موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده  اموال غیرمنقول - نوبت دوم )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0202247 این اجرا و حسب اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان  لاهیجان محکوم ٌ علیه آقای علیرضا نقی پور فرزند حسینعلی  محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 50/300/000/000 ریال وجه چک های فقرات اول الی پنجم بانضمام خسارت تاخیر از تاریخ سر رسید لغایت زمان پرداخت و مبلغ 2/439/000/000 ریال حق الوکاله وکیل و مبلغ 1/718/852/000 ریال هزینه دادرسی بابت خسارات دادرسی وفق تعرفه قانونی در حق محکومٌ له آقای حسن محمودی فرزند یوسف و نیز پرداخت مبلغ 2/515/000/000 ریال بابت نیمعشردولت ، در راستای وصول محکوم به محکوم علیه  نسبت به تعرفه چند باب مغازه واقع در  لاهیجان-خیابان انقلاب-نبش خیابان خانه معلم به مختصات جغرافیایی (4117995 و 411444)  اقدام که با این وصف و حسب در خواست محکوم له جهت ارزیابی به هیات سه نفره کارشناسان دادگستری با توجه به  اعتراض به نظریه کارشناسی بدوی ارجاع که ایشان پس از بازدید ازملک  و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند : ( مشخصات ملک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناس ) وضعیت کلی ملک: در بازدید از محل تعرفه شده  به آدرس لاهیجان-خیابان انقلاب-نبش خیابان خانه معلم به مختصات جغرافیایی (4117995 و 411444) مشاهده شد که مغازه های موضوع دعوی در یک پروژه ساختمانی در حال ساخت در پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 2411 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 13 لاهیجان به مالکیت شرکت سازندگان گنجینه پردیس گیتی (سهامی خاص) قرار دارد و دارای پروانه ساختمانی شماره 613/95870 مورخ 08-10-92 صادره از شهرداری لاهیجان می‌باشد، واقع شده که به شکل محوطه تسطیح شده دارای چندین باب مغازه در وجوه شمالی و جنوبی و یک ساختمان چند طبقه در بخش شرقی پروژه می‌باشد که مغازه‌های مورد دستور قرار کارشناسی در حال ساخت به شماره‌های 9 و 10 در ضلع شمالی و به شماره‌های 37 و 38 و 45 و 46 در ضلع جنوبی قرار گرفته‌اند. برای واحدهای تجاری احداث شده عملیات تفکیک ثبتی صورت نگرفته فلذا فاقد صورتمجلس تفکیکی و اسناد مفروزی می‌باشند. بر اساس نامه شماره 15293/32 مورخ 13-06-1404 شهرداری محترم لاهیجان در پاسخ به ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری لاهیجان، بر اساس بررسی‌های به عمل آمده از پرونده به کد ساختمانی 417-92، دارای گواهی عدم خلاف به شماره 72 مورخ 29-4-1404 می‌باشد. * قطعه اول : مغازه شماره 9، واقع در ضلع شمالی محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، احداث شده با اسکلت بتن آرمه و دارای بالکن که پله دسترسی به بالکن اجرا نشده است، با نماسازی از جنس آجر نما و فلز داری پوشش رنگ پلی یورتان، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده(بالکن فاقد کاشیکاری و کفسازی)، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 27.17 مترمربع به ارتفاع 3 متر  و مساحت بالکن 24.33 مترمربع به ارتفاع 2.50 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا بطول 3.52 متر به پلاک همسایه، شرقا بطول 7.63 متر به مغازه شماره 10، جنوبا دهانه مغازه بطول 3.54 متر به محوطه مجموعه و غربا بطول 7.78 متر به مغازه شماره 8 می‌باشد. کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش  ششدانگ مغازه شماره 9، به  مساحت کف مغازه 27.17 مترمربع و مساحت بالکن 24.33 مترمربع (مجموعا 35.28 مترمربع با احتساب مساحت بالکن به میزان یک‌سوم)، را از قرار هر مترمربع 5.700.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 201.096.000.000 ریال (دویست و یک میلیارد و نود و شش میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت نموده اند. * قطعه دوم:  مغازه شماره 10، واقع در ضلع شمالی محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، احداث شده با اسکلت بتن آرمه و دارای بالکن که پله دسترسی به بالکن با نرده استیل اجرا شده است، با نماسازی از جنس آجر نما و فلز داری پوشش رنگ پلی یورتان، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده(بالکن فاقد کاشیکاری و کفسازی)، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 26.20 مترمربع به ارتفاع 3 متر  و مساحت بالکن 23.37 مترمربع به ارتفاع 2.50 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا بطول 3.48 متر به پلاک همسایه، شرقا بطول 7.49 متر به مغازه شماره 11، جنوبا دهانه مغازه بطول 3.46 متر به محوطه مجموعه و غربا بطول 7.63 متر به مغازه شماره 10 می‌باشد.کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ مغازه شماره 10، به مساحت کف مغازه 26.20 مترمربع و مساحت بالکن 23.37 مترمربع (مجموعا 33.99 مترمربع با احتساب مساحت بالکن به میزان یک‌سوم)، از قرار هر مترمربع 5.700.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 193.743.000.000 ریال (یکصد و نود و سه میلیارد و هفتصد و چهل و سه میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت نموده اند.  * قطعه سوم: مغازه شماره 37، واقع در ضلع جنوبی محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، احداث شده با اسکلت بتن آرمه فاقد بالکن، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 25.82 مترمربع به ارتفاع 3.12 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا دهانه مغازه بطول 3.58 متر به محوطه مجموعه، شرقا بطول 7.22 متر به مغازه شماره 36، جنوبا بطول 3.57 متر به دیوار سرویس بهداشتی مجموعه و غربا بطول 7.22 متر به مغازه شماره 38 می‌باشد.کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش  ششدانگ مغازه شماره 37 به مساحت کف مغازه 25.82 مترمربع، از قرار هر مترمربع 5.000.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 129.100.000.000 ریال (یکصد و بیست و نه میلیارد و یکصد میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت نموده اند * قطعه چهارم:  مغازه شماره 38، واقع در ضلع جنوبی محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، احداث شده با اسکلت بتن آرمه فاقد بالکن، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 25.33 مترمربع به ارتفاع 3.12 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا دهانه مغازه بطول 3.50 متر به محوطه مجموعه، شرقا بطول 7.22 متر به مغازه شماره 37، جنوبا بطول 3.50 متر به دیوار سرویس بهداشتی مجموعه و غربا بطول 7.25 متر به مغازه شماره 39 می‌باشد.کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ششدانگ مغازه شماره 38، به مساحت کف مغازه 25.33 مترمربع، از قرار هر مترمربع 5.000.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 126.650.000.000 ریال (یکصد و بیست و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت نموده اند * قطعه پنجم:  مغازه شماره 45، واقع در ضلع جنوب محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، به شکل دو کله، احداث شده با اسکلت بتن آرمه و دارای بالکن که پله دسترسی به بالکن اجرا نشده است، با نماسازی از جنس آجر نما و فلز داری پوشش رنگ پلی یورتان، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده(بالکن فاقد کاشیکاری و کفسازی)، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 37.11 مترمربع به ارتفاع 3 متر  و مساحت بالکن 31.95 مترمربع به ارتفاع 2.50 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا دهانه مغازه بطول 3.65 متر به محوطه مجموعه، شرقا بطول 10.41 متر به مغازه شماره 44، جنوبا دهانه مغازه بطول 3.74 متر به خیابان(شارع عام) و غربا بطول 9.82 متر به مغازه شماره 46 می‌باشد.کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ششدانگ مغازه شماره 45، به مساحت کف مغازه 37.11 مترمربع و مساحت بالکن 31.95 مترمربع (مجموعا 47.76 مترمربع با احتساب مساحت بالکن به میزان یک‌سوم)؛ از قرار هر مترمربع 6.000.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 286.560.000.000 ریال (دویست و هشتاد و شش میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت نموده اند * قطعه ششم:  مغازه شماره 46، واقع در ضلع جنوب محوطه (نقشه مغازه و موقعیت جانمایی آن به پیوست ارائه شده است)، به شکل دو کله، احداث شده با اسکلت بتن آرمه و دارای بالکن که پله دسترسی به بالکن اجرا نشده است، با نماسازی از جنس آجر نما و فلز داری پوشش رنگ پلی یورتان، با دیوارهای محیطی کاشیکاری شده(بالکن فاقد کاشیکاری و کفسازی)، لوله‌های برق و درین کولر گازی اجرا شده و فاقد کفسازی و درب و کرکره ورودی می‌باشد. بر اساس نقشه‌های ارائه شده، مساحت کف مغازه 35.33 مترمربع به ارتفاع 3 متر  و مساحت بالکن 29.85 مترمربع به ارتفاع 2.50 متر می‌باشد. از لحاظ ابعاد و اندازه حدود، شمالا دهانه مغازه بطول 3.71 متر به محوطه مجموعه، شرقا بطول 9.82 متر به مغازه شماره 45، جنوبا دهانه مغازه بطول 3.76 متر به خیابان(شارع عام) و غربا بطول 9.22 متر به مغازه شماره 47 می‌باشد.کارشناسان محترم با توجه به شرایط و موقعیت ملک و تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه از جمله ارزش معاملاتی املاک مجاور ، محل قرار گیری ملک و قدمت بنا، کیفیت ساخت و سایر موارد تاثیرگذار، فارغ از محدودیتهای حقوقی و بازداشت‌ها و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ششدانگ مغازه شماره 46، به مساحت کف مغازه 35.33 مترمربع و مساحت بالکن 29.85 مترمربع(مجموعا 45.28 مترمربع با احتساب مساحت بالکن به میزان یک‌سوم)؛ از قرار هر مترمربع 6.000.000.000 ریال مجموعا به مبلغ 271.680.000.000 ریال (دویست و هفتاد و یک میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون ریال) مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1405/03/10 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                                                     شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

شماره پرونده: 140134920002363952