موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ا گهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0405172اجراییه صادره از  شعبه 7  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ساحله سرجه پیمالتحری علیه خوانده معصومه صحرا نور دامزاجردی  و  موضوع دستور فروش مبایعنامه عادی به شماره 1004929که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ مغازه  به مساحت 17متر مربع به نشانیخیابان شهریار رضی اباد بالا خیابان ولیعصر حنب حسینیه قمر بنی هاشم و داروخانه پلاک 154 به مبلغ 18/150/000/0000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/2/30صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر به فروش برسدشماره مزایده 3005108498000022، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوع : گزارش کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه 0405172 خواهان : ساحله سرچه پیما لتجری با وکالت خانم آیلین نوراللهی خوانده : معصومه صحرا نورد امزاجردی با سلام احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد فروش یک واحد تجاری واقع در شهریار رضی آباد بالا خیابان ولیعصر جنب حسینیه قمر بنی هاشم و داروخانه پلاک 154با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1تعیین قیمت روز ملک 2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4تعیین اینکه محل ملک سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6 تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید 7  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود سهم یا دانگ 9چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار صادره با راهنمایی تلفنی خانم نوراللهی وکیل محترم محکوم له و با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. با توجه به الکترونیکی بودن پرونده مطالعه آن میسر نگردید ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد آدرس شهریار رضی آباد خیابان ولیعصر  جنب حسینیه همدانیها  پلاک 154 1 مشخصات ثبتی ملک     تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی ملک به اینجانب ابراز نگردید در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی ملک درج نشده است 2 مدارک و مستندات تصویر غیر مصدق دادنامه شماره 140391390007235142 مورخ 11ر05ر1403 صادره توسط شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی شهریار ابرازی از سوی وکیل محترم محکوم له که مطابق آن حکم به فروش یک واحد تجاری فاقد سند رسمی واقع در شهریار رضی آباد بالا  خیابان ولیعصر  جنب حسینیه قمر بنی هاشم  و داروخانه پلاک 154 و تقسیم وجه حاصل از آن به نسبت سهام شرکا هر یک سه دانگ و  صادر گردیده است تصویر غیر مصدق دادنامه شماره 140468390014612830 مورخ 05ر08ر1404 صادره توسط شعبه 53 دادگاه تجدید نظر استان تهران  ابرازی از سوی وکیل محترم محکوم له که رای بدوی عینا تایید و ابرام گردیده است  32 تصویر غیر مصدق گزارش کارشناسی صادره توسط مهندس محسن نوروزی با کد رهگیری 1402220918965296 مورخ 24ر07ر1402 ابرازی از سوی وکیل محترم محکوم له تصویر غیر مصدق پروانه کسب مورخ 1400/06/09 صادره توسط اتحادیه صنف آهنگران و آلومینیوم کاران شهرستان شهریار به نام خانم معصومه صحرا نوردامزاجردی به نشانی ملک  ابرازی از سوی محکوم علیه تصویر غیر مصدق مبایعه نامه عادی شماره 1004927 مورخ 15/3/1398ابرازی از سوی محکوم علیه  فروشنده آقای مسعود سرچه پیما خریدار خانم معصومه صحرا نوردامزاجردی مورد معامله تمامی سه دانگ یک باب مغازه قولنامه ای به مساحت 17/3متر مربع به نشانی رضی آباد بالا خیابان ولیعصر جنب حسینیه قمر بنی هاشم ساختمان وهاب آهنگری  لازم به ذکر است نیمه دوم تصویر مبایعه نامه قسمت توضیحات ابراز نگردید6 تصویر غیر مصدق مبایعه نامه عادی شماره 1004929 مورخ 15/8/1396ابرازی از سوی محکوم علیه فروشنده آقای وهاب عبداللهی موقر  خریدار خانم معصومه صحرا نوردامزاجردی مورد معامله تمامی سه دانگ یک باب مغازه قولنامه ای به مساحت 17 متر مربع به نشانی خیابان ولیعصر جنب حسینیه قمر بنی هاشم آهنگری  لازم به ذکر است نیمه دوم تصویر مبایعه نامه قسمت توضیحات ابراز نگردید حدود رسیدگی  ملاحظات و توضیحات  این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی در یک نسخه  براساس اسناد و مدارک موجود مطابق قرار کارشناسی  فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی در حدود صلاحیت کارشناس تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه  اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم  نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود  لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود 4 مشاهدات     براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک باب مغازه می باشد که در طبقه همکف ساختمان چهار طبقه شامل همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته است حسب مدارک و مستندات ابرازی و نظریه کارشناسی قبلی مغازه به مساحت حدود 33 متر مربع می باشداسکلت ساختمان از نوع بتنی بوده دیوارهای مغازه با بلوک سفالی و سقف با تیرچه بتنی و یونولیت می باشدمغازه فاقد کفسازی و پوشش دیوار و سقف بوده ارتفاع سقف از کف حدود 4 متر می باشد درب مغازه از نوع کرکره برقی می باشد مغازه فاقد انشعابات بوده در زمان بازدید به صورت آهنگری در اختیار آقای وهاب عبدالهی حسب معرفف رزند خوانده قرار داشت ایشان اظهار نمود مغازه را تا اردیبهشت ماه 1405 بدون ودیعه و با اجاره ماهانه 3 میلیون تومان اجاره نموده ام اما اجاره نامه را ابراز ننمود 5 نظریه کارشناسی     با در نظر گرفتن موقعیت  مساحت  عمر بنا دسترسی  امکانات و امتیازات  کاربری میزان ساخت و ساز در محل کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده ابعاد ملک  شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ارگانها شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ارزش روز ششدانگ مغازه فوق به مبلغ ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد در پایان به استحضار می رساند مورد معرفی یک باب مغازه فاقد سند رسمی مالکیت و فاقد گواهی پایانکار یا عدم خلاف می باشد مطابق دادنامه شماره 140391390007235142 مورخ 11/5/1403صادره توسط شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی شهریار  مغازه مورد نظر تحت مالکیت مشاعی خانم ها ساحله سرچه پیما لتجری و معصومه صحرا نورد امزاجردیبالمناصفه تشخیص داده شده و دادنامه در شعبه 53 دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید گردیده است در زمان باز دید مغازه در اختیار آقای وهاب عبدالهی قرار داشت و حسب اظهارات ایشان مغازه را تا اردیبهشت ماه سال آتی بدون ودیعه و با اجاره ماهانه 3 میلیون تومان اجاره نموده اند بدهی و عوارض قانونی ملک از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد سهل البیع بودن ملک تابع شرایط روز بازار املاک و رکود یا رونق آن است مراتب جهت صدور دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد. با تقدیم احترام  

شماره پرونده: 9909982640701489