موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده   برابر محتویات پرونده ارجاعی 041497 و به موجب نیابت شماره 140434990020751885 - 1404/10/16 واصله از اجرای احکام مدنی شهرستان شفت دعوی آزاده نصیری فشالمی با وکالت آقای حقیقت خواه نخست بطرفیت حبیب بهرامی فر دایر بر مطالبه تهداد 450 قطعه سکه تمام بهار آزادی و پرداخت 5/053/500 ریال نیم عشردولتی که منتهی به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 1492 مفروز از 62 اصلی بخش 24 گیلان ( مورث اسماعیل بهرامی فر ) واقع در روستای فومن کلاشم سه راه عزیزی - بالاتر از کوچه سعدی نیش کوچه سرچشمه گردیده، علیهذا این اجرا قصد دارد ملک مذکور بشرح ذیل را بر اساس قیمت پایه کارشناسی مورخ 1404/12/02 طی مزایده الکترونیکی بفروش برساند . مورد مزایده: ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یکباب خانه و محوطه به  مساحت 1427/09 متر مربع به شماره 1492 مفروز از پلاک 74 متصل بهم واقع در قریه کلاشم سنگ اصلی شصت و  دو بخش بیست و چهار گیلان به شماره ثبت 23180  صفحه 369 دفتر 24/199  به شماره سریال 178957 الف  سری 85 که برابر نقشه های بنیاد مسکن دارای کاربری مسکونی باغ میباشد. با حدود مندرج در سند به شرح ذیل:  شمالا : سیم خاردار است بطول چهل متر و شصت سانتی متر به زمین فرخ بازار دوست  شرقا اول سیم خارداریست بطولهای هفت متر و چهل سانتی متر و هفت متر و نیم دوم دیواری است بطول های یازده  و نیم متر و نه متر و پانزده سانتی متر سوم پایه ایست بطول هشت متر و چهل و پنج سانتی متر به مغازه فرهاد گل بند چهارم دیواریست بطولهای سه متر و نود سانتی متر و دومتر و شصت و پنج سانتی متر و هجده متر به کوچه و کارگاه  فرهاد گل بند جنوبا ورودی بطول دو متر و شصت و پنج سانتی متر به جاده  غربا اول دیواریست بطولهای هشت متر و نیم و دو متر هشتاد و پنج سانتی متر و چهار متر و پنج سانتی متر و سه متر و  هشتاد سانتی متر و چهار متر و نود و شش سانتی متر و یازده متر و هفتاد و پنج سانتی متر و یک متر و پنج سانتی متر به  مغازه اسمعیل بهرامی فر دوم سیم خارداریست بطولهای یک متر و چهل و دو سانتی متر و ده متر و پنج سانتی متر ده  متر و ده سانتی متر به زمین مسعود شفاهی - سوم - بطول بیست و سه متر و هفتاد سانتی متر به شرکت ماکارونی  زرگون  با مختصات تقریبی 4125884 : Y      و    360154 X :     S39 بازدید میدانی : ملک تعرفه شده طبق نقشه برداری عبارتست از یک قطعه زمین طبق سند به مساحت 1428/09 متر مربع  مشتمل بر یک انباری قدیمی و یک ملک مسکونی قدیمی و یک ملک نوساز و همچنین قسمتی دیگر متصل به  زمین مذبور با مساحت تقریبی 200 متر مربع و بصورت کارگاه نجاری و یک مغازه جنبی به مساحت تقریبی 30  متر مربع که فاقد سند رسمی بوده و بصورت سند عادی میباشد.  اعیانات موجود در سند شامل ساختمان قدیمی با اسکلت بنائی با قدمت تقریبی بیش از 40 سال که بصورت متروکه دارای  دو خواب و سالن و با بام خرپای چوبی و و سقف لمبه بوده و یک ساختمان نوساز بصورت ویلایی و روی کرسی به مساحت  تقریبی 110 متر مربع با قدمت تقریبی دو سال با اسکلت فلزی مشتمل بر هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه با مشخصات  کف سرامیک و دیوارها سفید کاری و سقف سفیدکاری و کناف و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و ملامین با سینک دو لگنه  و حمام دارای توالت فرنگی دارای گرمایش بخاری و سرمایش اسپلیت و دربها چوبی و پنجره ها تک جداره آلومینیومی و نمای  اصلی ساختمان سنگ و دارای ایوان میباشد کل ملک دارای راه ورودی ماشین رو از سمت جاده اصلی و درب نفر رو از سمت  کوچه میباشد. دارای انباری به مساحت تقریبی 70 متر مربع با اسکلت بنائی و دیوار بلوکی با سقف خرپای چوبی و پوشش حلب و  کف لیسه سیمانی میباشد.  