موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0400995 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140291390010703572 مورخ 1402/07/25 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان آقای مهدی مبارکی فرزند یعقوبعلی بطرفیت خواندگانآقاین و خانم ها فرامرز مبارکی فرزند یعقوبعلی ، حسین مبارکی فرزند یعقوبعلی ، حسن مبارکی فرزند یعقوبعلی ، علی مبارکی فرزند یعقوبعلی ، داود مبارکی فرزند یعقوبعلی ، جبرائیل مبارکی فرزند یعقوبعلی ، فریده مبارکی فرزند یعقوبعلی ،  با موضوع فروش 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 363 فرعی از 199 اصلی به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده ، از ملک مذکور به شرح ذیل و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست محکوم له پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده  آن برای تاریخ1405/02/27.ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج3005108504000014تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ (پایه)  بمبلغ 50/400/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و چهل میلیون تومان برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد .   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده : تهران ، شهرری - جوانمرد قصاب، خیابان کمیل، کوچه شهید مبارکی، پلاک 11 آبی شهرداری   مشخصات  پلاک ثبتی مورد مزایده : ششدانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی فرعی 363 از اصلی 119 مفروز و مجزی شده از پلاک 7 فرعی از اصلی مذکور به شماره قطعه 31 واقع در بخش دوازده تهران اراضی قریه حمزه آباد به شماره ثبت 117986 در صفحه 285 دفتر 552 به مساحت 65 متر مربع،   حدود اربعه پلاک ثبتی مورد مزایده   : شمالا: بطول پنج متر به قطعه بیست تفکیکی، شرقا: بطول سیزده متر به قطعه سی و دو تفکیکی، جنوبا: بطول پنج متر به کوچه شش متری احداثی، غربا: بطول سیزده متر به قطعه سی مورد تفکیک مالکین پلاک ثبتی مورد مزایده:  مالکیت / خیراله بایرامی فرزند علی شماره شناسنامه 274 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104587 تاریخ 1378/03/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر ری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 2/048350 سری سال که در صفحه 285 دفتر املاک جلد 552ذیل شماره117986 ثبت گردیده است. پاسخ استعلام ثبتی: در پاسخ به استعلام شماره 140491990034231976 مورخ 1404?10?07  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری  در نامه شماره 140485601024035567 تاریخ 1404/10/07 وضعیت ثبتی پلاک 363 فرعی از  اصلی بخش 12 ناحیه 02  را به شرح ذیل اعلام نموده است. مشخصات ملک شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به  پلاک ثبتی 363 فرعی از 199 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 7 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 31 در طبقه و واقع در  بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 65 متر مربع مشخصات مالکیت مالکیت خیراله بایرامی فرزند علی شماره شناسنامه 274 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک  شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104587 تاریخ 1378?03?12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 51  شهر ری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 2?048350 سری سال که در صفحه 285 دفتر  املاک جلد 552 ذیل شماره 117986 ثبت گردیده است و سپس مع‌الواسطه برابر سند انتقال 107373 مورخ  84?12?10 دفترخانه 2 شهرری به نام زهرا عابدی انتقال گردیده است. در خصوص آدرس نیز اعلام میدارد چون ملک  کاداستر نشده است امکان اظهار نظر مقدور نمی‌باشد و بازداشت شد.  محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990034231976 مورخ 1404?10?07 صادره از  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع کلاسه 0400995 برای مالکیت خیراله  بایرامی بازداشت می باشد.   مجوزهای شهرداری: ملک دارای گواهی عدم خلاف به تاریخ صدور 1381/11/09 از شهرداری منطقه 20 تهران با مشخصات کاربری زمین مسکونی، مساحت زمین طبق سند 65 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 65 متر مربع، کاربری واحد مسکونی، کد نوسازی 47216083 مساحت کل زیر بنای ساختمان 81.00  متر مربع می‌باشد. توضیح: طبق استعلام صورت گرفته از سامانه شهرداری تهران ملک در پهنه طرح تفصیلی 122 R واقع گردیده است.   مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  :  ملک مورد نظر با قدمت بیش از 50 سال در شمال کوچه 6 متری شهید مبارکی با نمای سیمانی و یک درب دو لنگه از جنس فلز قرار گرفته است. حیاط با موزائیک فرش می‌باشد. در ضلع شمال و جنوب شرق زمین یکدستگاه ساختمان اسکلت مصالح بنایی و طاق ضربی در دو طبقه شامل؛ همکف و یک طبقه روی آن با دسترسی از طریق راه پله فلزی، قرار دارد. درب ساختمان از جنس فلز، شیشه و نرده فلزی و مساحت تقریبی 81 متر مربع می باشد. طبقه همکف شامل؛ دو اتاق تو در تو جدا شده با با یک چهارچوب فلزی می‌باشد. در جنوب شرق زمین انباری و سرویس بهداشتی بصورت مجزا بعدا ساخته شده است. طبقه اول نیز همانند همکف با درب و پنجره از جنس فلز و شیشه، دارای دو اتاق تو در تو جدا شده با چهارچوب فلزی و دارای یک سرویس بهداشتی و یک آشپزخانه با کابینت فلزی می‌باشد. هر دو طبقه دارای کف موزائیک و دیوارها و سقف با پوشش گچ و رنگ می‌باشند. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد.   ملک دارای انشعبات آب، برق و گاز مجزا می‌باشد.   توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : - ملک مفروز است.   - گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده حاکی از آن است که: 1- مهدی مبارکی، 2- فرامرز مبارکی، 3- حسین مبارکی، 4- حسن مبارکی، 5- علی مبارکی، 6- داود مبارکی، 7- جبرائیل مبارکی، 8- فریده مبارکی، وراث مرحومه زهرا عابدی بوده و کلیه اموال متوفی بین فرزندان به نسبت سهم اولاد ذکور دو برابر سهم اولاد اناث قابل تقسیم می‌باشد.   - مدرکی در ارتباط با اجاره ملک به اینجانب ارائه نگردید.   - مدرکی دال بر واگذاری منافع ملک به اینجانب ارائه نگردید.   - سند دفترچه‌ای و بنچاق می‌باشد.   - به نظر می‌رسد ساختمان ضلع جنوب شرقی ملک که در امتداد زمین احداث شده است، بعد از گواهی عدم خلاف ساخته شده باشد.   5 - حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده توسط طرفین و برابر قرار کارشناسی می‌باشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اینجانب و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد.   مدارک ابرازی متقاضی شامل تصاویر: سند مالکیت، بنچاق، گواهی عدم خلاف، صورتمجلس تفکیکی، قبض پرداخت مالیات می‌باشد.   لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی گزارش بایستی تجدید گردد.   توجه *شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *     تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی : 1404/10/20     ارزش ملک مورد مزایده : مزایده 4 دانگ از 6 دنگ پلاک ثبتی مورد مزایده ازمبلغ  50/400/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و چهل میلیون تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .       

شماره پرونده: 140191920003085801