحات پرونده  و اظهار نظر کارشناس: در زمان بازدید در معیت طرفین پرونده از املاک مورد اختلاف صدر الشاره تمامی اراضی کشاورزی در حال انجام عملیات آماده سازی زمین جهت کشت شالی وهمچنین خانه سرای واقع در روستای سیاه لش  در تصرف و ید آقای اسماعیل جعفر زاده  و خانم آمنه نعمتی فرزند حسین بود که پس از لیست برداری از املاک  از قرار ذیل مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت : بخش اول اراضی کشاورزی و زراعی 1.            قطعه اول با مختصات جغرافیای 611387 و 4041344 زمینی است  موسوم به آقا داربن وبا کاربری کشاورزی  به مساحت کل 4760 مترمربع می باشد. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی ذبیح اله جعفرزاده شرقا محدود به زمین علی محمد محمد یانی جنوبا محدود به جاده بین مزلرع و شرقا جاده بین مزارع روستایی. 2.            قطعه دوم : کاربری این قطعه نیز شالیزاری است با مختصات جغرافیای611374 و 4041686 زمینی است  موسوم به پنج خویزی به مساحت کل 8212مترمربع می باشد. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و اتاقک انباری شرقا محدود به زمین نوروز ملکی جنوبا محدود به زمین ذبیح اله جعفر زاده  و شرقا محدود به زمین شریف جعفر زاده میباشد. 3.            قطعه سوم زمینی است با کاربری شالیکاری با مختصات جغرافیای611502 و 4042093 به مساحت کل 5250 مترمربع می باشد. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص شرقا محدود به زمین اشخاص  جنوبا محدود به زمین مالک و عباس جعفر زاده  و شرقا محدود به زمین ذبیح الله جعفر زاده میباشد. 4.            قطعه چهارم زمینی است معروف به تلارسر با کاربری شالیکاری با مختصات جغرافیای611327 و 4042222 به مساحت کل 7530مترمربع می باشد. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی ابراهیم حر شرقا محدود به زمین نوراله عابدین پور و شریف جعفرزاده جنوبا محدود به مهدی محمدی  و شرقا محدود به زمین مسعود و سعید عباسی میباشد. 5.            یک قطعه باغ مرکبات واقع در روستای سیاه لش با مختصات 611437 و 4040700 به مساحت  3045 متر مربع  مشتمل بر 180 اصله درختان مثمرمرکبات حدودا بین 8 تا 25 ساله که حدودات اربعه آن شمالا: محدود به زمین رجبی ، شرقا:نهر آب و در ماورای آن زمین سید جلیل قاسم زاده، جنوبا: محدود به جاده بین روستایی به سمت درکاپی و بنفشه ده و غربا : به زمین آقا بابا رجبی محدود می باشد. 6.            یک قطعه زمین مسکونی. عرصه و اعیان. در روستای سیاه لش با مختصات 611873 و 4041236 و مساحت 460 متر مربع مشتمل بر یک باب منزل مسکونی در یک طبقه ، اسکلت بتونی نمای بیرونی سنگ  همراه با پارکینگ مستقل با قدمت بیش از30 سال دارای امتیازآب برق و گاز و تلفن که شمالا :محدود به منزل شریف جعفر زاده شرقا :محدود به کوچه، جنوبا: به کوچه و خیابان عام، غربا :به منزل علی اکبر عباسی محدود میباشد. ارزشیابی اراضی و املاک و ادوات کشاورزی موضوع پرونده محاسبه قدر السهم وراث از ماترک : در ارزیابی املاک صدر الاشاره ، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شکل و مساحت قطعه، نوع کاربری و دیگر جهات تاثیر گذار و قابل لحاظ  در ارزیابی به انجام رسیده ، ضمن اینکه اطلاعات میدانی حاصل از تعرفه با حضور متداعین و بر مبنای میزان مساحت مفید در اسناد و مدارک ابرازی نسبت به ارزیابی قطعات صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیره دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی اقدام گردید لذا هرگونه مغایرت احتمالی در حدود و ثغور رقبات و میزان مساحت حسب درخواست طرفین با همکاری نقشه بردارمعین قابل بررسی بوده و پس از ابلاغ نظریه و انقضای مهلت قانونی ، رافع مسئولیت کارشناس خواهد بود. کلیه اراضی باغی و زراعی  به لحاظ میزان ، مساحت و همچنین قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث قابلیت تقسیم نداشت لذا سهم الارث هر کدام از وراث به صورت مشاعی و از قرار ذیل تعیین میگردد. الف : اراضی زراعی و باغی 1: زمین زراعی شماره یک موسوم به آقا داربن به مساحت 4760 متر مربع با توجه به کاربری زراعی و موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی این ملک 18 میلیون ریال ومبلغ کل 85.680.000.000 ریال تعیین میگردد. در صورتی که ششدانگ این زمین  4760 متر مربعی را 4760 سهم در نظر بگیریم کسر یک هشتم زوجه 595سهم و .یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث 462.8 سهم و .دو نهم. سهم هر کدام از ورثه ذکور 925.5 سهم میباشد. سهم زوجه .خانم آمنه نعمتی .    10.710.000.000 ریال و .یک نهم.سهم هریک از وراث اناث 8.330.400.000  ریال و. دو نهم. سهم ورثه ذکور 16.659.000.000 ریال بر آورد میشود. 2: زمین شالیزاری شماره 2 موسوم به پنج خویزی به مساحت 8212 متر مربع با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 12 میلیون ریال و مبلغ کل 98.544.000.000 ریال تعیین میگردد. در صورتی که ششدانگ این زمین  8212متر مربعی را 8212 سهم در نظر بگیریم کسر یک هشتم زوجه 1026.4سهم و سهم هر کدام ورثه اناث 798.4 سهم و سهم هر کدام از ورثه ذکور 1596.8 سهم میباشد. از ششدانگ این پلاک مطابق 8212 سهم : سهم زوجه. خانم آمنه نعمتی.  1026.4سهم به ارزش 12.316.800.000 ریال و.یک نهم.سهم هرکدام از ورثه اناث 798.4 سهم به ارزش 9.580.800.000 ریال و .دو نهم. سهم وارث ذکور 1596.8سهم به ارزش  1.917.600.000ریال برآورد میشود . 3: زمین کشاورزی شماره 3 موسوم به پایین نهربه مساحت 5250 متر مربع با توجه به کاربری زراعی و موقعیت ملک و جمیع عوامل موثر از جمله راههای دسترسی در قیمت گذاری .ارزش هر مترمربع مشاعی 11میلیون ریال و مبلغ کل 57.750.000.000 ریال تعیین میگردد . در صورتی که ششدانگ این زمین  5250 متر مربعی را 5250 سهم در نظر بگیریم کسر یک هشتم زوجه  . خانم آمنه نعمتی . 656.4سهم و یک نهم سهم ورثه اناث 510.4 سهم و دو نهم سهم هر کدام از ورثه ذکور 1020.8سهم میباشد. 656 سهم یک هشتم زوجه به ارزش 7.216.000.000 ریال و .یک نهم .سهم هرکدام از ورثه اناث 510.4 سهم مشاعی به ارزش  5.614.400.000  ریال 1020.8 سهم مشاعی .