موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0302201/ 1 /  اجرای احکام مدنی له سیاره نادری رجه  و مهرنوش ملکی  علیه  مجید تقوی زاهدکلائی  به موجب دادنامه صادره از شعبه چهارم  حقوقی قائمشهر ، محکوم علیه آقای مجید تقوی ملزم است  به تکمیل کل ساختمان و اخذ پایان کار و تحویل سهم محکوم لهما( طبقه اول به خانم سیاره نادری و طبقه پنجم به خانم مهرنوش ملکی ) بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1403220915169693 به تاریخ 1403/09/12 و از باب تسبیب به پرداخت مبلغ 6.161.120 ریال بابت هزینه دادرسی وتعرفه خدمات الکترونیک قضائی و پرداخت مبلغ 50.000.000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 30.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی مطابق قرارداد الکترونیک در حق محکوم لهم و مبلغ 5.998.000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت  ، در این اجرا ملک متعلق به محکوم علیه  در طبقه چهارم به نشانی : قائم شهر - خیابان تهران- کوچه مهتاب- روبروی مهتاب 19  به شرح زیر توقیف گردیده است: موضوع مورد بررسی درباره ارزیابی واحدهای موجود در طبقه سوم و چهارم ساختمان احداثی که بصورت نیمه کاره است می باشد، که در حال حاضر بصورت پنج طبقه روی پیلوت با سازه بتنی احداث گردیده است. نمای بیرونی بنا بصورت سنگکاری با سنگ نمای تراورتن می باشد. این ساختمان دارای درب کرکر ه ای ریموت دار و درب ضد سرقت ورودی بوده و هر یک از طبقات دارای وضعیت بشرح ذیل می باشد: 1-1- پارکینگ فاقد کفسازی بوده و دیوارها غالبا سنگکاری می باشد و بخشی فاقد نماکاری بوده، و سقف کاذب آن انجام نگرفته است. دیوار فضای آسانسور با تری دی پنل انجام گرفته است، لکن موتور و اتاقک آسانسور هنوز تعبیه نگردیده است. 2-1-  در طبقه چهارم دیوارچینی انجام شده و گچکاری روی سطح دیوار انجام نشده است، ولی سیمانکاری دیوار صورت گرفته است،  و سقف کاذب تکمیل نشده لکن سرامیک کف انجام شده است. لوله کشی برق و تاسیسات داخلی انجام شده لکن سیم کشی برق صورت نگرفته است. در قسمت آشپزخانه سرامیک کاری انجام شده است لکن سقف کاذب انجام نشده است. همچنین پنجره های دوجداره نصب شده است. 4-1- در قسمت بام، بنا بر اظهارات سازنده یک لایه ایزوگام اجرا شده است، و سپس سرامیک کاری کف انجام شده است و دیوار جانپناه سنگکاری می باشد. اعیانی مورد بررسی دارای پروانه ساختمانی با کد نوسازی 0-0-1-10080-1-2 برای سه طبقه روی پیلوت بوده و در حال حاضر بصورت 5 طبقه روی پیلوت احداث گردیده است، که در داخل پلاک ثبتی 3428 فرعی از 25 اصلی بمساحت عرصه با توجه به عقب نشینی بمیزان 177.20 متر مربع قرار گرفته است، که در حال حاضر طبقه اول بمساحت حدود 170 متر مربع و طبقات دوم، سوم، چهارم و پنجم هر طبقه حدود 190 متر مربع می باشد. 2- کار های انجام نشده در طبقه چهارم و مشاعات طبقه چهارم : گچکاری رویه واحد، سیم کشی برق، نصب دربها، لوله کشی اسپلیت، قرنیز، آیفون تصویری کلید و پریز و روشنایی، کمد دیواری، پکیج، سقف کاذب و سقف سرویس بهداشتی و برخی از جزئیات اجرایی.  قسمت مشاعات و بام: تکمیل چاههای فاضلاب، نرده فلزی پله، نازک کاری کامل، آسانسور بهمراه متعلقات مربوطه، نازک کاری دیوار دور آسانسور، کنتور آب، برق و گاز، سنگکاری پاگرد راه پله، ایزوگام دیوار باران گیر و برخی جزئیات اجرایی دیگر.  کارشناس رسمی دادگستری با عنایت باینکه ساختمان مذکور فاقد گواهی پایانکار از شهرداری می باشد و همانگونه که اشاره گردیده است  بخشهایی از کارهای اجرایی هنوز تکمیل نگردیده است، لذا بدون لحاظ هرگونه دیون احتمالی و با فرض اینکه پس از اتمام و تکمیل عملیات ساختمانی گواهی پایانکار عملیات ساختمانی را از شهرداری دریافت نماید، با توجه به بررسیها و معاینات صورت گرفته از ملک مورد بررسی، کارهای انجام شده و موارد اجرا نشده و نواقص موجود در قسمت اختصاصی و مشاعات، ارزش واحد موصوف در طبقه چهارم  با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و لحاظ داشتن پارکینگ و انباری برای آن در وضعیت موجود بمبلغ79.000.000.000ریال  ارزیابی نموده است .  این اجرا در نظر دارد ملک متعلق به محکوم علیه در طبقه چهارم  بمبلغ 48.000.000.000 ریال بمیزان 3.6455 دانگ مشاع از شش دانگ  را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز چهارشنبه مورخ  1404/02/30  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت 48.000.000.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر- ذاکری

شماره پرونده: 140347920003373501