موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول (نوبت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق ج م 5  محکوم له محمد ثمودی  علیه  رقیه گوزلی  محکوم هستند به پرداخت  محکوم به  به مبلغ ریال 1/228/100/988 ریال  از بابت محکوم به و مبلغ 98/200/414ریال از بابت نیم عشر دولتی  که در راستای محکومیت فوق ملک محکوم علیه  از بابت محکوم به و هزینه های اجرایی توقیف گردیده  و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی، و  پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1405/03/05  ازساعت 08 الی 12 صبح ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج3005108528000038  برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.  و ده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری دارایی و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات ملک موضوع مزایده و نظر کارشناس: عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره پرونده 140130920005971530 در خصوص دعوی آقای محمد ثمودی و خانم رقیه گوزلی، اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه اوراق و مستندات موجود در پرونده و با هماهنگی قبلی در معیت طرفین پرونده به محل ملک مورد نظر واقع در تبریز خیابان پاسداران  ده‌متری طالقانی کوچه توحید پلاک 44 مراجعه نموده و وضعیت فعلی ملک را از حیث کارشناسی مورد بررسی و معاینه میدانی قرار دادم. مشخصات و وضعیت محل بازدید ملک مورد بازدید یک ساختمان سه‌طبقه شامل یک طبقه همکف و دو طبقه فوقانی می‌باشد که در هر طبقه دو واحد مسکونی احداث شده است. اسکلت بنا از نوع فلزی و سقف‌ها به‌صورت طاق ضربی اجرا گردیده‌اند. ساختمان بدون اخذ پروانه ساختمانی احداث شده و فاقد آسانسور و پارکینگ می‌باشد و نمای خارجی آن با آجر سه‌سانتی‌متر اجرا شده است. واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف و در ضلع راست ورودی ساختمان واقع شده و مساحت آن طبق مبایعه‌نامه ابرازی 65 متر مربع بوده و به‌صورت تک‌خوابه می‌باشد. نورگیری فضای پذیرایی از طریق دو پنجره آلومینیومی مشرف به کوچه تأمین می‌گردد که پنجره‌ها از سمت بیرون دارای نرده حفاظ می‌باشند. کف فضای پذیرایی از نوع گچ و سیمان بوده که در زمان بازدید به علت عدم نگهداری اصولی نیازمند بازسازی مشاهده گردید. درب ورودی واحد از نوع چوبی می‌باشد. دیوارهای داخل واحد ترکیبی از پوشش ساده و تزئینی شامل گچ سفیدکاری کاغذ دیواری سنگ آنتیک و کناف دکوراتیو می‌باشند. کف اتاق خواب از نوع گچ و سیمان سفید بوده و دیوارها سفیدکاری شده می‌باشند. در اتاق خواب، کمد دیواری تعبیه گردیده که فاقد درب می‌باشد. واحد دارای حمام و سرویس بهداشتی مجزا با پوشش کاشی بوده و فضای روشویی به‌صورت مستقل بین حمام و سرویس بهداشتی تعبیه شده است. دسترسی به این فضاها و اتاق خواب از طریق فضای آشپزخانه صورت می‌گیرد. کف و دیوارهای آشپزخانه از سرامیک بوده و فاقد کابینت می‌باشد. سیستم گرمایش واحد از نوع بخاری بوده و انشعابات آب برق و گاز به‌صورت مستقل برای واحد برقرار است. توضیح اینکه طبق اظهارات آقای محمد ثمودی، ملک مورد ارزیابی پیش از احداث بنا به صورت کلنگی و دارای سند شش‌دانگ بوده است این ملک بعدها توسط شخصی خریداری و بدون اخذ پروانه ساختمانی به صورت سه طبقه و شش واحد احداث گردیده است. متعاقباً برای هر واحد یک دانگ از شش‌دانگ به‌صورت وکالتی به نام خریداران منتقل شده است و بر اساس مستندات ابرازی یک دانگ از شش‌دانگ به‌صورت وکالتی به نام آقای محمد ثمودی منتقل گردیده است. سپس آقای ثمودی طی مبایعه‌نامه شماره 17/624310 مورخ 1398/04/04 نصف سهم خود از واحد مذکور را به خانم رقیه گوزلی واگذار نموده است. با توجه به موارد فوق وضعیت سند و مالکیت واحد به گونه‌ای است که سند رسمی مستقل صادر نشده و نقل و انتقال‌ها به صورت قولنامه‌ای انجام می گردد. با توجه به انتقالات انجام شده، در حال حاضر سه دانگ از این واحد در مالکیت آقای محمد ثمودی و سه دانگ دیگر متعلق به خانم رقیه گوزلی می‌باشد که در زمان بازدید توسط حکم دادگاه مربوطه خلع ید شده و خالی از سکنه بود. لذا در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره  پس از حضور در محل بررسی وضعیت موجود و اسناد و مدارک ابرازی اینجانب اقدام به ارزیابی ملک مورد نظر نموده و نتایج آن به شرح زیر اعلام می‌گردد با عنایت به پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محل، ارزش املاک مجاور موقعیت اقتصادی جغرافیایی و محلی عرصه متراژ عرصه و مساحت واحد (65 متر مربع) وضعیت عرضه و تقاضای املاک در منطقه نوع کاربری مسکونی وضعیت مالکیت و سند(قولنامه‌ای) سن بنا (حدود 10 سال) نوع سازه (اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی) کمیت و کیفیت مصالح به‌کار رفته در اعیانی دسترسی به معابر اصلی و فرعی و مراکز خدمات شهری نحوه نورگیری و نوع طراحی فضای داخلی  انشعابات موجود و همچنین نبود پارکینگ با صرف نظر از موضوعات ثبتی شهرداری بانکی و دیونات و معارضین احتمالی ارزش پایه مزایده ششدانگ این واحد مسکونی واقع در پلاک ثبتی 7064 بخش چهار تبریز با مالکیت سه دانگ آقای محمد ثمودی و سه دانگ خانم رقیه گوزلی در تاریخ ارزیابی به مبلغ 14/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می‌گردد. ضمنا از ملک مورد مزایده 1/228/100/988 سهم (محکوم به )از7/250/000/000سهم  به فروش میرسد. شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد.  دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز حسین پورصادق سقای  

شماره پرونده: 140130920005971530