دو نهم. سهم ورثه ذکور به ارزش،11.228.800.000 ریال و بر آورد  و تعیین میگردد . 4: زمین شالیزاری موسوم به تلارسر به مساحت 7530 متر مربع که ششدانگ این زمین برابربا 7530سهم  در نظر گرفته میشود و هر متر مربع 10 میلیون ریال و مبلغ کل 75،300،000،000 ریال تعیین میگردد : 942 سهم یک هشتم زوجه . خانم آمنه نعمتی . به ارزش 9.412.500.000 ریال و 732 سهم .یک نهم.هرکدام از ورثه اناث سهم مشاعی به ارزش 7.320.700.000 ریال 1464 سهم مشاعی .دو نهم. ورثه ذکور به ارزش 14.641.500.000 ریال  برآورد میشود. 5. یک قطعه باغ مرکبات واقع در روستای سیاه لش با مختصات 611437 و 4040700 به مساحت  3045 متر مربع  مشتمل بر 180 اصله درختان مثمر حدودا بین 8 تا 25 ساله به مبلغ هر متر مربع 25 میلیون و مبلغ کل 76.125.000.000 ریال تعیین میگردد. 380 سهم یک هشتم زوجه . خانم آمنه نعمتی . به ارزش 9.515.000.000 ریال و 296 . یک نهم .سهم هرکدام از ورثه اناث سهم مشاعی به ارزش 7.400.000.000 ریال 592.4    سهم مشاعی .دو نهم. ورثه ذکور به ارزش 14.810.000.000 ریال  برآورد میشود. 6. یک قطعه زمین مسکونی . عرصه و اعیان .در روستای سیاه لش با مختصات 611873 و 4041236 و مساحت 460 متر مربع مشتمل بر یک باب منزل مسکونی و تمامی مستحدثات و امتیازآب برق گازو تلفن و به ارزش هر متر مربع 100 میلیون ریال و مبلغ کل 46.000.000.000 ریال لذا: 57.5  سهم یک هشتم زوجه . خانم آمنه نعمتی . به ارزش 5.750.000.000 ریال و 44.7 . یک نهم.سهم هرکدام از ورثه اناث سهم مشاعی به ارزش 4.472.000.000 ریال 89.5 سهم مشاعی .دو نهم. ورثه ذکور به ارزش 8.950.000.000 ریال  برآورد میشود بخش دوم ارزشیابی ماشین آلات و ادوات کشاورزی : دستگاه نشاء کار چهار ردیفه دنباله بند کره ای سال ساخت 1381 بمبلغ  780.000.000 میلیون ریال تیلر کشاورزی با موتور 9 اسب  با گیربکس با ادوات کامل سال 1375 بمبلغ 1.850.000.000 میلیون ریال موتور میتسوبیشی 7.5 اسب کامل سال ساخت 1375 بمبلغ  2.200.000.000میلیون ریال کمباین بزرگ زنجیری مدل ساخت 1394بمبلغ  4.000.000.000 ریال ماشین وانت مزدا 1600مدل ساخت 1373به شماره پلاک 823ب 52 ایران 72 دارای مشکل فنی  بمبلغ1.950.0000.000  میلیون ریال تعیین میگردد وجمع کل ارزش  به روز ادوات و ماشین آلات کشاورزی 10.780.000.000 میلیون ریال تعیین میگردد. که میزان یک هشتم سهم زوجه . خانم آمنه نعمتی . به مبلغ 1.347.750.000 ریال و پس از کسر سهم زوجه باقیمانده ثمن فروش ادوات به میزان یک نهم سهم هر کدام ازورثه اناث به مبلغ هر کدام 1.048.028.000 ریال و دو نهم سهم ورثه ذکور به میزان 2.096.056.000 ریال تعیین میگردد. اجرت المثل ایام تصرف املاک کشاورزی : در تعیین اجرت المثل ایام تصرف با توجه به اراضی تعرفه شده و بررسی شرایط این زمین از گذشته تاکنون و اینکه در گذشته  چه محصولی کشت میکرده اند همچنین با توجه به کشت غالب منطقه در سالهای مختلف ، و همچنین مساحت مفید اراضی جهت کشاورزی ، نوع بافت خاک و راههای دسترسی ، و محصول در نظر گرفته