موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره    140368390019533117  و اجراییه به شماره 140468420000522413 صادره ازشعبه  22 دادگاه عمومی تهران ودر پرونده اجرایی کلاسه 0401190 دعوی سیدکمال الدین همائی فرد فرزند میرجواد  بطرفیت بستاب بنا، خسرو وکیل رعیت فرزند بهرام، ابوتراب مه آبادی فرزند نظر علی (محکومیت تضامنی خواندگان ) محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ  7/841/264/399 ریال بابت محکوم به و مبلغ    392/063/219 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص پلاک ثبتی  شماره 71432 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 12824 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران بانضمام انباری به مساحت 21/18 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در طبقه با مالکیت خسرو وکیل رعیت ثبت و صادر شده که توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0401190 با موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان سید حسن نصراله (وزرا یا خالد اسلامبولی)، کوچه ششم، پلاک 15، طبقه 3، واحد شرقی، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد: مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485601025032922 به تاریخ 1404/09/18 صادره از حوزه ثبتی نارمک، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان طلق واقع در سمت شرقی طبقه سوم به مساحت 82/64 مترمربع، قطعه 4 تفکیکی شماره 71432 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 12824 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران بانضمام انباری به مساحت 21/18 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در طبقه -1 به مالکیت خسرو وکیل رعیت ثبت و صادر شده است. 2- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی صدرالذکر، ملک دارای محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور مورخ 1403.11.05 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی برای مالکیت خسرو وکیل رعیت و بموجب دستور مورخ 1403.11.30 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی برای مالکیت خسرو وکیل رعیت و بموجب دستور مورخ 1403.12.08 صادره از شعبه سوم دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران برای مالکیت خسرو وکیل رعیت و بموجب دستور مورخ 1404.03.11 صادره از شعبه اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان ششدانگ عرصه و اعیان برای مالکیت خسرو وکیل رعیت با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. (آدرس ملک برابر اطلاعات سامانه جامع؛ تهران، خیابان خالد اسلامبولی، کوچه 6، پلاک 15 می باشد). 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل، مشاهده گردید که ملک مورد معرفی توسط خواهان به صورت یک واحد آپارتمان در سمت شرقی طبقه سوم ساختمانی پنج طبقه (زیرزمین انباری، همکف پارکینگ، طبقه اول تک واحدی و دو طبقه فوقانی هر کدام دو واحدی، جمعأ پنج واحد)، با نمای آجر نما، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 82.64 مترمربع (مطابق سند) می باشد که در محل به صورت اداری بهره برداری می شود و شامل فضاهای پیش ورودی، آبدارخانه، دو اتاق و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، کابینتهای آبدارخانه ام دی اف، درب ورودی فلزی، دربهای داخلی چوبی معمولی، پنجره ها آلومینیومی با شیشه های دوجداره و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش واحد پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی و اسپیلت است و همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنأ این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری بزرگ در زیرزمین است. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی بدوی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صدرالذکر و توجه به بازدید بعمل آمده از محل موضوع ملک، با توجه به موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک مورد نظر و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت ساخت، قدمت بنا، معابر دسترسی، با در نظرگرفتن مندجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، بنظر این کارشناس؛ ارزش روز ششدانگ آپارتمان قطعه 4 تفکیکی شماره 71432 فرعی از 6933 اصلی به مساحت 82.64 مترمربع، با وضعیت و شرایط موجود ملک به مبلغ 130/000/000/000 معادل سیزده میلیارد تومان محاسبه می گردد. لذا مقرر گردید (1/783)یک دانگ و هفتصد و هشتاد و سه هزارم از 6 دانگ پلاک ثبتی شماره 71432 فرعی از 6933 اصلی در قبال مبلغ 8/233/327/618 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی در روز دو شنبه مورخ 1405/03/04 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920006221497