موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0401529 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری له: محمدمهدی حافظی دلشاد محکوم علیه: فرزاد نامورواسکسی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی ،محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  5/300/000/000 ریال بابت پیش قسط و یک قسط معوق، ( با توجه به دستور رئیس شعبه صادر کننده رای مبنی بر  توقیف وثیقه ) در حق محکومُ له ، کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع در چند مرحله به محل اجرای قرار به آدرس : قائمشهر - خیابان کارگر- کوی کشاورزی - کوی وحدت7 - بن بست بصیرت 1 - روبروی مجتمع مسکونی صفائی - ساختمان دو طبقه روی پیلوت مسکونی ناموربه کد پستی: 4763886761 و به کد جغرافیائی : Y=4038695 - X=668642 در سیستم GPD عزیمت نموده ، ضمن بازدید از ملک و مشاهدات و معاینات فنی از عرصه و اعیان آن و مطالعه پرونده ثبتی ملک و پرونده نوسازی آن نزد ادارات مربوطه ، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل به استحضار می رساند :الف) مشخصات ثبتی ملک: ملک توقیفی شامل شدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به استثناء ده سیر عرصه موقوفه به مساحت 124 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 3419 فرعی از 59 اصلی قریه چمازکتی بخش 15 ثبت ملک قائمشهر به حدود اربعه : شمالا: بطول 10.70 متر دیواریست به منزل زیرآبی شرقا: بطول 11.10 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست جنوبا: بطول 11.70 متر به دیوار متصرفی شیرسوار غربا: بطولهای 0.70 متر و 10.30 متر به دیوار همگی به متصرفی شیرسوار این ملک به شماره ثبت 38351 در دفتر جلد 270 صفحه 421 املاک قائمشهر ثبت گردید . سند دفترچه ای این ملک ابتدائا در تاریخ 1380/7/5 بنام آقای پیمان ملک پور صادر و تسلیم گردید. سپس تمامت این ملک به استناد سند انتقال قطعی شماره 153418 مورخ 80/11/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 به آقای سید اسماعیل مرادی قادیکلائی انتقال یافت و بعد از آن به استناد سند انتقال قطعی شماره 126083 مورخ 99/6/10 دفترخانه 112 قائمشهر(جعفر ذوالفقاری) به نام آقای صمد نامور واسکسی انتقال یافته است . ب) مشخصات ملک نزد شهرداری منطقه یک قائمشهر :مطابق متن مندرج در پرونده ملک نزد شهرداری منطقه به شماره 17270 عرصه ملک مورد کارشناسی به متراژ 124 متر مربع به شماره پلاک فوق الذکر با کد نوسازی 288-10086-6-1 می باشد که مالک اولیه در آن اقدام به اخذ پروانه ساخت برای یک طبقه به متراژ 75 متر مربع با کاربری مسکونی نموده است و پروانه ساخت اولیه به شماره 15380 مورخ 78/8/16 از شهرداری منطقه صادر گردیده است . پس از اصلاحات پروانه به شماره 53899/7 مورخ 80/12/27 برای همکف به متراژ 101.5 متر مربع و طبقه اول و دوم هر کدام برابر 86 متر مربع و در نهایت گواهی عدم خلاف در این ملک به شماره 99008969 مورخ 99/5/21 از شهرداری منطقه صادر گردید که طبقه همکف شامل انباری و راه پله و پیلوت و پارکینگ و یک چشمه سرویس بهداشتی به متراژ 1.5 متر مربع در مجموع به متراژ حدود 95.5 متر مربع اندازه گیری و طبقه اول و دوم هر یک به متراژ 94 متر مربع مجموعا  مساحت بنای احداثی در پهنه عرصه این ملک به مقدار حدود  283.5 متر مربع رسیده است . مطابق مدارک موجود در پرونده نوسازی شهرداری عرض معبر روبرو از 8 متری در زمان صدور پروانه تا زمان اخذ گواهی عدم خلاف به 10 متر در طرح مصوب جدید تغییر یافته است و عملا مقدار حدود 9.5 متر از عرصه زمین در ضلع شرق ملک و بر معبر، ابتدا برابر 1.10، اواسط برابر 1.2 و در انتها برابر 0.9 متر در تعریص معبر مصوب ده