موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجراییه  شماره 140268420001107286 مورخ 1402/07/22 صادره از شعبه ی 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده ی اجرایی کلاسه 0201294 له رضا دستمال چی  علیه فاضل جنتی مهر  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 23/754/312/750 ریال بابت محکوم به ،هزینه کارشناسی و نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 864 فرعی از 843 اصلی، حوزه ثبت ملک رودکی تهران متعلق به شخص ثالث(مرتضی آقا زاده)  به آدرس تهران بزرگراه نواب صفوی، خیابان کمیل، خیابان خرمشهر، بن بست چهار متری، پلاک آبی شهرداری 20 (شماره 20 و 22 منصوب به بالای درب ورودی ساختمان)، طبقه اول حسب اعلام محکوم له توسط این اجرای توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . در خصوص دعوی آقای رضا دستمال چی به طرفیت آقای فاضل جنتی مهر و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002577417 نسبت به کارشناسی و ارزیابی دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع پرونده تحت پلاک ثبتی شماره 864 فرعی از 843 اصلی، حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران متعلق به آقای مرتضی آقازاده فرزند برات (وثیقه گذار)، مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانب پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی‌های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، بزرگراه نواب صفوی، خیابان کمیل، خیابان خرمشهر، بن بست چهار متری، پلاک آبی شهرداری 20 (شماره 20 و 22 منصوب به بالای درب ورودی ساختمان)، طبقه اول، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده: به شماره سریال 246635 سری الف سال 1401، تاریخ ثبت نهم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و دو، دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 864 فرعی از 843 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 850 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (93.48) نود و سه متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که (3.77) سه متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح ظهر تصویر سند مالکیت موجود در پرونده. عرصه ملک زمین طلق به پلاک 850 فرعی از 843 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (130.9) صد و سی متر و نود دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140120401045000739 مورخ 1401/12/22 اجرای مقررات شده است. براساس تصویر سند مالکیت موجود در پرونده نام مالک مرتضی آقازاده نام پدر برات و مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 37942 تاریخ 1401/12/28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1309 شهر تهران استان تهران ذکر گردیده بود. مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده، موقعیت عرصه نسبت به کوچه چهار متری، جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 6 طبقه با قدمت حدوداً سه سال قرار گرفته، که مشتمل بر طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری، طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 5 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شمالی ساختمان سنگ و نمای جنوبی ساختمان اندود سیمان، پوشش کف پارکینگ موزاییک و پوشش دیوار پارکینگ سنگ، پوشش کف راه پله سنگ و دیوار راه پله سرامیک و نرده های راه پله استیل مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت کوچه چهار متری، دارای یک درب نفررو فلزی و یک درب پارکینگ رول آپ (کرکره‌ای) ریموت دار با راه دسترسی به طبقه همکف رویت گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول واقع شده و شامل دو اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار اندود گچ، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها اندودگچ، آشپزخانه باز فاقد کابینت با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، بالکن با راه دسترسی از پذیرایی با پوشش کف سرامیک، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس حمام با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی موسوم به ضد سرقت، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره می‌باشد. در زمان بازدید اینجانب، واحد مورد ارزیابی فاقد پکیج، رادیاتور، کابینت آشپزخانه، شیرآلات آشپزخانه مشاهده گردید که بنا بر اظهارات و مشاهدات تا کنون واحد موصوف مورد بهره‌برداری نبوده است و به اصطلاح کلید نخورده می‌باشد. ضمناً طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 18148113 در زیر پهنه R122 واقع شده است. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً آپارتمان مورد ارزیابی فاقد پارکینگ و انباری می‌باشد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای مرتضی آقازاده فرزند برات، از یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 864 فرعی از 843 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 850 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (93.48) نود و سه متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره‌ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز، برابر مبلغ 33/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. بنابراین مقررگردید 1/80 دانگ از 2/5 دانگ سهمی آقای مرتضی آقازاده از 6 دانگ  پلاک ثبتی  فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخ1405/03/11 ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 23/754/312/750 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140268920003044519