موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0302439 محکوم علیه تجهیزات مدارس  محکومند به پرداخت مبلغ  2/240/990/378/405  ریال    در حق محکوم له شرکت سرمیه گذاری توسعه ملی  با شناسه ملی 10103679184   و نیم عشر دولتی  که محکوم علیه  تجهیزات مدارس ایران از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق                                          مقررات  مبلغ 2.910.000.000.000   ریال  ارزیابی گردیده است {(ضمنا" 77% از 100 سهم  به مزایده /بفروش  میرود)} ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3924 . 6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0302439 باسلام و احترام حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100071220275 مربوط به پرونده شماره 140168920001965080 با شماره بایگانی 0302439 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002338018 در خصوص دعوی   محکوم له  سرمایه گذاری بازرگانی تدبیرگران اطلس   محکوم علیهم  شرکت تجهیزات مدارس   با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 3924 فرعی از 6933 اصلی  به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی  از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم     1  موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود  یک ساختمان 9 طبقه  8 طبقه و نیم طبقه در پشت بام  با موقعیت جنوبی نسبت به گذر  به نشانی تهران  خیابان شهید بهشتی، بین پاشا و میدان تختی پلاک 204  طبق سند پلاک 198  با کد پستی 1577836111 می باشد     2  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 346620 سری ج سال 96 با شناسه یکتای 139720301025017036 صادر ه از حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان زمین  وضعیت خاص طلق  به شماره 3924  سه هزار و نهصد و بیست و چهار  فرعی از 6933  شش هزار و نهصد و سی و سه  اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت  270  دویست و هفتاد متر مربع حدود ملک: شمالاً: درب و دیوار است بطول  12.00  دوازده متر به خیابان 40 متری  شرقاً  دیوار بدیوار بطول  22.50  بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و هفت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی  جنوباً  دیوار بدیوار بطول  12:00  دوازده متر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و پنج فرعی از شش هزار و نهصد و سی وسه اصلی. غرباً  دیوار بدیوار بطول  22.50  بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و سه فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مشخصات مالکیت مالکیت شرکت تجهیزات مدارس سهامی خاص به شماره ثبت 29957 با شناسه ملی 10100754161 با جزء سهم 6 از کل سهم 6  به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 66171 تاریخ 1368.08.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 343 تهران ثبت گردیده است توضیحات  در اجرای ماده 45 آ. ق. ث. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است     3 سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1.3 به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 72075167 تاریخ 1383.11.12 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران  مساحت زمین طبق سند 360 متر مربع و پس از اصلاحی 270 متر مربع می باشد  مرحله ساخت اتمام ساختمان و نوع اسکلت فلزی است  طبق این گواهی زیربنای کل ساختمان 2025 متر مربع و  مجموع زیر بنای واحد های اداری 1713.80 متر مربع مشتمل بر زیرزمین ، همکف و 6 طبقه روی همکف و نیم طبقه پشت بام است این گواهی پیرو گواهی عدم خلاف صادره به تاریخ 1379.02.19 طبق رأی کمیسیون داخلی 21 . 10 عوارض راه پله از بابت احداث طبقه آخر اخذ عوارض شده و دارای تاییدیه آسانسور و تاییدیه آتش نشانی می باشد  کلیه جرایم و عوارض مطابق با نامه اداره در آمد اخذ گردیده است     4  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده  ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 8 طبقه و نیم طبقه پشت بام با موقعیت جنوبی و بَرِ 12 متری نسبت به خیابان 40 متری شهید بهشتی می باشد  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من  بخش خدمات ملک و شهرسازی  این ملک با شماره شناسایی 10420022 در زیر پهنه S122 قرار دارد  قدمت ساختمان حدود 21 سال است  ساختمان یک ورودی در سمت غرب ضلع شمال برای استفاده کارکنان و مراجعین دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است  پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن سنگ کاری است  حفاظ کناری پله ها فلزی با روکش چوبی است   پوشش کف لابی ورودی ساختمان سنگ و دیوار آن MDF است  طبقه زیر زمین مشتمل بر اتاق برق  سرویس بهداشتی  آشپزخانه با کابینت های MDF    نمازخانه  سالن ناهارخوری  انبار  و موتورخانه با چیلر می باشد  پوشش کف و دیوارهای زیرزمین سنگ و پوشش کف موتورخانه و اتاق برق موزاییک است  طبقه همکف به نمایشگاه اتومبیل اختصاص یافته است  پوشش کف سرامیک  پوشش دیوار گچ و رنگ  ارتفاع کف تا سقف نمایشگاه  حدود 2.15 متر  و دارای آبدارخانه باز به مساحت حدود 10 متر مربع  با کابینت های MDF  اتاق مدیریت با پارتیشن شیشه ای  حدود 23 مترمربع  و سرویس بهداشتی و  دوش حمام  به  مساحت حدود 3 متر مربع می باشد  این طبقه  همکف در ید مستاجر است  طبقه اول یک واحد اداری با فضای پارتیشن بندی  و قسمت بندی شده است که دارای پوشش کف پارکت لمینت  و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است و علاوه بر دفاتر کار دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی برای کارکنان می باشد   بنابه اظهار این واحد اداری  نیز در اختیار مستاجر می باشد  طبقه دوم یک واحد اداری که فضاهای داخل ان بوسیله پارتیشن جداسازی و تقسیم بندی شده و پوشش کف آن سنگ و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ آمیزی است این واحد بنابه اظهار در اختیار مستاجر می باشد  طبقه سوم یک واحد اداری است که به عنوان سالن نمایشگاه شرکت تجهیزات مدارس ایران در حال بهره برداری است پوشش غالب کف پارکت لمینت می باشد و دیوارها با مصالح دکوراتیو پوشیده شده است  طبقه چهارم با کاربری اداری  به واحد  مدیریت پروژه    فروش و بازاریابی اختصاص دارد   فضاها علاوه بر دیوار با پارتیشن های شیشه ای جداسازی شده و پوشش غالب کف  پارکت لمینت است این طبقه دارای سرویس بهداشتی  است طبقه پنجم  که به بخش مالی و منابع انسانی شرکت تجهیزات مدارس ایرانیان اختصاص یافته است،  دارای پوشش غالب  کف از جنس سنگ می باشد و فضاهای داخلی آن با پارتیشن های شیشه ای تقسیم بندی شده است و دارای سرویس بهداشتی مخصوص کارکنان است  طبقه ششم که به مدیریت شرکت تجهیزات مدارس ایرانیان  اختصاص یافته است دارای اتاق کنفرانس و مجموعه اتاق مدیریت عامل و اتاق کار و سرویس بهداشتی و آبدارخانه می باشد  پوشش کف سنگ و پوشش دیوارها ترکیبی از چوب و کاغذ دیواری است  پشت بام دارای پوشش کف موزاییک است و قسمتی از آن به اتاق سرور و دفتر کار پرسنل و  اتاق کنترل آسانسور اختصاص یافته است  سیستم سرمایش و گرمایش و آب گرم ساختمان از طریق موتورخانه و چیلر فراهم است  ساختمان دارای یک کنتور برق  یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد     5 حدود و شمول کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است  بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد  به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد  همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد  همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  وضعیت ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه  قولنامه  وکالتنامه  در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید  استعلام های لازم از جمله گردش ثبتی  اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد  این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین  و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای ا حکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند  قطعاً هر شوک مرتبط با بازار  افزاینده و کاهنده  در آینده  دور و نزدیک  بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود     6  نظریه کارشناسی       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت  مساحت  قدمت  دسترسی  کاربری  مشاعات  تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی  حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی  اصل و فرع  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 3924 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران  با جمیع منضمات  امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 2.910.000.000.000 ریال دویست و نود یک میلیارد تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد./{(ضمنا" 77% از 100 سهم  به مزایده /بفروش  میرود)}   ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1405.03.02  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت    فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد./  

شماره پرونده: 140168920001965080