موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0200919 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست نیابت در پرونده اجرائی کلاسه 0107374شعبه 30 اجرای احکام حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران آقای  حمیدرضا قرائی  محکوم است به پرداخت 11/071/862/394 ریال   وجه نقد به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت  به عنوان حق الوکاله وکیل و مبلغ 553/593/120 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .     ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند       باسلام     احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 140168920001138745 و شماره بایگانی شعبه 0200919 در خصوص دعوی شرکت آتیه داده پرداز به طرفیت آقای حمیدرضا قرائی مبنی بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و مطالبه وجه و در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت پلاک ثبتی شماره 29 فرعی از 105 اصلی واقع در روستای وزن‌دره، اینجانبان نیما قوسی و شهروز فتحی کارشناسان منتخب هر یک در حدود صلاحیت خود، پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره ثبت و مطالعه پرونده ثبتی و عزیمت به محل ملک و بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می‌دارند:     قرار کارشناسی     ارزیابی پلاک ثبتی 29 فرعی از 105 اصلی     مستندات ثبتی پلاک ثبتی 29 فرعی از 105 اصلی     1- تصویر پاسخ حوزه ثبت ملک دماوند به استعلام شماره 140268999017595185 مورخ 13 / 04 / 1402 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران در خصوص مراتب بازداشت پلاک ثبتی 29 فرعی از 105 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 2771 ( دو هزار و هفتصد و هفتاد و یک ) متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801058000362 مالک آقای حمیدرضا قرائی به شماره ملی 006943611 فرزند منصور مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 10،000،000،000 (ده میلیارد ریال) به نفع شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.     2- تصویر صورتمجلس کد 914 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی مندرج در پرونده ثبتی پلاک 29 فرعی از 105 اصلی به شرح: « سند مالکیت  ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 2771 متر مربع پلاک29 فرعی از 105  اصلی به حدود شمالاً به طول 25 متر به زمین شماره 28 فرعی شرقاً به طور منکسر به طول 20 / 100 متر به حریم جاده جنوباً به طول 3 متر حریم جاده دوم به طول 90 / 12 متر پی اشتراکی با زمین مزروعی شماره 124 غرباً اول به طول 5 / 57 متر پی دیوار به حریم رودخانه  و مسیل دوم که شمالی است به طول 6 متر پی زمین 131 فرعی سوم به طور منکسر به طول 90 / 41  متر پی دیوار به حریم نهر عمومی صادر و تسلیم و سپس به موجب سند قطعی 57658 مورخ 8 / 11 / 1401 دفتر 7 دماوند به خانم فاطمه و مرضیه و علیرضا و راضیه و حمیدرضا همگی قرائی هر یک نسبت به سهم نسبت به 8 / 0  از 6 سهم و خانم سکینه قرایی  نسبت به دو سهم از شش سهم شش دانگ منتقل گردیده است. درخواست صدور سند تک برگ شده که چون مشمول کد 914  م . ب . ث بوده است و هیچگونه اعتراضی از طرف مجاورین به عمل نیامده است. استعلام بنیاد به شماره483548. 1403004168928 مورخ 12 / 8 / 1403  اخذ گردید و استعلام از امور آب به شماره 445 / 1399 / 03 / ص مورخ 8 / 8 / 1403 اخذ گردید که به موجب آن مقدار 113 متر مربع جزو بستر رودخانه گردیده است و مقدار 95 / 359 متر مربع حریم کمی اعلام گردیده است و عبور نهر عمومی با حریمی به عرض 5 / 2 متر از هر طرف از مورد ثبت گواهی می‌شود که مراتب باید در ستون حقوق ارتفاقی سند مالکیت قید گردد. با عنایت به اینکه در رهن و بازداشت نمی‌باشد و بیم تجاوز و تعارض و تداخل و تضییع حقی نمی‌رود حدود و مساحت موجود بدین شرح می‌باشد: « ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 02 / 2658 متر مربع شمالاً به طول 00 / 25 متر پی به زمین شماره 28 فرعی شرقاً به طول‌های 50 / 21 متر و 20 متر و 01 / 24  متر و 20 متر و 70  / 14  متر پی به حریم جاده جنوباً به طول 90 / 15 متر به حریم جاده غرباً در شش قسمت که سوم شمالی است به طول‌های 62 / 13  متر و 25 / 40 متر و 19 / 3 متر و 90 / 11 متر و 13 متر و 17 متر به مسیر رودخانه و نهر عمومی »     بازدید و معاینه محلی   به همراه نماینده خوانده به پلاک ثبتی 29 فرعی از 105 اصلی واقع در روستای وزن‌دره مراجعه شد و ملک فوق با مختصات U.T.M.  593782 X= و 3946420 Y= تعرفه گردید. ملک موصوف محصور بوده و در داخل آن سه بنا و انواع درختان مثمر و غیر مثمر دیده می شود. لازم به توضیح است با وجود دفعات متعدد هماهنگی تلفنی به عمل آمده با محکوم علیه، ایشان برای بازدید هیچگونه همکاری به عمل نیاورده و معاینه ملک از بیرون انجام شد و امکان بازدید از داخل ملک و دسترسی به بنا‌های داخل آن میسر نگردید.        حدود رسیدگی   این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیرپذیر باشد، اینجانبان آمادگی دارند پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی، نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نمایند. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صادره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.     رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. نظریه کارشناسی با توجه به جمیع جهات و معاینه محلی و با مدنظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمانی که پیش آید که با شخص تعرفه کننده بوده و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن آن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 29 فرعی از 105 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند به مبلغ 000 / 000 / 000 / 126 ریال ( یکصد و بیست و شش میلیارد ریال ) معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان و ارزش هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ  000 / 000 / 800 / 16  ریال ( شانزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال)  معادل یک میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. درخواست واریز مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی   خواهشمند است با توجه به حجم کار و اقدامات انجام شده، از جمله مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند، بررسی وضعیت ثبتی و مستندات موجود و هزینه‌های ایاب و ذهاب دستور فرمایید مبلغ حق الزحمه به میزان 5 میلیون تومان علاوه بر مبلغ اولیه (به ازاء هر کارشناس) افزایش یافته و در وجه مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه یا کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز و رسید فیش واریزی تودیع گردد.                                                                                                                             با تجدید احترام                                                                                                                       نیما قوسی - شهروز فتحی                                                                                                                       کارشناس رسمی دادگستری                                                                                                                     هریک در حدود صلاحیت خود نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/11 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - سعید شیرازی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140168920001138745