شده جهت محاسبه اجرت المثل ایام تصرف می باشد: لازم به ذکر است که برای این اراضی یک کشت محصول برنج و  یک دوره رتون در سال وهمچنین در تعیین قیمت نیز میانگین  قیمت برنج طارم هاشمی درهر سال و قیمت برنج رتون 10 درصد بالاتر با استعلام از مراجع ذیربط در نظر گرفته شده است . همچنین بدلیل اینکه  تمامی قطعات اراضی مورد محاسبه در تعیین اجرت المثل در یک روستا و با یک موقعیت و شرایط آب و هوایی قرار دارند لذا برای تعیین اجرت المثل مجموع مساحت اراضی به تعداد 4 قطعه و مساحت کل  25752 متر مربع ماترک مرحوم علی جعفرزاده که پس از فوت  به مدت 10 سال زراعی در ید احدی از خواندگان (آقای اسماعیل جعفرزاده ) بوده که از قرار ذیل محاسبه شده است. ضمن اینکه استهلاک ادوات به جهت استفاده در امورات کشاورزی بین سالهای 1395 تا 1405 ازسرجمع هزینه های کاشت و داشت و برداشت کسر گردید. 1. در سال زراعی 1395.1394 اجرت المثل  این 4 قطعه زمین به مساحت 25752 متر مربع برای کشت اول 1.528.800.000 ریال  و رتون 655.200.000 ریال  و جمع کل اجرت المثل مبلغ 2.184.000.000  ریال  تعیین میگردد. 2. در سال زراعی 1396.1395  اجرت المثل برای  کشت اول 2.038.400.000 ریال و رتون  873.600.000 ریال و جمع کل اجرت المثل مبلغ 2.912.000.000  ریال تعیین میگردد. 3. در سال زراعی 1397.1396 اجرت المثل  برای کشت اول 2.548.000.000و رتون 1.092.000.000 ریال و جمع کل اجرت المثل مبلغ  3.640.000.000ریال تعیین میگردد. 4. در سال زراعی 1398.1397 برای  کشت اول 2.548.000.000 ریال و رتون 1.092.000.000 ریال و جمع کل اجرت المثل  بمبلغ 3.640.000.000 ریال تعیین میگردد. 5.  در سال زراعی 1399.1398 برای کشت اول 3.057.600.000 ریال و رتون 1.310.400.000 ریال و جمع کل بمبلغ 4.368.000.000  ریال  تعیین میگردد. 6. در سال زراعی 1400.1399 برای کشت اول 3.057.600.000 ریال و رتون 1.310.400.000 ریال مبلغ 4.368.000.000 ریال تعیین میگردد. 7. در سال زراعی1401. 1400 برای کشت اول 4.331.600.000 ریال و رتون 1.856.400.000 ریال  و جمع کل بمبلغ  6.188.000.000 ریال تعیین میگردد. 8. در سال زراعی 1402.1401 برای کشت اول 3.567.200.000 ریال و رتون 1.528.800.000 ریال مبلغ 5.096.000.000 تعیین میگردد 9. در سال زراعی 1403.1402 برای  کشت اول 3.974.880.000 ریال  و رتون 1.703.520.000 ریال مبلغ 5.678.400.000  ریال تعیین میگردد. 10. در سال زراعی 1404.1403 برای  کشت اول 8.550.000.000 ریال  و رتون11.250.000.000 ریال و مبلغ کل 19.800.000.000ریال تعیین میگردد. برای سال زراعی 1405. 1404 با توجه به اینکه درزمان تنظیم این گزارش ، نشاکاری و کاشت  در منطقه شروع نشده بود اجرت المثل ایام تصرف محاسبه نگردید. جمع کل اجرت المثل ایام تصرف  چهار قطعه زمین زراعی به مساحت کل 25752 مترمربع به مدت 10سال زراعی  بین سالهای زراعی  1394 لغایت1404 مبلغ 57.874.400.000 ریال تعیین میگردد. که سهم زوجه  . خانم آمنه نعمتی . از این مبلغ 7.234.250.000 ریال و . یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث  هر نفر بمبلغ 5.626.683.000 ریال و و .