متری قرار گرفته است . در طبقه همکف  تعریض شامل عرصه و ساختمان و در طبقات اول و دوم نیز تعریض شامل 8 متر مربع از ساختمان گزارش شده است . پ) مشاهدات در محل اجرای قرار:ملک موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 59/3419 اصلی بخش 16 ثبت ملک قائمشهر شامل عرصه به متراژ حدود 124 متر مربع می باشد . در پهنه عرصه ملک یک ساختمان دو طبقه روی پیلوت دو واحد مسکونی هر طبقه در حدود 94 متر مربع همراه با راه پله مشاع می باشد . ساختمان دارای قدمتی در حدود 24 سال ساخت با اسکلت بتنی با نمای سرامیکی با سقف طبقات تیرچه بلوک و سقف نهائی از نوع شیروانی با خرپا و پرلین های قوطی فلزی با پوشش نهائی از ورق های موجدار زبستی است . آزبستی است .در طبقه پیلوت یک چشمه سرویس بهداشتی خارج از ساختمان اصلی با درب آلومنیومی ساخته شده است . پیلوت و پارکینگ و انباری در طبقه همکف با یک درب آهنی دو لنگه بزرگ به عرض حدود 2.5 متر قدیمی و یک درب جدید کرکره ریموت برقی به معبر راه دارد . کف طبقه پیلوت موزائیک کناره تا ارتفاع حدود 80 سانتیمتر سنگکاری مابقی پوشش دیواره تا زیر سقف سفید کاری با پودر سنگ و سیمان سفید و سقف گچکاری است . راه پله با سنگ مرمریت سفید با نرده آهنی راه دسترسی به دو واحد مسکونی موجود در طبقات اول و دوم می باشد . کناره راه پله بالای قرنیز به ارتفاع حدود 80 سانتیمتر با دیوار پوش از نوع کمپارس پوشش شده است و مابقی دیواره همراه با سقف سفید کاری است . درب واحد ها چوبی و پنجره ها از نوع آلومنیومی است ، کف واحد های موجود در طبقات اول و دوم ( هر طبقه یک واحد)  سرامیک دیواره و سقف سفیدکاری گچی است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و شومینه گازی است و سیستم سرمایش کولر اسپیلت برقی است . واحد های مسکونی در این ساختمان شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن ، مطبخ و تراس همراه با سرویس بهداشتی و حمام می باشد . کابینت آشپزخانه از نوع فلزی است . برای هر یک از واحد ها انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشاع وجود دارد . ج) نتیجه کارشناسی : با مداقه در اوراق پرونده و بررسی اسناد و مدارک ملک در پرونده نوسازی ملک نزد شهرداری و پرونده ثبتی ملک نزد اداره ثبت اسناد و املاک قائمشهر و مشاهدات و معاینات در محل اجرای قرار ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک 3419 فرعی از 59 اصلی قریه چمازکتی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به آدرس فوق الاشاره بر اساس کمیت و کیفیت عرصه و اعیان ، قدمت بنا ، شکل هندسی ، مصالح بکار رفته در ساخت بنا ، عرض گذر ، مقدار تعریض ، قدمت بنا ، مصالح بکار رفته در ساخت بنا ، محل استقرار ملک و فاصله آن از مراکز اقتصادی و اجتماعی شهر ، انشعابات ماخوذه و سایر عوامل ذیمدخل در قضیه بدون ملحوظ داشتن هر گونه بدهی یا دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا در رهن بودن و یا بازداشتی احتمالی آن در زمان کارشناسی به مبلغ 65.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان به عنوان قیمت پایه در مزایده کارشناسی و اعلام میگردد .لذا با عنایت به مبلغ دقیق اعلامی واحد اجرا برای طلب محکوم له برابر 5.300.000.000 ریال، قدر السهم محکوم له از ملک توقیفی فوق الذکر برابر 0.49 دانگ مشاع از مجموع ششدانگ تمامت عرصه و اعیان ملک و برابر 19.57 سیر مشاع از 240 سیر ششدانگ عرصه و اعیان محاسبه و اعلام میگردد . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان محکوم به از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز دوشنبه مورخ  1405/3/4 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920005354130