اعیانات فاقد سند همجوار پلاک ثبتی عبارتند از یک کارگاه نجاری و مغازه تجاری همجوار پلاک ثبتی طبق نقشه برداری به  مساحت تقریبی 200 متر مربع و یک کارگاه خیاطی به مساحت تقریبی 30 متر مربع و مغازه تجاری با مشخصات کلی قسمتی  دارای کف سرامیک و دیوار سفیدکاری با نمای شیشه سکوریت و درب کرکره فلزی با ارتفاع تقریبی 4 متر با اسکلت فلزی و دیوار  بلوکی و قسمتی نیز بصورت کف موزائیک میباشد دارای امتیاز گاز و برق سه فاز صنعتی میباشد.  مغازه جنبی به مساحت تقریبی 30 متر مربع با مشخصات کف موزائیک و دیوار تا ارتفاع تقریبی یک مترو بیست سانتی متر کاشی  و مابقی سفید کاری با سقف سیمان سفید دارای امتیاز گاز و برق مشاع با مغازه نجاری  نظریه کارشناسی : مالک : ملک مذکور متلق به آقای اسمعیل بهرامی فر بوده که مرحوم شده اند و ملک به وراث ایشان تعلق یافته است. نوع کاربری : با توجه به استلامی که قبلا از بنیاد مسکن بعمل آمده کاربری ملک مسکونی باغ می باشد. مشاع یا مفروز بودن ملک : در زمان حیات آقای اسمیل بهرامی فر ملک مفروز بود ولی در حال حاضر مشاع می باشد (بصورت مشاع به وراث مرحوم اسمعیل بهرامی فر تعلق دارد) سند دار بودن و یا غیر سند : بخش عمده ملک بمساحت 1428/09 متر مربع دارای سند و بخشی بمساحت حدود 230 متر مربع (قسمت کارگاه و تجاری) فاقد سند رسمی می باشد. تحت اجاره بودن : ملک مورد نظر تحت اجاره نبوده و اجاره نامه ای ارائه نشده است.(طبق موارد مندرج در رای ریاست محترم شعب اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان شفت طبق اظهارات دو نفر از وراث دو واحد تجاری در اجاره آنها بوده لیکن اجاره نامه ای ارائه نشده و تا پایان سال گذشته نیز مدت آن بپایان رسیده است) ارزیابی ملک : با عنایت به شرایط موجود و همچنین ابعاد موجود و مرغوبیت زمین ملک مورد بازدید با ملک متنازع فیه و با توجه به بازار روز  معاملات مسکن در زمان بازدید و با توجه به جمیع جهات موثر بر قیمت ملک و فارغ از هرگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی موئسسات و .... ارزش ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده به همراه املاک فاقد سند جنبی مشتمل بر مغازه ها به مبلغ 370.000.000.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد تومان ارزیابی میگردد. همچنین قدرالسهم محکوم علیه از زمین و اعیانات ارزیابی شده با عنایت به مدارک و مستندات موچود در پرونده که تعداد وراث در زمان فوت مالک را مشخص می نماید از مبلغ ارزیابی شده (370/000/000/000 ریال) ملک مورد نظر، به میزان 47.650.000.000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال می باشد که در مزایده بفروش خواهد رسید. زمان برگزاری مزایده به تاریخ 1405/02/30 روز چهارشنبه ساعت8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد. جهت شرکت در مزایده و خرید موارد مورد مزایده به سامانه مذکور مراجعه و با واریز 10% قیمت پایه کارشناسی در روز مزایده اقدام گردد. برنده مزایده مابقی قیمت مورد مزایده را حداکثر ظرف مدت یک ماه از طریق سامانه واریز می نماید. خریدران 5 روز قبل از مزایده می توانند ضمن هماهنگی با دفتر اجرایی از ملک موصوف بازدید و سپس در مزایده شرکت نمایند. ضمنا کلیه هزینه های خرید و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. این آگهی فقط در یک نوبت منتشر خواهد شد.

شماره پرونده: 140334920002585815