موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300810 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیهما سیدغلامعلی حسینی رحیمی - سیدعلی حسینی رحیمی - سیدیعقوب حسینی رحیمی - فاطمه حسینی رحیمی - خدیجه حسینی رحیمی محکوم است به : حکم به تقسیم و فروش اموال موصوف به شرح نظریه کارشناس از طریق مزایده و تقسیم وجوه آن بین ورثه در حق  محکوم له عفیفه حسینی رحیمی می باشد. لذا در راستای پرداخت دستور فروش ، دو قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه تلنار و چشمه سر تعرفه شده است: زمینهای تصرفی شده توسط طرفین شامل دو قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه تلنار و چشمه سر می باشد .وراث حین الفوت سید رضی حسینی شامل یک همسر و سه فرزند ذکور و سه فرزند اناث می باشد که متعاقبا" همسر آن مرحوم نیز فوت نموده است .1-قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی کردکوی منطقه چشمه سر به مساحت 6750 متر مربع و با حدود و اربعه شمالا" به راه دسترسی شرقا به تصرفی آقای نصرت امیری جنوبا به تصرفی سید مصطفی حسینی رحیمی غربا" به تصرفی آقای حسین مقدم با مختصات جغرافیایی مرکزی 4079003-239111 قرار دارد در حال حاضر در تصرف آقای سید یعقوب حسینی رحیمی می باشد . ملک فاقد هر گونه ابنیه و مستحدثاث می باشد این ملک با توجه به کثرت وراث و همچنین قانون جلوگیری از کوچک شدن اراضی غیر قابل تقسیم می باشد . در نتیجه ملک بایستی ارزش گذاری و پس از آن میزان مبلغ ان بین وراث تقسیم گردد لذا با توجه موقعیت مکانی و امکانات موجود و  وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن و همچنین با در نظرگرفتن دیم بودن زمین و سایر عوامل ارزش گذاری ، ارزش هر متر مربع آن 1/400/000ریال تعیین و ارزش کل عرصه در سطح 6750 متر مربع به مبلغ 9/450/000/000 ریال تعیین میگردد که از این میزان 1/050/000/000 ریال سهم هر فرزند دختر و 2/100/000/000سهم هر فرزند پسر تعیین میگردد.2- قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی کردکوی منطقه تلنار جنب خط گاز حسب مساحی بعمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت عرصه مذکور بمیزان 5100 متر مربع می باشد حدود و اربعه آن شمالا" به عرصه ی خریداری خانم مائده شهری ، شرقا" به تصرفی اقای رعیت ، جنوبا" به جاده ی خط گاز و غربا" به باغ اقای سید مصطفی حسینی رحیمی محدود می باشد و مختصات مرکزی عرصه4077068 -240290می باشد برروی قسمتی از عرصه ی مذکور و در ضلع شمال غربی آن تاسیسات دامداری که مساحت ان حدود 500 متر مربع می باشد الباقی عرصه به صورت زراعی مورد بهره برداری قرار میگیرد که در زمان بازدید تحت کشت گندم بوده است ملک مذکور در تصرف اقای سید یعقوب حسینی رحیمی ( حسب اظهار طرفین ) می باشد . این ملک نیز با توجه به سطح عرصه ، کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی قابل تقسیم نمی باشد لذا با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و امکانات موجود و وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و همچنین با توجه به وجود یک حلقه چاه بتونی سطحی بدون پروانه در داخل محوطه دامداری که امکان آبیاری نسبی را در این عرصه ممکن می سازد ارزش ملک از قرار هر متر مربع 1/900/000 تعیین و در نتیجه ارزش کل عرصه مورد تعرفه در سطح 5100 متر مربع مجموعا" به مبلغ 9/690/000/000 ریال براورد می گردد که از این مقدار سهم هریک از فرزندان اناث آن مرحوم مبلغ 1/076/666/666 ریال تعیین و سهم هریک از فرزندان ذکور به مبلغ 2/153/333/333 ریال تعیین می گردد لازم به ذکراست با توجه به اینکه درقسمتی از عرصه ی مذکور احدی از وراث به نام اقای سید یعقوب حسینی رحیمی اقدام به احداث دامداری در مساحتی حدود 500 متر مربع نموده است در صورتیکه با صلاحدید قاضی محترم این قسمت از عرصه به اقای سید یعقوب حسینی رحیمی تخصیص داده شود مابقی عرصه به مساخت 4600 متر مربع فروخته شود در این صورت از قدرالسهم اقای سید یعقوب حسینی رحیمی به میزان 950/000/000 ریال کسرو در نتجه سهم الارث ایشان از کل عرصه مارالذکر پس از کسر عرصه واگذار شده ( دامداری ) به مبلغ 1/203/000/000 خواهد بود و همچنین ارزش کل عرصه جهت فروش در مزایده در سطح 4600 متر مربع به مبلغ 8/740/000/000 ریال تعیین میگردد.همچنین سهم الارث سایر وراث به غیر از آقای سید یعقوب حسینی رحیمی از ارزش عرصه مذکور (4600) متر مربع به شرح فوق الذکر خواهد بود .لازم به ذکر است گزارش تقدیمی به استناد مدارک ابرازی و در قالب قرار کارشناسی صادر بوده و فارغ از بررسی اصالت اسناد می باشد و مسئولیت صحت و سقم مدارک و اظهارات بر عهده ارائه دهنده بوده و مسئولیتی به هیا"ت کارشناسان محول نمی نمایند .احتراما عطف به موضوع مذکور درخصوص اعتراض به نظریه کارشناسان و اخذ توضیح خواسته شده از طرف وکیل خواهان هیئت منتخب کارشناسان مجددا" گزارش ارسالی را بررسی و در خصوص قطعه زمین شماره 2 واقع در جاده خط گاز - کاملا" واضح است که ابتدا کل عرصه به مساحت 5100 متر مربع را ارزیابی و سپس بین وراث تقسیم نموده اند و آن قسمت که به دامداری اشاره شده ، اولا" در زمان بازدید خواهان و خواندگان همگی اظهار نموده اند که دامداری توسط احدی از وراث ساخته شده ( سید یعقوب حسینی ) و ثانیا" کارشناسان کاملا" اشاره نموده اند که این قسمت به صلاحدید نظر قاضی محترم بوده و خارج از صلاحیت کارشناسان دانسته اند . قطعه اول به مساحت 5100 مترمربع در سمت شمال غربی به مساحت 500 مترمربع دیوارکشی، دامداری و بقیه نیز به مساحت 4600 مترمربع و قطعه دوم زمین زراعی به مساحت 7500 مترمربع کارشناس ارزش 4600 مترمربع عرصه و ارزش دامداری را مجزا محاسبه نموده است.هیئت کارشناسان بدلیل عدم ارائه مجوز و پروانه برای ساختمان دامداری از سوی مراجع متولی بدون تفکیک عرصه زراعی و دامداری ارزیابی گردیده است. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000034 و 3005107239000035 1-زمان مزایده : مورخ 1405/03/02 ساعت 08:00الی 12:00 . 2-مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140103920002303413