دو نهم. سهم ورثه ذکور مبلغ 11.253.366.000 ریال تعیین میگردد. اجرت المثل باغ مرکبات در ایام تصرف: در تعیین اجرت المثل باغ مرکبات تعرفه شده با توجه به مساحت . تراکم ونوع مرکبات .پرتقال..سن درختان . تا سالهای منتهی به سال 1405 . و ارقام محاسبه شده است. با توجه به اینکه سال غرس نهال ها حدود سال 1380 به بعد بوده لذا در سال 1395 درختان بارده بوده اند و همچنین  در محاسبه قیمت میانگین قیمت سالیانه محصول پرتقال در پاییز و زمستان هر سال . زمان برداشت مرکبات . محاسبه گردیده است. در زمان بازدید باغ ازلحاظ امورات مربوط به نگهداشت و نحوه مبازره با آفات و بیماری ها همچنین مبارزه با علف های هرز و هرس سالانه در وضعیت مطلوبی قرار نداشت. با توجه به اینکه برداشت محصول  مرکبات در پاییزو زمسنان انجام می پزیرد سال1405 مشمول به محاسبه اجرت المثل نگردید . اجرت المثل سال 1395مبلغ 296.000.000 ریال اجرت المثل سال 1396مبلغ 270.000.000 ریال اجرت المثل سال 1397مبلغ 250.000.000 ریال اجرت المثل سال 1398مبلغ 255.760.000 ریال اجرت المثل سال 1399مبلغ 266.085.000 ریال اجرت المثل سال 1400مبلغ 310.350.000 ریال اجرت المثل سال 1401مبلغ 375.200.000 ریال اجرت المثل سال 1402مبلغ 420.500.000 ریال اجرت المثل سال 1403مبلغ 648.500.000 ریال اجرت المثل سال 1404مبلغ.920.000.000 ریال جمع کل اجرت المثل باغ مرکبات  به مدت 10 سال مبلغ  4.012.395.000  تعییین میگردد. که سهم زوجه  . خانم آمنه نعمتی . از این مبلغ 501.550.000 ریال و . یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث  هر نفر بمبلغ 390.094.000 ریال و و .دو نهم. سهم ورثه ذکور مبلغ 780.188.000 ریال تعیین میگردد. . همچنین اجرت المثل ایام تصرف خانه باغ روستای سیاه لش ازابتدای سال 1395 لغایت پایان 1404 میزان 938.000.000 ریال تعیین میگردد. که سهم زوجه  . خانم آمنه نعمتی . از این مبلغ 117.250.000 ریال و . یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث  هر نفر بمبلغ 91.195.000 ریال و و .دو نهم.سهم ورثه ذکور مبلغ 182.385.000 ریال تعیین میگردد. نتیجه کارشناسی : جمع کل ارزیابی املاک و ادوات کشاورزی تعرفه شده: 450.179.000.000 ریال که ازاین مبلغ سهم زوجه  . خانم آمنه نعمتی . از این مبلغ 56.273.375.000ریال و . یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث  هر نفر بمبلغ 43.767.292.000 ریال و و .دو نهم. سهم ورثه ذکور مبلغ 87.534.581.000 ریال تعیین میگردد. جمع کل مبلغ اجرت المثل ایام تصرف اراضی باغی و زراعی:62.824.795.000 ریال که  از این مبلغ سهم زوجه  . خانم آمنه نعمتی .از این مبلغ 7.853.099.375 ریال و . یک نهم .سهم هر کدام از ورثه اناث  هر نفر بمبلغ 6.107.967.000 ریال و .دو نهم. سهم ورثه ذکور مبلغ 12.215.926.625 ریال تعیین میگردد. که مزایده در تاریخ    405.2.27    روزیکشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل.  

شماره پرونده: 140247920003785440